Sluisdijkstraat 131 1781 EG Den Helder

Nabij het centrum van Den Helder, op loopafstand van alle voorzieningen, staat nu deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst drie slaapkamers, een praktische berging en een besloten achtertuin te koop!

Met 87m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen biedt deze woning veel mogelijkheden en een praktische indeling. Door de recente gevel-opbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een ruime overloop en maar liefst 3 slaapkamer op de verdieping. Buiten treft u een ruime aangebouwde stenen berging met Cv-opstelling en veel opbergruimte.

Indeling begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal leidt tevens direct naar de woonkamer met houtkachel.
Aan de achterzijde van de woning, in de aanbouw, bevindt zich de lichte keuken, voorzien van een praktisch werkblad, veel opbergruimte en een modern zwart betegelde achterwand. De keuken beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, een losstaande koelkast en vriezer en een aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de keuken bereikt u de hal die toegang geeft tot het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer is compact, maar voorzien van ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Indeling eerste etage
De eerste verdieping biedt, mede dankzij de recent opgetrokken achtergevel, een ruime overloop en drie goed bemeten slaapkamers. De overloop is voorzien van meerdere inbouwkasten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Via de overloop is tevens het dak van de uitbouw bereikbaar, deze doorgang biedt mogelijkheden tot het realiseren van een dakterras.

Indeling vliering
Via de overloop is de vliering bereikbaar, een handige extra bergruimte verdeeld over de gehele breedte van de woning.

Tuin
De tuin, gelegen op het oosten, is volledig bestraat en bereikbaar via de hal in de uitbouw en via de praktische steeg. In de tuin bevindt zich een ruim aangebouwde berging waar u de Cv-installatie en een zee aan ruimte treft.

Bijzonderheden
• Ruime woonkamer.
• Recent opgetrokken en geïsoleerde achtergevel.
• Dakkapellen aan de voorzijde.
• Ruime externe berging.
• Mogelijkheid tot realisatie dakterras.
• Parkeergelegenheid voor de deur.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 169.000,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

INHOUD
De inhoud van de woning is 377 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 87 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 16 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 103 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.

BOUWJAAR
1920: bouwjaar woning
2025: opbouw gevel achterzijde

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom van bouwjaar 2022. Meterkast: 5 x 220 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Gemetselde gevels met voorzetwanden. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van hout, de vloer in de uitbouw is van beton. Rondom houten kozijnen met dubbelglas en HR++ beglazing in de opgebouwde achtergevel, de opgebouwde achtergevel is voorzien van isolatie, pannen gedekt zadeldak.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder