Juliana van Stolberglaan 33 2595 CA Den Haag

Maar liefst 243 m2 op een toplocatie in het geliefde Bezuidenhout

Ontzettend ruim en licht dubbel bovenhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk zonnig balkon (Z-O). In nette staat van onderhoud en heel veel mogelijkheden, ook om op de zolderetage uit te breiden met extra slaapkamers. Een eigen berging van bijna 23 m2 in de onderbouw en een zeer gezonde en actieve VVE.

Dit geweldige appartement op de 3de etage (ca. 138 m2) en zolderetage (ca. 106 m2) is niet alleen groot maar ook prachtig gelegen. Uitkijkend op de hoge boomtoppen aan de Juliana van Stolberglaan door grote ramen zit je hier heel vrij. De woning heeft heel veel mogelijkheden, met name op de zolderetage, om meerdere kamers te creëren. Daar zijn nu 3 hele grote kamers, een ruime overloop en een badkamer. De woonverdieping (3de etage) heeft ook 2 grote slaapkamers. Op het rustige balkon aan de achterzijde geniet je van de zon en vrij uitzicht. Ook aan de voorzijde is een balkon. De keuken en badkamer zijn netjes en dateren uit 2004. Het appartementencomplex is binnen en buiten zeer goed onderhouden met een heel gezonde en actieve VVE. Er wordt veel gespaard waardoor onderhoud altijd snel kan worden uitgevoerd.

De ligging van appartement is perfect in het hart van Bezuidenhout. Openbaar vervoer (tram en bus) zijn voor de deur en op de hoek. Zo ben je in een paar minuten op de stations Den Haag Centraal of Laan van NOI, in het centrum van de stad of op het strand. Met de auto ben je in 2 minuten op de Utrechtsebaan. Op loopafstand is het Haagse Bos en de Theresiastraat met alle dagelijkse winkels en natuurlijk gezellige restaurants.

Indeling:
Toegangsdeur met bellentableau en brievenbussen. Gesloten gemeenschappelijke entree voor 8 appartementen met video intercom. Hal met trap naar de bergingen beneden en lift of trap naar de 3de etage. Entree appartement. Ruime hal met toegang tot het toilet en badkamer, 2 slaapkamers, keuken en woonkamer en trap naar de zolderetage. Slaapkamer 1 (ca. 10m2) aan de voorzijde gelegen, slaapkamer 2 (ca. 20 m2) aan de achterzijde gelegen. Toilet met schuifdeur naar de badkamer, van waar je slaapkamer 2 ook inloopt. Zeer lichte en royale woonkamer (ca. 65 m2) met grote ramen en 2 balkons voor (N-W) en achter (Z-O). Keuken aan de achterzijde van de woning is netjes, voorzien van inbouwapparatuur en wasmachine-aansluiting. Vanuit hier ook toegang tot het balkon.
Tweede woonlaag:
Trap vanuit de hal naar de zolderetage. Ruime overloop met dakraam. Badkamer aan de achterzijde met douche, toilet en wastafel. Aan een zijde van de overloop een zeer grote kamer (ca. 47 m2) die is te splitsen naar 2 kamers. Aan de andere zijde van de overloop 2 slaapkamers (ca. 14 m2 en 19 m2). Alle vertrekken voorzien van dakkapel / dakraam.

Bijzonderheden:
- Appartementencomplex is binnen en buiten zeer goed onderhouden
- Zeer gezonde en actieve VvE met professioneel vastgoedbeheer; er wordt veel gespaard.
- Bijdrage € 318,54 (excl. voorschot stookkosten a € 141,41) per maand
- Energielabel C
- Verwarming middels blokverwarming (3de etage) en CV combiketel (zolderetage)
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++/dubbel glas (deels 2021) op de 2de etage en houten kozijnen op de zolderetage voorzijde
- Erfpacht aflopend 31-12-2025, thans loopt de huidige door tot de gemeenteraad beslist over de lopende bezwaren op de heruitgifte, ingediend door bewoners van dit complex en de naastgelegen Jacob Mosselstraat.
Heruitgifte t.b.v. verkoop is aangevraagd.
- Complex voorzien van video intercom
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

