Smaragdhorst 159 2592 RJ Den Haag

English version see below

Een comfortabel, licht en sfeervol appartement in een rustige buurt, ideaal voor wie op zoek is naar zorgeloos wonen in het groen, met alle voorzieningen van Den Haag binnen handbereik.

In de rustige en groene wijk Mariahoeve ligt dit zeer nette en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement van ca. 73 m², gelegen op de 2e verdieping van een verzorgd complex. Voor de deur ligt een groen veld en dankzij de hoekligging geniet de woning van veel licht en een fijne, open sfeer.

De woning is met veel zorg verbouwd en verkeert in uitstekende staat. De keuken, badkamer en het toilet zijn in 2012 gerenoveerd en uitgevoerd in een neutrale, tijdloze stijl. De sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne schouw en biedt een comfortabele leefruimte. Zowel de woonkamer als de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een balkon en een praktische indeling. De badkamer is strak en verzorgd, met een originele granieten vloer, een inloopdouche en een badkamermeubel met enkele wastafel. Toilet en badkamer zijn mooi op elkaar afgestemd. De keuken is netjes en neutraal en voorzien van een wasmachineaansluiting.

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie, vlak bij het Landgoed Marlot en op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Mariahoeve. Hier vind je een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse behoeften, waaronder twee grote supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook het moderne winkelcentrum “Westfield Mall of the Netherlands” is gemakkelijk bereikbaar, zowel te voet, met de fiets als met het openbaar vervoer.

Indeling:
Centrale entree, lift en trappenhuis naar 2e etage. Entree woning, ruime hal, woonkamer met open haard en veel raampartijen door hoekligging, toegang tot balkon (gelegen aan de achterkant) met kast. Slaapkamer aan de voorkant. Moderne, neutrale keuken voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting wasmachine. Separaat toilet, badkamer met inloopdouche en wastafel(meubel). Tweede slaapkamer aan de achterkant. Berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Hoekappartement op de 2e verdieping
- Ca. 75 m² woonoppervlakte
- Bouwjaar 1963
- Energielabel C
- Voorzien kunststof- en houten kozijnen met (gedeeltelijk) dubbel glas
- Zijgevels geïsoleerd met EPS spouw
- 2 slaapkamers
- Balkon
- Eigen berging
- Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd in 2012
- Moderne schouw in de woonkamer
- Laminaatvloer in woon- en slaapkamers (vervangen eind 2023)
- Erfpacht tot en met 31-12-2035, herziening aangevraagd
- Huidige canon € 94,- per jaar
- De VvE is actief en goed georganiseerd, 8 / 209 aandeel woning met berging
- VvE bijdrage € 254,- p/m
- Blokverwarming, voorschot € 75,- p/m
- Instapklaar en keurig onderhouden
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarde van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

********************

A comfortable, bright and charming apartment in a quiet neighbourhood, ideal for those looking for carefree living surrounded by greenery, with all the amenities of The Hague within easy reach.

Located in the peaceful and green Mariahoeve district, this very well-maintained and neatly finished 3-room corner apartment of approx. 73 m² is situated on the 2nd floor of a well-kept apartment complex. A green field lies directly in front of the building, and thanks to its corner position the apartment benefits from abundant natural light and a pleasant, open atmosphere.

The apartment has been renovated with great care and is in excellent condition. The kitchen, bathroom and toilet were renovated in 2012 and finished in a neutral, timeless style. The inviting living room features a modern fireplace and offers a comfortable living space. Both the living room and the bedrooms are finished with a neat laminate floor.

The apartment offers two bedrooms, a balcony and a practical layout. The bathroom is sleek and well maintained, featuring an original granite floor, a walk-in shower and a vanity unit with single washbasin. The toilet and bathroom are well coordinated in style. The kitchen is neat and neutral and includes a washing machine connection.

The property is ideally located close to the Marlot Estate and within walking distance of the covered Mariahoeve shopping centre. Here you will find a wide range of shops for daily necessities, including two large supermarkets and various specialty stores. The modern “Westfield Mall of the Netherlands” is also easily accessible on foot, by bicycle or by public transport.

Lay-out:
Central entrance with lift and stairwell to the 2nd floor. Entrance to the apartment, spacious hallway, living room with fireplace and large windows due to the corner location, access to the rear-facing balcony with storage cupboard. Bedroom at the front. Modern, neutral kitchen equipped with dishwasher, gas hob, extractor hood and washing machine connection. Separate toilet, bathroom with walk-in shower and washbasin with vanity unit. Second bedroom at the rear. Private storage room in the basement.

Specifcs:
- Corner apartment on the 2nd floor
- Approx. 75 m² of living space
- Built in 1963
- Energy label C
- Equipped with plastic and wooden window frames with partially double glazing
- Side façades insulated with EPS cavity wall insulation
- 2 bedrooms
- Balcony
- Private storage room
- Kitchen, bathroom and toilet renovated in 2012
- Modern fireplace in the living room
- Laminate flooring in living room and bedrooms (replaced at the end of 2023)
- Leasehold until 31-12-2035, revision requested
- Current ground rent: € 94 per year
- Active and well-organised homeowners’ association (VvE), share 8/209 including storage
- VvE contribution: €254 per month
- Block heating, advance payment €75 per month
- Move-in ready and well maintained
- Due to the year of construction, the age clause applies
- Sale conditions apply

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated amounts, dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging an independent and professional estate agent to assist you during the purchasing process.

Toon meer Toon minder