Huispedia
90 m2 wonen
3 kamers
D

Granaathorst 313

90 m²
3 kamers
D
2592 SX Den Haag
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 299.500
€ 3.328/m²
Vraagprijs per m²
€ 360K – 403K
Huispedia Woningwaarde
1975
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
EEN UNIEKE KANS OM EEN RUIM TOP APPARTEMENT MET BREED BALKON EN 2 RUIME SLAAPKAMERS VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN EN IN TE RICHTEN.
Perfect voor wie zijn creativiteit wil laten spreken en zelf de regie wilt houden over de kwaliteit, stijl en keuzes. Door de hoogte geniet je van veel privacy en rust. Naast de ruimte in het appartement is er ook nog een privé berging op de benedenverdieping. De locatie biedt veel comfort en gemak door de aanwezigheid van NS Station Mariahoeve en Laan van NOI op loop/fietsafstand, autosnelwegen A4 (Amsterdam, Schiphol, Rotterdam), A12 (Zoetermeer, Utrecht, Gouda) en A44 en winkels (o.a. Winkelcentrum Mariahoeve) om de hoek.
INDELING:
Welkom bij jouw toekomstige appartement. Dit is een perfecte plek voor iedereen die geen standaard ‘kant-en-klaar’ appartement zoekt, maar een eigen stempel wil drukken op de woning. Maak direct een afspraak om de ontdekken hoe je deze kluswoning kunt omtoveren tot jouw droomhuis.
Bij binnenkomst kom je in een vestibule die directe toegang biedt tot een ruime hal, die dient als centrale spil van het appartement. Hier ligt de basis van wat je anders, groter of moderner kan maken. De woonkamer biedt al veel lichtinval, zodat je met je eigen creatieve inbreng er een echte eyecatcher van kan maken.
De keuken? Die ligt helemaal open voor jouw ideeën. Heb je altijd gedroomd van een kookeiland? Of juist van een moderne keuken met een klassieke twist? Hier kan het. Met een kleine ingreep verbind je de keuken met de woonkamer, waardoor er over de gehele diepte een zichtlijn ontstaat van ruim 12 meter, het effect van een open keuken.
Op dit moment zijn er 2 multifunctionele slaapkamers met in het midden een badkamer. Hier is aan ruimte absoluut geen gebrek. Of je nu een hobbykamer, thuiswerkplek of een kinderkamer met speelhoek wilt, met 92m2 woonoppervlakte kan je alle kanten op. Deze woning wacht op een eigenaar die met liefde en creativiteit de volledige potentie benut. Is dat jou op het lijf geschreven?
BELANGRIJKE KENMERKEN:
-Ruim klusappartement die je volledig naar eigen smaak kan maken
-Centrale ligging, direct naast een winkelcentrum en op fietsafstand van NS stations
-Twee slaapkamers: ideaal voor starters, senioren of beginnende zinnen
-Het appartement kan gebruikt worden als levensloopbestendige woning (liften aanwezig) -Breed balkon van bijna 8m breed op topverdieping
-Woonoppervlakte van circa 92m2, een zee van mogelijkheden
—
INTERESSE?
Wij nodigen je van harte uit om dit gevoel zelf te ervaren. Bel of stuur ons een bericht (bij voorkeur) via de e-mailknop voor het maken van een afspraak.
—
GOED OM TE WETEN:
- Bovenste verdieping, topappartement
- Volle Eigendom
- Energielabel C
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 91m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
- Houten kozijnen en volledig voorzien van HR++ glas- Actieve VvE, maandbijdrage EUR 180 (incl. water), voorschot blokverwarming ca. EUR 120
- Twee ruime slaapkamers (mogelijkheid om 3 kamers te creëren)
- Verwarming middels collectief verwarmingssysteem (blokverwarming)
- In de koopovereenkomst worden extra clausules opgenomen (verkoper heeft hier niet gewoond)
- Centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand
- Oplevering in overleg, kan spoedig
—
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Vastelle makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Dit is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 360.000 - 403.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Verwarming
blokverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
299 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AS 1696
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-04-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 299.500
  2. 19-03-2026 · Vastelle Makelaars
    Te koop
  3. 12-02-2026 · Vastelle Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 360.000 – 403.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.233/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Denenburg 155 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Granaathorst 433 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Granaathorst 103 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 449.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11870
€
Hypotheeksom € 381000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 169,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.441,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 335.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Granaathorst 313

De WOZ-waarde van Granaathorst 313 is 335.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 12.1% lager dan de realistische woningwaarde van Granaathorst 313.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Granaathorst 313 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Mariahoeve en Marlot: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.55 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Voorburg 't Loo 1.42 km · Treinstation
  • Den Haag Mariahoeve 1.54 km · Treinstation
  • Den Haag Laan van NOI 1.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Granaathorst 313 in Den Haag ligt tussen de 360.000 en 403.000 euro. Met een vraagprijs van € 299.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Granaathorst 313? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.