Huispedia
108 m2 wonen
3 kamers
A+

Raamweg 3-A

108 m²
3 kamers
A+
2596 HL Den Haag
Vraagprijs
€ 650.000
In prijs verlaagd
€ 6.019/m²
Vraagprijs per m²
€ 689K – 772K
Huispedia Woningwaarde
25 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 8.879 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

20 dagen te koop
64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
21% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Emerald Résidences, hidden city gems
Het pand uit 1918 is met respect en visie getransformeerd tot zeven hoogwaardige appartementen, met zes privé parkeerplaatsen en alle appartementen beschikken over een eigen berging. Het uitgangspunt was helder: het behoud van de historische allure, het karakteristieke houtwerk, gecombineerd met het wooncomfort en de technische standaarden van nu. De woningen voldoen aan energielabel A of A+, zijn uitstekend geïsoleerd tegen warmte, koude en geluid, en bieden een comfortabele, stille en duurzame woonbeleving passend bij deze tijd en klaar voor de toekomst.
De Raamweg staat bekend om haar statige bebouwing en groene uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich hoogwaardige winkelstraten, speciaalzaken en een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés en cultuur. Tegelijkertijd ligt de natuur verrassend dichtbij: parken, bossen, duinen en het strand zorgen voor ruimte, ontspanning en frisse lucht. Een woonomgeving die stadse levendigheid en natuurlijke rust moeiteloos met elkaar verbindt.
Aan de statige Raamweg, op een steenworp van het centrum van Den Haag, bevinden zich deze exclusieve appartementen op een uitzonderlijk goed bereikbare locatie. De ligging combineert rust en allure met optimale bereikbaarheid: de snelwegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden, terwijl Den Haag Centraal en diverse openbaarvervoervoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Parkeren vindt plaats op eigen terrein; comfortabel, veilig en zorgeloos.
Appartement Adèle (3A):
Chique entree aan de Raamweg met vestibule:
Entree appartement, hal, gang, luxe keuken voorzien van inductie kookplaat met downdraftsysteem, combi-oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en quooker, overloop, woonkamer met gang en toegang tot de achtertuin.
Trap naar souterrain:
Gang, bergruimte met CV-opstelplaats en wasmachine- en drogeraansluiting, slaapkamer aan de achterzijde, gang, slaapkamer aan de voorzijde en moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte ca. 108m²
- Inhoud ca. 370m³
- Plafondhoogte ca. 3,1 meter (begane grond)
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A+
- Actieve VvE, bijdrage thans € 257,73 per maand (appartement en berging)
- Bouwjaar 1918, getransformeerd in 2026
- Eigen grond
- Parkeerplaats, koopsom € 35.000,- k.k.
- Berging
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 6.019
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1918
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Inhoud
370 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Tuin
25 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 257 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
    € 650.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. 26-05-2026 · Frisia Makelaars
    Te koop

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 689.000 – 772.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.750/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Raamweg 13-G Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Raamweg 3-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • Raamweg 3-E Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
17250
€
Hypotheeksom € 650000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Raamweg 3-A

De WOZ-waarde van Raamweg 3-A is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 257,- /mnd
Kosten € 257 /mnd

Een beeld van Benoordenhout: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Benoordenhout ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Raamweg 3-A in Den Haag ligt tussen de 689.000 en 772.000 euro. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Raamweg 3-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Raamweg 3-A waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 689.000 en € 772.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 650.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.019 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 7.575 per m². Deze woning is dus 21% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 64% van de 10.575 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Raamweg 3-A al te koop?

2 weken, sinds 21 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 108 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 540 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Den Haag Centraal op 1,8 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Den Haag Centraal op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Den Haag HS op 2,6 km, 9 minuten fietsen.

Hoe is het om in Arendsdorp te wonen?

Bewoners geven de wijk Benoordenhout een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 5 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, voelt veilig. Minder goed vinden ze: parkeren is lastig, verkeer of geluid, weinig groen. Er wonen ongeveer 2.000 mensen. In 43% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.