Van Reesstraat 122 2593 PS Den Haag

Licht, ruimte en karakter op een toplocatie in Den Haag!

Welkom aan de Van Reesstraat 122: een verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning op de hoek, waar comfort en karakter perfect samenkomen. Het appartement beschikt over een uitgebouwde woonkamer, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan met volop licht en wooncomfort. De woning is enkele jaren geleden nagenoeg volledig gerenoveerd, denk hierbij oa aan nieuwe leidingen/elektra, vloerbalken, deuren, vloeren, radiatoren, draagbalken van de balkons boven en aangebrachte geluidsisolatie in het plafond.

Met een woonoppervlakte van circa 107m², een fijne achtertuin met schuur en achterom, en een slimme indeling is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met extra ruimte.

Binnen treft u een comfortabele en moderne basis, met ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De uitbouw zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt de woonkamer tot het hart van het huis. De achtertuin op het zuidwesten biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, terwijl de schuur en achterom extra gemak geven.

Kortom: een instapklare, ruime benedenwoning met tuin op een fijne plek in de stad.

Indeling: entree aan de straat. Hal met ruime trapkast waar ook de opstelplaats van wasmachine en droger zich bevinden. Gesloten keuken aan de voorzijde voorzien van diverse apparatuur te weten 6-pits Boretti gasfornuis, vaatwasser en losstaande koelkast/vriezer. Naastgelegen master bedroom van maar liefst 19m2 met schouw vv fraaie parketvloer.
Gang: vv tegelvloer, kast met CV ketel. Separaat toilet. Riante en moderne badkamer voorzien van grote inloopdouche, wastafel en radiator.
Tussengelegen kamer te gebruiken als slaap/werkkamer of berging vv parketvloer.
Uitgebouwde en doorgebroken woon-/eetkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en voorzien van airco unit, met toegang tot de zonnige, verzorgde tuin mét achterom en houten schuur.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 107m2
- Gelegen op eigen grond
- Bijna volledig gerenoveerd in 2022
- Uitbouw aan de achterzijde
- Mogelijkheid tot het maken van 1 of 2 extra (slaap)kamers
- Voorzien van airco (2025) met 5 jaar garantie
- Zonnige achtertuin met schuur en achterom (uniek in de buurt)
- Actieve en gezonde VvE, 1/9e aandeel, maandelijkse bijdrage € 100,-
- MJOP aanwezig
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

*******

Light, space, and character in a prime location in The Hague!

Welcome to Van Reesstraat 122: a surprisingly spacious and charming ground-floor apartment on a corner, where comfort and character perfectly combine. The apartment features an extended living room, creating a wonderful living space with plenty of light and comfortable living. The house was almost completely renovated a few years ago, including new plumbing and electrical wiring, floor joists, doors, floors, radiators, support beams for the upstairs balconies, and soundproofing in the ceiling.

With a living area of ??approximately 107m², a lovely backyard with a shed and rear access, and a clever layout, this is an ideal home for those looking for single-story living with extra space.

Inside, you'll find a comfortable and modern base, with space for both relaxation and socializing. The extension creates a spacious feel and makes the living room the heart of the home. The southwest-facing backyard offers plenty of opportunities to enjoy the outdoors, while the shed and rear access provide additional convenience.

In short: a move-in ready, spacious ground floor apartment with a garden in a great location in the city.

Layout: Street-side entrance. Hallway with a spacious under-stairs cupboard, also housing the washing machine and dryer. A separate kitchen at the front of the house features various appliances, including a 6-burner Boretti gas stove, dishwasher, and freestanding refrigerator/freezer. Adjacent master bedroom of no less than 19m² with a fireplace and beautiful parquet flooring.
Hallway: tiled floor, closet housing the central heating boiler. Separate toilet. Spacious and modern bathroom with a big walk-in shower, sink and radiator.
An intermediate room, suitable for use as a bedroom/study or storage room, features parquet flooring.
An extended living/dining room at the front of the house offers plenty of natural light and is equipped with an air conditioning unit. It also provides access to the sunny, well-maintained garden with rear access and a wooden shed.

Details:
- Living area approx. 107m²
- Situated on freehold land
- Almost completely renovated in 2022
- Extension at the rear
- Possibility to create 1 or 2 additional (bed)rooms
- Equipped with air conditioning (2025) with a 5-year warranty
- Sunny backyard with a shed and rear access (unique in the neighborhood)
- Active and healthy homeowners' association, 1/9th share, monthly contribution € 100,-
- MJOP present
- Age and asbestos clauses apply
- Terms and conditions of sale apply.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated prices, sizes, and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified real estate agent to guide you through the purchase process.

Toon meer Toon minder