Rozenstraat 25

Een jaren-dertigwoning die direct laat zien waarom dit type zo geliefd is: de ligging, de verzorgde en stijlvolle voorzijde met vernieuwd metselwerk, een fraaie voordeur, knappe kozijnen, een markies als zonwering en de keurig bestraatte voortuin met sierhek – helemaal in lijn met de uitstraling van het huis – zorgen samen voor een eerste indruk die meteen vertrouwen geeft- en dat wordt binnen volledig waargemaakt!
De sfeer en verzorgdheid van buiten zetten zich naadloos voort in het interieur, waar huiselijkheid en comfort samenkomen in een geheel dat direct goed aanvoelt. Zo’n woning waar je binnenkomt en het klopt gewoon. Moeilijk in woorden te vangen, maar des te beter te ervaren – en precies daarom laten we je, als het mogelijk is, die beleving graag zelf ontdekken tijdens een bezichtiging op afspraak, waarin we alle tijd nemen om het huis goed te laten zien en ervaren.
Wat dit huis extra sterk maakt, is dat het instapklaar is en tegelijk alle ruimte biedt om het op detailniveau naar je eigen smaak te finetunen. Of je nu kiest voor een rustige Japandi-stijl, een warm landelijk interieur, modern strak of juist wat uitgesprokener – de basis is hier zo goed dat vrijwel iedere woonstijl tot zijn recht komt. Dankzij de vlakke en verzorgde ondergronden van vloeren, wanden en plafonds én de prettige maatvoering en indeling van de vertrekken kun je hier echt iets moois van maken.
Ook de basis zit goed. Het recent afgegeven energielabel C onderstreept de degelijkheid van het geheel. Zo is de begane grond grotendeels voorzien van een betonvloer (behoudens een klein deel bij de entree) en dragen de vier aanwezige zonnepanelen bij aan het energieverbruik – een combinatie die zorgt voor comfort en een solide uitgangspunt richting de toekomst.
De indeling laat zich als volgt omschrijven: een verwarmde entree met een in 2021 vernieuwde meterkast en van daaruit toegang tot de woonkamer, waarin je meerdere mogelijkheden hebt voor het opstellen van een zit- en eetgedeelte. Een mooie roomdivider met glas-in-lood geeft op een subtiele manier richting aan de ruimte. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt en zorgen samen met de eikenhouten plankenvloer en het balkenplafond voor een sfeervol en verzorgd geheel.
De keuken staat in een prettige, open verbinding met de woonkamer en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser uit 2026, oven en koelkast.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit hier is er toegang tot een ruim, vrijhangend toilet met fonteintje en tot de inpandige, verwarmde berging. Deze multifunctionele ruimte herbergt ook de cv-ketel en biedt via een deur toegang tot de achtertuin. De tuin is gunstig gesitueerd, biedt veel privacy en heeft in de warmere maanden zon tot in de late uurtjes – een fijne plek om naar eigen wens in te richten en van te genieten.
Op de etage geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarbij de kunststof dakkapel aan de voorzijde en de strak opgetrokken achterzijde zorgen voor net dat extra stukje ruimte en comfort. Daarnaast is er een handige overloopkast en de badkamer – iets wat binnen dit type woning zeker niet altijd vanzelfsprekend is.
De badkamer is in 2021 professioneel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een glazen wand, een wastafelmeubel met waskom, een spiegel met led-verlichting, een designradiator, elektrische ventilatie en een tweede toilet. Het geheel is tijdloos uitgevoerd en, net als de rest van de woning, fris en verzorgd.
Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot een verwarmde zolder met dakraam – een waardevolle aanvulling op de woonruimte, die op verschillende manieren is te gebruiken.
De ligging past perfect bij het huis: gelegen in een typisch jaren ’30-straatje, op een rustige en prettige hoek, precies zoals je het hier graag ziet. Een fijne woonomgeving waar het geheel gewoon klopt.
Het stadshart ligt op loop- en fietsafstand, net als supermarkten, winkels en alle dagelijks gewenste voorzieningen. Ook aan horeca geen gebrek: zowel in en rond het centrum als op het levendige Willemsoord – met restaurants, theater De Kampanje en een bioscoop – kun je alle kanten op. Het station van Den Helder ligt bovendien op circa 950 meter, waardoor je ook buiten de stad verrassend makkelijk onderweg bent.
De omgeving nodigt daarnaast het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Of je nu houdt van wandelen, hardlopen, wielrennen of mountainbiken – hier ligt het allemaal binnen handbereik. Ook voor wie het water op wil zijn er volop mogelijkheden, denk aan suppen of (kite)surfen. Op korte afstand vind je de duinen en het strand, een prachtig decor voor frisse ochtenden, sportieve rondes of lange avonden uitwaaien.
Tel daar het uitstekende netwerk van fiets- en autowegen bij op – waarmee je moeiteloos alle stadsdelen bereikt en eenvoudig de stad uit rijdt – en je begrijpt: dit is een woonomgeving waar vrijheid, beweging en ontspanning vanzelf samenkomen.
Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons heel goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken!
De vraagprijs voor dit opvallend fijne en verrassend complete huis is € 265.000, - k.k.
Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1934.
• De kavelgrootte meet circa 101m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 86m².
• De gebruiksoppervlakte op zolder meet circa 4m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 315m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel C.
• De AWB-cv-ketel is van 2015 (eigendom).
• De vier zonnepanelen (2023) worden gehuurd voor circa € 34,- per maand.
• De meterkast is in 2021 voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Alle beglazing in de woning is dubbel.
• De begane grond is (behoudens een klein deel van de entree) uitgevoerd met een betonvloer.
• In 2025 is de woning rondom professioneel geschilderd.
• In 2024 is de zinkendakgoot vervangen.
• De badkamer is in 2021 professioneel vernieuwd en ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een glazen wand, een wastafelmeubel met waskom, een spiegel met led-verlichting, een designradiator, elektrische ventilatie en een tweede toilet; het geheel is tijdloos uitgevoerd en, net als de rest van de woning, fris en verzorgd.
• De woonkamer laat zich prettig en flexibel indelen met een zit- en eethoek, geheel naar eigen smaak.
• De drie uitstekende (slaap)kamers op de etage zijn mede dankzij de kunststof dakkapel aan de voorkant en de slim opgetrokken achterzijde verrassend ruim, praktisch en goed in te delen.
• De ruime L-vormige keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
• De praktische passage/bijkeuken biedt onder meer toegang tot de multifunctionele, inpandige berging.
• Het ruime, vrijhangende toilet is voorzien van een fonteintje.
• De onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin biedt meer dan voldoende (terras)ruimte voor uiteenlopende wensen, is uitstekend gesitueerd ten opzichte van de zon en vormt met name in de zomer een heerlijke aanvulling op de binnenruimte.
• De achtertuin en zodoende ook het huis zijn achterom via een steeg bereikbaar.
• De voortuin draagt bij aan extra privacy; door de ruime afstand tussen de stoep en de woning loopt er niemand direct langs de erker in de toch al opvallend rustige straat.
• Bergruimte is er volop, onder meer in de inpandige berging en op de goed bereikbare zolder via een vlizotrap.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• De woning is prettig gesitueerd, zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van bijvoorbeeld het stadshart waardoor vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden.
• Op ongeveer vier minuten loopafstand (ca. 950 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen ligt op ongeveer vier kilometer afstand (ca. 15 minuten fietsen).
• Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.