Huispedia
201 m2 wonen
310 m2 perceel
5 kamers
C

Grotestraat 23

201 m²
310 m²
5 kamers
C
7683 BA Den Ham
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 2.433/m²
Vraagprijs per m²
€ 493K – 557K
Huispedia Woningwaarde
1941
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een woning met uitstraling, comfort én volop ruimte voor werk, hobby of gezinsleven? Dan is deze vrijstaande woning in het voormalige postkantoor van Den Ham precies wat je zoekt. Met zijn royale opzet, fijne leefruimtes en praktische bijgebouwen biedt dit huis alle mogelijkheden om prettig te wonen én te werken.
Binnen voelt de woning direct warm en licht aan. De gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer, wat bijdraagt aan de luxe en sfeervolle uitstraling. De woonkamer met gashaard en de open keuken vormen een fijne plek om samen te komen. De woonkeuken is bovendien voorzien van een airco uit 2018, terwijl de ruime kelder extra praktische opbergruimte biedt. Op de verdiepingen vind je meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een zeer royale zolderverdieping die zich uitstekend leent voor een extra kamer, werkplek of hobbyruimte.
Ook buiten valt er veel te genieten. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een sfeervolle terrasoverkapping, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zit. De grote aangebouwde garage met zolder maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of werk aan huis. De meterkast is vernieuwd in 2017, wat moderne technische voorzieningen garandeert.
Kortom: een karakteristieke en veelzijdige woning met veel ruimte en mogelijkheden, op een centrale plek in Den Ham.
Indeling
Royale entree, meterkast, trapopgang, modern wandcloset met fontein, woonkamer met gashaard, open woonkeuken met vaste kast, tuindeuren naar zongericht terras, toegang tot ruime kelderruimte (ca. 1.98 x 2.89 x 1.82 hoogte), open keuken voorzien van L-vormige inbouwkeuken voorzien van enige inbouwapparatuur, achteringang.
Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste kast, royale badkamer (2016) met ligbad met bubbels, inloopdouche met drain, 2e wandcloset en dubbele wastafelmeubel, 4 slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast (de eerste verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van een massief eiken parketvloer).
Tweede verdieping
Zeer royale hobbyruimte welke bereikbaar is met een vaste trap met bergruimte achter de knieschotten aan 1 zijde, inloopkast aan de andere zijde, ruimte voor opstelplaats cv-ketel, diverse mogelijkheden om hier extra ruimtes te realiseren.
Overige verdiepingen
Bijgebouwen:
- Aangebouwde garage met een inwendige afmeting van ca. 3.33 x 10.26 meter + zolder;
- Vrijstaande overkapping in achtertuin met een afmeting van ca. 6.50 x 4.20 meter.
Bijzonderheden
Enkele wetenswaardigheden:
- Voormalig postkantoor met authentieke uitstraling en karakteristieke details;
- Centraal gelegen op steenworp afstand van de historische en gezellige Brink;
- 4 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping;
- Eenvoudig extra (slaap)kamer te realiseren op de tweede verdieping;
- Luxe moderne badkamer uit 2016;
- Achtertuin gelegen op het zuiden met sfeervolle terrasoverkapping;
- Aangebouwde garage met zolderruimte;
- Voorzien van 22 zonnepanelen;
- Kortom: een karakteristieke en veelzijdige woning met veel ruimte en mogelijkheden, op een centrale plek in Den Ham.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 493.000 - 557.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1941
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
201 m2
Perceeloppervlakte
310 m2
Inhoud
653 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 489.000
  2. Te koop
  3. 03-06-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 493.000 – 557.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.607/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roggestraat 48 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 459.000
    Winnend bod
  • Heemsteres 73 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Grotestraat 39 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14730
€
Hypotheeksom € 524000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 580,-
Rioolheffing · bewoners € 293,-
Afvalheffing · bewoners € 197,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 195,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.599,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 506.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Grotestraat 23

De WOZ-waarde van Grotestraat 23 is 506.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 35.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grotestraat en 3.4% lager dan de realistische woningwaarde van Grotestraat 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Den Ham: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.39 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Vroomshoop 8.63 km · Treinstation
  • Daarlerveen 9.7 km · Treinstation
  • Ommen 9.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Grotestraat 23 in Den Ham ligt tussen de 493.000 en 557.000 euro. Deze waarde is 15.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Grotestraat. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grotestraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.