Huispedia
224 m2 wonen
167 m2 perceel
5 kamers
A

Hanedoesstraat 2-E

224 m²
167 m²
5 kamers
A
2597 XG Den Haag
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 1.050.000
€ 4.688/m²
Vraagprijs per m²
€ 982K – 1,10M
Huispedia Woningwaarde
38 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In het rustige en gewilde Benoordenhout gelegen, charmant en luxe herenhuis van circa 224m². De woning bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van het prachtige Landgoed Clingendael en het Haagse Bos. Daarnaast is de ligging zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen.
Het herenhuis is in 1994 onder bijzondere en eigentijdse architectuur gebouwd.
Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Entree woning: hal, modern toilet met fonteintje. Royale woonkamer voorzien van een mooie houten vloer, ingebouwde kastenwand en open haard (hout) met fraai uitzicht op de tuin en beschikt over een schuifpui naar het ruime, zonnige terras. Via een trap is de tuin bereikbaar, die tevens beschikt over een achterom. Aan de achterzijde gelegen grote keuken voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en met een gezellige eethoek en deur naar het voorbalkon.
Eerste verdieping:
Overloop wasruimte met vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger en kastenwand. De aan de voorzijde gelegen riante hoofdslaapkamer is voorzien van een halfronde koepel met glazen bouwstenen en ingebouwde kastenwand. Deze markante architectonische toevoeging geeft de woning ook vanaf de straatzijde haar moderne uitstraling. Aangrenzende badkamer (tevens vanuit de overloop bereikbaar) voorzien van douche, ligbad, twee wastafels en toilet, Riant zonneterras op het zuidwesten. Tevens is er fraai uitzicht over de groenrijke en dichtbegroeide buurttuinen.
Tweede verdieping:
Overloop, aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer, twee ruime en zonnige achtergelegen slaapkamers, tussengelegen badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en met vaste kaste en opstelplaats CV-combiketel.
In het souterrain bevindt zich de inpandige garage welke voorzien is van elektra, water en meterkast, hal met praktische voorraadruimte, ruime kantoorruimte met uitzicht op en tevens toegang tot de mooi aangelegde en sfeervolle tuin op het zuidwesten.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
- Mechanische ventilatie
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Woonoppervlakte ca 224m²
- Inpandige garage van ca 19m2
- Zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin en terrassen
- Fraaie ligging nabij Clingendael en het Haagse Bos
- Goede bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen
- CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2016)
- 8 zonnepanelen aanwezig
- 1/12e aandeel in het overdeelde voetpad
- Woonkamer voorzien van mooie houten vloer
- 1e en 2e verdieping voorzien van een laminaatvloer
- Vanuit de inpandige garage direct toegang tot de woning
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 982.000 - 1.102.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1994
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
224 m2
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud
700 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
38 m2
Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 1.050.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 982.000 – 1.102.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.643/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Zaeckst. 51 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.200.000
    Winnend bod
  • Hanedoesstr. 2-F Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 1.195.000
    Winnend bod
  • Paul Gabrië. 170 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 1.175.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25050
€
Hypotheeksom € 1040000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 492,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 250,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.928,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 975.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hanedoesstraat 2-E

De WOZ-waarde van Hanedoesstraat 2-E is 975.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hanedoesstraat 2-E.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Benoordenhout: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Benoordenhout ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.76 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.89 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Den Haag Laan van NOI 2.05 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 2.07 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 2.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hanedoesstraat 2-E in Den Haag ligt tussen de 982.000 en 1.102.000 euro. Met een vraagprijs van € 1.050.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hanedoesstraat 2-E? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.