Hongarenburg 156 2591 XE Den Haag

WONEN EN GENIETEN

Soms krijg je woningen te koop die maar zelden aangeboden worden op de markt en ook nog voor een leuke prijs! Dit appartement van circa 95m2 is wel heel bijzonder en ligt op de bovenste 11e verdieping waar je volledige privacy hebt en geweldig uitzicht over de skyline en hele stad. De woning is luxe verbouwd en goed onderhouden en heeft een grote open ruimte met een gezellige woonkamer en een houtkachel, een luxe open keuken met alle inbouwapparatuur en een kantoor werkplek. Een mooi balkon gelegen op het zuiden vanuit de woonkamer, en een tweede balkon bij de keuken. 2 ruime slaapkamers, ruime nette badkamer en een mooie lange hal.

Verder is er in de onderbouw een gezamenlijke fietsenberging en eigen berging te delen met 3 andere appartementen.

WIJK - Mariahoeve

Gelegen in de leuke wijk Mariahoeve, een wijk in de stad Den Haag die zeer gunstig is gelegen. Het is een stille en rustige buurt en dat in een grote stad! Rond de Hongarenburg zijn alle woningen en straten of nieuw of gerenoveerd. En in de winkelcentrum Mariahoeve zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. En op 5 minuten fietsen sta je midden in wijk Bezuidenhout, hier vind je de altijd gezellige Theresiastraat met een variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Op nog geen 10 minuten wandelen ligt het beroemde en eeuwenoude Haagse Bos, waar paleis Huis ten Bosch staat. Het is de perfecte plek om een stuk hard te lopen, te picknicken aan het water of te wandelen tussen de mooie, oude bomen. Het Haagse Bos is een groene oase in een grote stad.

BEREIKBAARHEID

De locatie is zeer goed te noemen. Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 10 minuten te bereiken of met tram 6. In het centrum vindt je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Ook Scheveningen is makkelijk met de fiets of met de tram te bereiken. Het openbaar vervoer is in Den Haag uitstekend geregeld en met tram of bus ben je snel op Centraal, vanuit daar is de hele stad bereikbaar. Gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A4, A12, A13 en N44). NS station Mariahoeve is om de hoek aan het eind van de Hongarenburg met bv een directe trein naar Amsterdam. Tram 6 stopt bij de Vlamenburg en brengt je snel naar het centrum van Den Haag. Op de fiets is het 25 minuten naar het strand.

INDELING

Onder verdieping:

Hier bevind zich de gemeenschappelijk fietsenberging voor alle woningen en afgesloten berging voor de 4 top-woningen.

Begane grond:

Mooie ruime entree met alle postvakken en video intercom. Toegang tot de liften en trappenhuis.

11e verdieping:

Entree, mooie lange hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan het einde van de hal kom je in de grote open ruimte met een woonkamer waar je gelijk al blij wordt als je door de ramen naar buiten kijkt en het geweldige uitzicht ziet. In het hart staat een houtkachel die gelijk warm aanvoelt. De open indeling van de ruimte heeft een luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron). Het kantoor integreert naadloos.

2 ruime slaapkamers. Complete badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel, toilet en bidet en heeft vloerverwarming met programmeerbare thermostaat.

Aparte ruimte waar de wasmachine, droger en boiler (eigendom) zich bevinden. Ook staat hier een extra diepvrieskast (inventaris) en is hier meer bergruimte.

Het kantoor kan eventueel ook afgescheiden worden tot een 3e slaapkamer door een muur en een deur te plaatsen.

De gehele vloer, met uitzondering van de 1e slaapkamer en de badkamer, is doorlopend en drempelvrij gelegd met systeem parket wat een 8mm dikke toplaag heeft van prachtig Amerikaans noten hout. De gehele vloer met dubbele isolatielaag is 32mm dik.

ISOLATIE EN VERWARMING

Voorzien van Energielabel E. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het appartement. Aanwezig zijn glasfoam dakisolatie, muurisolatie van binnenuit en nieuwe dubbele beglazing (HR++). De houten vloer is in totaal met isolatie 32mm dik.

Verwarming is door middel van blokverwarming, voorschot is € 63,00 per maand. Iedere radiator heeft een digitale verbruiksmeter. Jaarlijks worden de werkelijke CV kosten verrekend met de voorschotbedragen.

De huidige eigenaar gebruikt de Dovre houtkachel in de woonkamer als hoofdverwarming. De belangrijkste CV radiatoren hebben een thermostaatkraan.

PARKEREN

Voor het complex is een afgesloten parkeerterrein wat VVE eigendom is en waar bewoners en bezoekers gratis kunnen parkeren. Verder is het geen vergunningsgebied en kan bezoek ook kosteloos hun auto in de straat parkeren.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Het betreft een actieve VVE. Servicekosten bedragen € 321 per maand inclusief onderhoud en de opstalverzekering. Dit is als volgt opgebouwd (2020):

Water € 17

CV voorschot € 63

Opstalverzekering € 12

Spaarfonds groot onderhoud € 165

Overige VVE kosten € 64

Het is een gezonde VVE met op dit moment circa € 250.000 in de kas. Het beheer is uitbesteed aan een professionele partij. In 2007 heeft de gehele buitengevel, kozijnen en daken een grote renovatie ondergaan.

INBOEDEL

De gehele inboedel inclusief raamdecoratie, meubels, verlichting, elektronica, witgoed, keukengerei etc. is tegen een meerprijs ter overname. De vraagprijs hiervoor is € 10.000. De koper kan via de inventarislijst aangeven wat hij wel of niet wil overnemen en een bod op de inventaris uitbrengen.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE

* Woonoppervlak 92,20 m2 (NEN 2580)

* Inhoud 300,37 m2

* Energielabel E

* Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)

* Voorzien van dak en muurisolatie

* Keuken voorzien van alle inbouwapparatuur

* 2 slaapkamers

* 1 complete badkamer

* 2 Balkons gelegen op het zuiden

* Houtkachel

* Doorlopende vloer van Amerikaans notenhout

* Goed onderhouden

* Vraagprijs appartement € 325.000 K.K.

* Vraagprijs volledige inventaris € 10.000

* Oplevering in overleg