Johannes Bildersstraat 17 2596 EE Den Haag

An English translation of the text is below.

Karakteristiek en bijzonder ruim Herenhuis in de leukste straat van Den Haag.
En doordat het enkele jaren geleden een grote modernisering heeft ondergaan is het direct zonder verbouwingen te betrekken.

Zeer centrale ligging met alle voorzieningen nabij. Zo zijn de winkelstraat Hoytemastraat, meerdere goede bassischolen en middelbare scholen in de wijk op loopafstand. Is op ca 5 auto minuten de snelwegen A12/A4 en A13 bereikbaar. Er zijn meerdere stadsparken als het Haagse bos, landgoed Clingendael en Arendsdorp op loopafstand te vinden. Maar ook het centrum van Den Haag of het Scheveningse strand zijn met een ca 10 minuten fietsen te bereiken.

De ruime woning heeft een woonoppervlakte van ca 311 m2 verspreid over drie verdiepingen. En maar liefst 8 ruime slaapkamers (mogelijk een extra 9e kamer te creëren). Waarbij de ruime centrale hal op elke verdieping de verbinding is tussen de ruimtes en de verdiepingen door de verticale lichtstraat met elkaar verbind. Naast de luxe in de woning met een grote woonkeuken, 2 badkamer en fraaie afwerking is er een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden. Met door de ligging een vrij zicht en veel privacy. De tuin is speels ingedeeld met hoekjes, een berging, een overkapping en een doorloop naar de garage. De garage is gelegen met de entree aan de Duchatelstraat.

De indeling van de woning is als volgt.
Op de begane grond is er een entreeruimte met fraaie openslaande deuren waarin een half ronde toog is verwerkt. Vervolgens komt u in de centrale hal met een klassiek ogende tegelvloer. Om vervolgens de woonkeuken in te stappen.
Hier is een in 2022 een nieuwe keuken geplaatst met een groot eiland als middelpunt van de woonruimte. En uiteraard voorzien van alle gewenste apparatuur. Aansluitend is er de ruimte voor een grote eettafel voor de hele familie aan de tuinzijde. Met een grote vaste kastenwand met veel bergruimte en de doorgang naar de kelder. De kelder is groot ca 3,3X 5,6 met een hoogte van 1,95 en bied ruimte voor het opbergen van spullen maar natuurlijk ook als wijnkelder.
Aan de voorzijde is er een zitkamer tv-ruimte die middels schuifdeuren is af te sluiten als dat is gewenst.

Een aparte kamer is er op de begane grond, handig als speelkamer, muziekkamer of thuiswerkplek. Maar kan ook dienen als 2e zitkamer.

Er is een rijke brede trap naar de verdiepingen. Aangekomen op de 1e verdieping valt direct de ruime hal/overloop op met een deel glazenvloer voor verticale lichtinval. In de hal staat een boekenkastenwand. Op deze verdieping zijn er nu 3 slaapkamers (mogelijk een 4e te maken door de voorkamer te splitsen. De masterbedroom heeft een balkon aan de tuinzijde, een doorloop naar de inloop kledingkast en een eigen, zeer sfeervolle, badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Er is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is gecombineerd met het toilet en een wastafel.

Op de 2e verdieping zijn er vanuit de wederom ruime overloop vier ruime slaapkamers. Tevens is er op deze verdieping een 2e badkamer, apart toilet en een ruimte voor de technische installaties zoals de warmtepomp, warm watervoorziening. Op de overloop is er een grote bergkast gemaakt.

Kortom;
Een riant familieherenhuis dat recent stijlvol is gerenoveerd met 7 tot 9 slaap- (werk-)kamers, een zonnige achtertuin en eigen garage in de mooiste wijk van Den Haag!

KENMERKEN
• Bouwjaar 1932
• Nagenoeg geheel gerenoveerd in 2022
• Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 311 m² (NVM Meetinstructie)
• Gelegen op eeuwigdurende en afgekochte erfpacht grond (Dus geen kosten!)
• De woning is merendeels voorzien van dubbele beglazing
• 10 kamers (8 slaapkamers)
• Energielabel A
• verwarming middels Warmtepomp
• zonnepanelen, 17 stuks
• Garage gelegen aan de achtertuin met oprit; adres Duchatelstraat 21
• Ruime achtertuin op het zuiden, heerlijk de gehele dag de zon.
• De woonkamer, overlopen zijn voorzien van een mooie houten vloer in Visgraat motief.

