Rijstkamp 51 2592 EX Den Haag

--- ENGLISH TEXT BELOW ---

Welkom in de geliefde en groene wijk Tuinen van Wils. Deze moderne, duurzame en volledig instapklare eengezinswoning biedt circa 144 m² woonoppervlak en beschikt over vijf slaapkamers. De hoge plafonds van 2,65 meter en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling.
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop wandelpaden, speeltuinen en een kinderboerderij in de directe nabijheid. De architectuur is geïnspireerd op het werk van Jan Wils en gerealiseerd in de Schenkzone. De combinatie van karakteristieke baksteenarchitectuur, een strak plat dak en 12 zonnepanelen geeft het geheel een eigentijdse en duurzame uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, waaronder de internationale British School.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een zeer strategische locatie. Het centrum van Den Haag bevindt zich op circa 15 minuten fietsen. Op loopafstand liggen een supermarkt en de gezellige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels en restaurants. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4, A12, A44 en N44. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: tram 6 richting het centrum en Den Haag Centraal ligt op loopafstand, en de stations Mariahoeve en Den Haag Laan van NOI zijn binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. De omgeving biedt daarnaast volop groen. Parken zoals het Haagse Bos, Landgoed Marlot en Landgoed Clingendael liggen op loop- of fietsafstand. Het strand van Scheveningen is in ongeveer 25 minuten per fiets te bereiken. Ook het winkelcentrum Mall of the Netherlands ligt op slechts 5 tot 10 minuten rijden of fietsen.

INDELING

BEGANE GROND
De woning wordt betreden via een ruime verzorgde voortuin. Entreehal met kapstok. Apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal een deur naar de woonkamer en de open keuken met eetgedeelte. De luxe keuken is uitgevoerd met een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, twee ovens (combi-oven/magnetron en oven met pyrolysefunctie), vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin van circa 58 m², gelegen op het zuiden en voorzien van veel privacy. De tuin heeft een achterom via een brandgang en beschikt over een vrijstaande berging voor fietsen en opslag.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met drie slaapkamers en luxe badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel, designradiator en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer van 23 m2 (met royale kledingkast) en een tweede slaapkamer van 12,3 m2. Verder bevind zich eveneens op de tweede verdieping de wasruimte en opstelplaats voor de warmtepomp en mechanische ventilatie.

DUURZAAMHEID
De woning is uitgevoerd met Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van geluidsreducerend hoogrendementsglas. Daarnaast beschikt het huis over 12 zonnepanelen, vloerverwarming en een elektrische boiler van 300 liter. De woning is volledig gasloos en ontworpen om circa 10% energiezuiniger te zijn dan de destijds geldende overheidsnormen. Het bouwjaar is 2020, waardoor de toegepaste technieken en materialen voldoen aan de moderne standaarden voor duurzaam en comfortabel wonen. De woning heeft een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) van 0, dit zorgt voor zeer lage jaarlijkse energiekosten.

PARKEREN
Openbare parkeergelegenheid op ca. 20 meter, inclusief laadpunt. Extra parkeermogelijkheden voor bezoekers in de wijk.

SAMENVATTING:
Eigen grond
Woonoppervlakte 144 m2, conform meetmethode NEN 2580
Energielabel A en volledig gasloos
12 zonnepanelen zorgen voor zeer lage energielasten
Volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) (bouwjaar 2020)
PVC-vloer met houtlook
Warmtepomp en uiterst energiezuinig systeem
Balansventilatie met WTW
Vloerverwarming op elke verdieping
Uitbreidingsmogelijkheid van de woonkamer tot 2,5 m diep, vergunningsvrij
Zonnige achtertuin met veel privacy op het zuidoosten, met achterom en berging
Actieve VvE voor onderhoud geluidsscherm - €44,74 per kwartaal
Meubilair ter overname mogelijk
Oplevering in overleg, kan snel

--- ENGLISH ---

Welcome to the beloved and green neighbourhood Tuinen van Wils. This modern, sustainable and fully move-in-ready family home offers approximately 144 m² of living space and features five bedrooms. The high ceilings of 2.65 metres and the high-quality finishes create a bright and spacious atmosphere.

The house is located in a quiet, child-friendly area with plenty of walking paths, playgrounds and a petting farm nearby. The architecture is inspired by the work of Jan Wils and built in the Schenkzone. The combination of characteristic brick architecture, a sleek flat roof and 12 solar panels gives the property a contemporary and sustainable appearance. Several primary and secondary schools are located in the neighbourhood, including the international British School.

Accessibility
The property is situated in a highly strategic location. The city centre of The Hague is about 15 minutes by bike. Within walking distance you will find a supermarket and the lively Theresiastraat with a wide range of shops and restaurants. Car access is excellent thanks to the nearby A4, A12, A44 and N44 motorways. Public transport is also well arranged: tram 6 towards the city centre and Den Haag Central Station is within walking distance, and the stations Mariahoeve and Den Haag Laan van NOI are reachable within about 5 minutes by bike. The area offers plenty of greenery. Parks such as Haagse Bos, Landgoed Marlot and Landgoed Clingendael are within walking or cycling distance. The Scheveningen beach can be reached in about 25 minutes by bike. The Mall of the Netherlands is only 5–10 minutes away by car or bike.

Layout
Ground Floor
The house is entered through a spacious, well-maintained front garden. Entrance hall with coat area. Separate toilet with washbasin. From the hall, a door leads to the living room and open kitchen with dining area. The luxury kitchen features a stone countertop and various built-in appliances, including a fridge and freezer, two ovens (combi oven/microwave and oven with pyrolysis function), dishwasher, induction hob and extractor. The space under the stairs is a practical storage. The bright living room has French doors opening onto the sunny south-facing rear garden of approx. 58 m², offering plenty of privacy. The garden has a back entrance via an alley and includes a detached shed for bicycles and storage.

First Floor
Here are situated three bedrooms and a luxury bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower with rain shower, double washbasin with heated mirror, designer radiator and toilet.

Second Floor
On the second floor you will find a spacious master bedroom of 23 m² (with large wardrobe) and a second bedroom of 12.3 m². This floor also houses the laundry room and the installation space for the heat pump and mechanical ventilation.

Sustainability
The house has Energy Label A, is fully insulated and fitted with sound-reducing high-efficiency glass. It also features 12 solar panels, underfloor heating and a 300-litre electric boiler. The property is completely gas-free and designed to be approximately 10% more energy-efficient than the government standards at the time. Built in 2020, the home meets modern standards for sustainable and comfortable living. The EPC (Energy Performance Coefficient) is 0, resulting in very low annual energy costs.

Parking
Public parking is available about 20 metres away, including a charging point. Additional visitor parking is available throughout the neighbourhood.

Summary
Freehold property
Living area 144 m² (NEN 2580)
Energy Label A, fully gas-free
12 solar panels for very low energy costs
Fully insulated (roof, walls, floor) – built in 2020
Wood-look PVC flooring
Heat pump and highly energy-efficient system
Balanced ventilation with heat recovery (WTW)
Underfloor heating on every floor
Possibility to extend the living room by up to 2.5 m without a permit
Sunny southeast-facing garden with lots of privacy, back entrance and shed
Active owners’ association for sound barrier maintenance – €44.74 per quarter
Furniture negotiable
Delivery in consultation, can be quick

Toon meer Toon minder