Van Trigtstraat 80 2597 XB Den Haag

Van Trigtstraat 80, Benoordenhout

Zeer gunstig gelegen op de hoek van de Breitnerlaan en met de tuin op het zuidwesten 3-kamer verhoogde parterre appartement voorzien van berging in de onderbouw. De woning dient gemoderniseerd te worden.

Nabij landgoed Clingendael, uitvalswegen, Centraal Station en de Haagse binnenstad.

INDELING:
Verzorgd gesloten portiek voorzien van videofoonsysteem.

Entree van het appartement, gang met visgraatparketvloer, toilet met fontein, garderobekast, badkamer met douche en wastafel, lichte zitkamer met een vaste kast en originele schouw voorzien van gashaard en deur naar de eetkamer voorzien zijerker en een vaste kast, ruime achterslaapkamer grenzend aan een zonnige tuin gelegen op het zuidwesten voorzien van een zij-ingang. Eenvoudige keuken met toegang naar de tuin. Berging in de onderbouw

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
450/10.000e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 197,05 per maand.
Voorschot stookkosten € 100,-- per maand.
Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels blokverwarming.
Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (huur).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk
De onderhoudssituatie binnen is redelijk en buiten goed
Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Rijksbeschermd stadsgezicht.
Naar ontwerp van architect Piet Zanstra en gebouwd door bouwbedrijf Meijer. met als kenmerk voor de bouw is de combinatie van betonnen (Cusveller) vloeren met houten opdekvloeren. Ontworpen met grote dagopeningen in de gevel wat een essentieel onderdeel is voor veel daglichttoetreding.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1957.
Woonoppervlakte ca.84 m².
De inhoud van het appartement is ca. 290 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, Weissenbruchstraat, Johannes Bildersstraat, Breitnerlaan en de Haagse binnenstad.

Meijendel, Scheveningse Bosjes, duinen, strand en zee, Badplaats Scheveningen, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (tramlijn 9, bus 20 en 29), uitvalswegen via de wijk Benoordenhout.
Nabij scholen, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : X
Nummer : 5680
Appartementsindex : 2

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

**************************************************

Very conveniently located on the corner of Breitnerlaan with a southwest-facing garden, this 3-room ground-floor apartment features a storage unit in the basement.
The property requires modernization.

Near the Clingendael estate, arterial roads, Central Station and The Hague city centre.

LAY-OUT
Well-maintained enclosed porch equipped with a video intercom system.

Entrance to the apartment, hallway with herringbone parquet flooring, toilet with handbasin, wardrobe, bathroom with shower and washbasin, bright sitting room with a built-in cupboard and original fireplace with gas fire and door to the dining room featuring a bay window and a built-in cupboard, spacious rear bedroom adjacent to a sunny southwest-facing garden with a side entrance. Simple kitchen with access to the garden. Storage room in the basement.

For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
450/10.000th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 197,05 each month.
Advanced payment heatingscosts € 100,-- each month.
4 electric groups with circuit breakers.
Central heating system, by block heating system
Hot water supply by electric boiler (rental)
The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable.
The condition of the interior is reasonable and the exterior good.
The apartment has aluminum window frames with double glazing.
Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.
Designed by architect Piet Zanstra and built by construction company. Characteristic of the construction is the combination of concrete (Cusveller) floors with wooden overlay floors. Designed with large daylight openings in the facade, which is an essential element for the entry of ample daylight.
The seller has never actually used the property themselves; therefore, the non-occupancy clause applies.
The buyer is free to choose a notary but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1957.
Living surface approx. 84 m².
The volume of the apartment approx. 290 m³.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops on Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, Weissenbruchstraat, Johannes Bildersstraat, Breitnerlaan, and The Hague city center.

Meijendel, Scheveningse Bosjes, dunes, beach and sea, seaside resort Scheveningen, Port of Scheveningen, restaurants and museums.

Public transport (tram line 9, buses 20 and 29), arterial roads via the Benoordenhout district to the N44

Close to various schools and sport facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Toon meer Toon minder