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, voorkeur zomer
• Notariskeuze in overleg
• NVM-koopovereenkomst model 2023
• Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing,
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

English translation of the text;

A beautifully modernised and exceptionally spacious double-fronted 1920s townhouse, set on one of the most charming and sought-after streets in The Hague.

In 2023, the current owners carried out an extensive top-to-bottom renovation of this elegant home. Fully insulated, double glazed, and redecorated throughout, every element has been upgraded with a clear focus on long-term quality and sustainability. Solar panels, a heat pump, and an excellent energy rating combine to deliver a property that is both environmentally responsible and highly efficient to run.

The house enjoys a highly central yet peaceful location, with all amenities close at hand. The popular Hoytemastraat shopping area, known for its boutiques, cafés, and restaurants, is just around the corner. Several highly regarded Dutch and international primary and secondary schools are within easy walking or cycling distance. Major highways (A12, A4, and A13) are accessible within approximately five minutes by car. Nearby green spaces include the Haagse Bos, the Clingendael estate, and Arendsdorp, while both The Hague city centre and the beach at Scheveningen can be reached within approximately ten minutes by bicycle.

This exceptional family home offers approximately 311 m² of flexible, light-filled living space, arranged over three floors.

A defining architectural feature is the central stairwell with a vertical light shaft, drawing natural light through all levels and enhancing the sense of openness throughout. Each floor is organised around a spacious central hall, creating a natural flow between rooms.

Layout:

Ground floor
The impressive entrance hall, featuring bespoke Art Deco double glass doors, leads into a central hall finished with classic French tiling and provides access to the main living spaces.

At the heart of the home is a luxurious open-plan kitchen and dining area, installed in 2023 and centred around a large island. This space is designed for both everyday family life and entertaining, with ample room for a large dining table overlooking the garden. Bespoke cabinetry provides extensive storage and discreet access to the basement.

The ground floor is finished with high-end engineered oak flooring and underfloor heating, powered by the heat pump.

To the front of the house is a cosy sitting/TV room, which can be closed off with bespoke Art Deco sliding doors. In addition, a separate room on this floor offers excellent flexibility as a playroom, music room, home office, or additional reception room.

The large dry basement (approx. 3.3 x 5.6 m, height 1.95 m) is ideal for storage or use as a wine cellar and is discreetly concealed behind a bespoke cupboard door.

The south-facing rear garden is sheltered, private, and enjoys excellent sunlight throughout the day. It includes a storage shed and a covered area for bicycles, with a rear entrance providing direct access to the garage and driveway on Duchatelstraat — a rare and highly practical feature in this location.

First floor
A spacious and light-filled landing, featuring a partially glazed floor panel, allows light to filter through the house and enhances the architectural character of the space. A bespoke library wall adds both function and visual interest.

This floor currently comprises a generous principal bedroom suite, a laundry room, a study, and an large full-width room, currently used as an creative atelier. This versatile space could easily be reconfigured as an additional living room or bedroom.

The principal bedroom enjoys a balcony overlooking the garden, a walk-in wardrobe, and a luxurious en-suite bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, and double washbasin.

The laundry room includes built-in storage for a washing machine and dryer, a washbasin, and a Japanese-style bidet toilet.

The study benefits from an additional high-speed internet connection and can also serve as a smaller bedroom if required.

Second floor
The bright and spacious landing provides an additional communal area and leads to four well-proportioned bedrooms.

This floor also includes a full family bathroom, a separate toilet, and a technical room housing the heat pump, hot water system, and additional storage. A large storage cupboard is also located on the landing.

Key features;
• Approx. 311 m² of living space
• Fully renovated (2023), turnkey condition
• Energy-efficient: solar panels, heat pump, A energy rating
• Underfloor heating throughout the ground floor
• South-facing private garden
• Private garage access via Duchatelstraat
• Flexible layout
• Architectural light well and generous ceiling heights
• Walking distance to shops, parks, and leading schools

SALE CONDITIONS;
• Delivery in consultation, preferred in summer
• Notary selection in consultation
• NVM purchase agreement model 2023
• Age and materials clauses apply
• Our office’s general terms and privacy statement apply

Toon meer Toon minder