Roelofsstraat 46 2596 VP Den Haag

Een zeldzame kans om een prachtig onderhouden gezinswoning te verwerven, gelegen aan één van de meest geliefde woonstraten van Benoordenhout. Woningen die deze combinatie van ruimte, licht en locatie bieden, komen maar zelden op de markt.

Deze charmante woning uit de jaren 30, met een uitgebouwde bovenverdieping, beschikt over maar liefst circa 177 m² woonoppervlakte, een royale voortuin, een zonnige achtertuin op het noordwesten, vijf slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling die perfect aansluit bij comfortabel gezinsleven. De woning is in 2017 gerenoveerd en sindsdien zeer goed onderhouden. Dankzij de uitbouw op de bovenste verdieping is extra woonruimte gecreëerd, ideaal als gastenverblijf of voor een au pair. De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noordwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de grote openslaande deuren aan de achterzijde wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonruimte en valt er de hele dag door veel natuurlijk licht binnen. De voortuin zorgt voor extra privacy en een groen, open gevoel, en biedt bovendien praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen.

Indeling
Begane grond
Overdekte entree, ruime hal met garderoberuimte, gastentoilet en trapopgang. De lichte en uitzonderlijk ruime woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De moderne open keuken met kookeiland bevindt zich aan de tuinzijde en biedt directe toegang tot het terras en de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon. Grote tweede slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten. Daarnaast een aparte werkkamer/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken, een kinderkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime familiebadkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De uitgebouwde bovenste verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet — perfect voor tieners, gasten of een au pair. De uitbouw zorgt voor comfortabele plafondhoogtes en uitstekend bruikbare ruimte.

Kenmerken:
• Circa 176,8 m² woonoppervlakte
• Royale voortuin
• Zonnige achtertuin op het noordwesten
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers + 2 separate toiletten
• Uitgebouwde bovenverdieping
• Ruime open leefruimte
• Gelegen aan een rustige en zeer gewilde straat in Benoordenhout
• Ideale gezinswoning nabij geliefde scholen en de winkelstraat Van Hoytemastraat
• Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Een warme en uitnodigende gezinswoning die ruimte, licht en comfort combineert op een werkelijk uitzonderlijke locatie.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Rare opportunity to acquire a beautifully maintained family home in one of the most desirable residential streets of Benoordenhout. Homes offering this combination of space, sunlight and location rarely come on the market.

This charming house built in the 1930s, with the extended upper floor, offers almost 177 m² of living space, a generous front garden, a sunny north-west facing back garden, 5 bedrooms, 2 bathrooms and a practical layout perfectly suited for family living. The house was renovated in 2017 and has been very well maintained since then. The upper floor has been extended, creating generous additional living space but also a perfect area for guests or an au pair.
The house enjoys a large north-west facing back garden with plenty of afternoon and evening sun. Thanks to the large doors at the back, the garden really becomes an extension of the living area and brings in a lot of natural light throughout the day. The front garden gives the house extra privacy and a very green, open feeling, while also offering practical space for the many bicycles a family usually has.

Layout
Ground floor
Covered entrance, spacious hall with wardrobe space, guest toilet and staircase. The bright and exceptionally spacious living and dining room extends the full depth of the house and features large windows at both the front and rear, creating a lovely airy atmosphere. The modern open-plan kitchen with island is located at the garden side and opens directly onto the terrace and garden.

First floor
Landing with separate toilet. Spacious rear bedroom with built-in wardrobes and access to the balcony. Large second bedroom at the front with fitted cupboards. Separate office/study room, ideal for working from home, a nursery or hobby room. This floor also offers a generous family bathroom with bathtub, double walk-in shower and double washbasin.

Second floor
The extended top floor offers two additional bedrooms and a second bathroom with shower , a bathtub, washbasin and toilet — ideal for teenagers, guests or an au pair. The extension has created comfortable ceiling height and excellent usable space.

Highlights
• Approx. 176.8 m² living space
• Large front garden
• Sunny north-west facing back garden
• 5 bedrooms
• 2 bathrooms + 2 separate toilets
• Extended upper floor
• Spacious open-plan living area
• Located in a quiet and highly sought-after street in Benoordenhout
• Ideal family home close to desired schools and the shopping street van Hoytemastraat
• Asbestos, age, and materials clauses apply

A warm and inviting family home combining space, light and comfort in a truly exceptional location.

No rights can derived from this advertisement.

Toon meer Toon minder