Huispedia
111 m2 wonen
100 m2 perceel
3 kamers
F

Sluisdijkstraat 81

111 m²
100 m²
3 kamers
F
1781 EE Den Helder
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 2.252/m²
Vraagprijs per m²
€ 247K – 273K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Dan voel je je bij Sluisdijkstraat 81 direct thuis. Dit voormalige winkelpand is in het verleden getransformeerd tot een woning met een speelse indeling, volop mogelijkheden en fijne buitenruimtes.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de sfeervolle woonkamer op de begane grond. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet je hier van veel licht en een prettige verbinding met buiten. Aangrenzend vind je de voormalige keuken, die momenteel in gebruik is als werkkamer. De water- en gasaansluitingen zijn nog aanwezig, waardoor je deze ruimte eenvoudig opnieuw kunt indelen naar jouw woonwensen. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een achterhal met toilet en toegang tot de tuin.
De beschutte stadstuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin staat een aangebouwde stenen garage met elektra en houten openslaande deuren. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een royaal dakterras. Deze fijne buitenruimte bereik je zowel vanuit de tuin als vanaf de overloop op de eerste verdieping.
Op de verdieping vind je een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte met elektrische boiler. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte sfeermaker dankzij de karakteristieke erker en de gezellige allesbrander. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, douchehoek en een tweede toilet.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Het dak is van buitenaf geïsoleerd, de gevels zijn na-geïsoleerd en de woning beschikt over 12 zonnepanelen. In de woonkamer zorgen infrarood warmtepanelen (en een gashaard) voor een aangename temperatuur.
De ligging van de woning is ideaal. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Den Helder, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. En wil je even uitwaaien? Binnen enkele minuten fiets je naar het strand, de duinen of de Waddenzee.
Sluisdijkstraat 81 is een woning met een verhaal, een eigen karakter en verrassend veel mogelijkheden. Kom kijken en laat je verrassen!
De woning wordt aangeboden met een richtprijs van € 250.000,-.
Buurt:
Sluisdijk
Sluisdijk is een buurt van de wijk Wijk 01 Stad binnen de Linie-Oost in de gemeente Den Helder en ligt in de provincie Noord-Holland. Het inwonersaantal van de buurt Sluisdijk is 970 inwoners.
Bezichtiging / meer info
Sluisdijkstraat 81, Den Helder

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 247.000 - 273.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
100 m2
Inhoud
508 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
16 m2
Balkon / terras
21 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 250.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 16-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 247.000 – 273.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.342/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Parallelweg 77 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 199.000
    Winnend bod
  • Sluisdijkst. 119 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 149.000
    Winnend bod
  • Schoolstraat 16 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 219.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9450
€
Hypotheeksom € 260000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 211,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 80,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.433,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 228.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sluisdijkstraat 81

De WOZ-waarde van Sluisdijkstraat 81 is 228.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sluisdijkstraat en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Sluisdijkstraat 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stad binnen de Linie-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 28.57 km · 43 min. rijden
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Den Helder 0.43 km · Treinstation
  • Den Helder Zuid 2.55 km · Treinstation
  • Anna Paulowna 11.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sluisdijkstraat 81 in Den Helder ligt tussen de 247.000 en 273.000 euro. Deze waarde is 10.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sluisdijkstraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sluisdijkstraat 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.