---------------------------------------------------------------------------------

A generous 243 m² at a prime location in the highly sought-after Bezuidenhout

Exceptionally spacious and bright double upper house with 5 bedrooms, 2 bathrooms and a wonderfully sunny balcony (SE). Well maintained and offering extensive possibilities, including expanding the attic floor with 2 additional bedrooms and dormer windows. Includes a private storage room of almost 23 m² in the basement and a very healthy and active owners’ association (VvE).

This fantastic apartment on the 3rd floor (approx. 138 m²) and attic floor (approx. 106 m²) is not only large but also beautifully situated. Overlooking the tall treetops along the Juliana van Stolberglaan through large windows, you enjoy a great sense of privacy. The property offers many layout options, especially on the attic floor, where multiple rooms can be created or expanded with dormers. There are currently 3 very large rooms, a spacious landing and a bathroom. The living floor (3rd floor) also features 2 large bedrooms. The quiet rear balcony offers sun and open views; there is also a balcony at the front. The kitchen and bathroom are neat and date from 2004. The apartment complex is very well maintained inside and out, with a healthy and active VvE. Substantial reserves ensure that maintenance can always be carried out promptly.

The location is perfect—right in the heart of Bezuidenhout. Public transport (tram and bus) is directly in front and on the corner. This means you reach Den Haag Central Station or Laan van NOI in just a few minutes, as well as the city centre or the beach. By car, you are on the Utrechtsebaan within 2 minutes. Within walking distance are the Haagse Bos forest and Theresiastraat with all daily shops and plenty of cosy restaurants.

Layout:
Entrance door with doorbells and mailboxes. Enclosed communal entrance for 8 apartments with video intercom. Hall with stairs to the storage rooms below, and lift or stairs to the 3rd floor. Apartment entrance. Spacious hall with access to the toilet and bathroom, 2 bedrooms, kitchen, living room, and stairs to the attic floor.
Bedroom 1 (approx. 10 m²) located at the front; bedroom 2 (approx. 20 m²) located at the rear. Toilet with sliding door to the bathroom, which can also be accessed from bedroom 2. Very bright and generous living room (approx. 65 m²) with large windows and balconies at the front (NW) and rear (SE). The kitchen at the rear is neat and equipped with built-in appliances and washing machine connection. Also provides access to the balcony.

Second level:
Stairs from the hall to the attic floor. Spacious landing with skylight. Bathroom at the rear with shower, toilet and washbasin. On one side of the landing a very large room (approx. 47 m²), which can be divided into 2 rooms. On the other side, 2 bedrooms (approx. 14 m² and 19 m²). All rooms are equipped with dormer windows and/or skylights.

Special features:
- Apartment complex is very well maintained inside and out
- Very healthy and active VvE with professional property management; substantial reserves
- Monthly contribution € 318.54 (excluding advance heating costs € 141.41)
- Energy label C
- Heating via block heating (3rd floor) and central heating combi boiler (attic floor)
- Fitted with PVC window frames with HR++ glass (2021) on 2nd floor and wooden frames on attic floor
- Leasehold expires on 31-12-2025; currently extended pending municipal council decision regarding objections to the reissue, submitted by residents of this complex and the adjacent Jacob Mosselstraat. Reissue for sale has been requested.
- Complex equipped with video intercom
- Due to the year of construction, the materials and age clauses apply
- Our office’s sales conditions and privacy statement apply

This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All amounts, dimensions and surface areas are indicative. The purchaser has their own duty to investigate all matters that are important to them. With respect to this property, the estate agent represents the seller. We recommend engaging a qualified estate agent to guide you through the purchase process.

Toon meer Toon minder