2e Vroonstraat 11 1781 LM Den Helder

WONING EN LOCATIE
Een prachtige ééngezinshoekwoning op unieke locatie nabij de dijk, zee en stadscentrum.

Ben je opzoek naar een woning met karakter, rustige ligging én volop mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken? Dan is deze sfeervolle arbeiderswoning uit 1900 zeker een bezichtiging waard.?

Gelegen in een autovrije straat, geniet je hier van een bijzondere rust terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen vijf minuten wandel je naar de dijk, waar je uitkijkt over zee en zelfs Texel kunt zien liggen. Een heerlijke plek om uit te waaien, van de zonsondergang te genieten of simpelweg even tot rust te komen.

Ook het bruisende hart van Den Helder ligt binnen handbereik. De supermarkt bevindt zich op enkele minuten lopen, het centrum ligt om de hoek en zowel station als busstation zijn binnen ongeveer 15 minuten te bereiken. De TESO-veerhaven naar Texel ligt op circa 20 minuten loopafstand. Daarnaast wandel je eenvoudig naar o.a. Willemsoord en diverse restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Voor een dag aan het strand ben je met de auto binnen enkele minuten bij Fort Kijkduin.

PERCEEL EN OPPERVLAK
De woning staat op een perceel van 193 m² eigen grond en beschikt over circa 71 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen.

De tuin gericht op het noordwesten, met een fijne groene sfeer en een totaal oppervlakte van bijna 100 m². Het biedt een mooie basis voor liefhebbers van groen en beschikt over diverse fruitbomen, waaronder een appel-, peren- en pruimenboom. Langs de schutting groeit een druivenrank en bij de schuur zorgt een prachtige blauwe regen in het seizoen voor extra sfeer. Tevens is de tuin voorzien van een vrijstaande betonnen schuur van circa 16,5 m² met elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of kluswerkzaamheden.

RENOVATIES
Het dak is in 2015 gerenoveerd en voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen. Daarnaast is de woning voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.

De woning beschikt momenteel over één slaapkamer. De keuken is wat gedateerd, maar is alsnog ruim en voorzien van een vaatwasser, kookplaat op inductie en koelkast met vriescombinatie. De woning wordt verwarmd middels een palletkachel en is volledig van het gas afgehaald. In huidige staat ontbreekt een badkamer. Voor de nieuwe eigenaar geeft dit de kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten te ontwikkelen.

De eenvoudige gedateerde stijl is juist wat deze woning zo extra interessant maakt. Met veel ontwikkeling en uitbreidingsmogelijkheden, kan de woning volledig gepersonaliseerd worden. Bij veel vergelijkbare woningen in de straat zijn in de loop der jaren aanzienlijk vergroot met extra woonlagen en uitbouwen, waardoor meerdere slaapkamers zijn gerealiseerd. Hierdoor biedt deze woning niet alleen mogelijkheden voor nu, maar ook voor de toekomst.



Kenmerken en potentie?
• Woning circa 71 m²
gebruiksoppervlakte

• Totaal perceel circa 193 m² gebruiksoppervlakte?

• Tuin oppervlak circa 100m² incl. schuur circa 16,5m²

• Gedeeltelijke renovatiewerk sinds 2015

• Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en ontwikkelingen mogelijk

• Centrale en rustige ligging in Den Helder, vlak aan de zee

Toon meer Toon minder