Houtrustweg 419

Op een werkelijk fantastische locatie, direct tegenover het beschermde Natura 2000-duingebied en op slechts enkele minuten lopen van strand en zee, bevindt zich dit uitstekend onderhouden hoek-appartement van circa 110 m². Het appartement maakt deel uit van het moderne appartementencomplex 'Meeuw', gebouwd in 2018, en beschikt over twee heerlijke terrassen, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een privéberging.
De woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de royale plafondhoogte van circa 2.90 meter, de grote raampartijen en het prachtige vrije uitzicht over de duinen. Dankzij de hoekligging geniet het appartement van veel natuurlijk licht en een aangenaam gevoel van ruimte. De ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en luxe open keuken vormt het hart van de woning. Via de woonkamer bereikt u het fraai aangelegde terras op het zuidwesten, waar u heerlijk van de middag- en avondzon en het uitzicht over het duinlandschap kunt genieten.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het tweede terras op het noordoosten. De bijzonder luxe badkamer, compleet met dubbele inloopdouche en privésauna, zorgt voor een extra gevoel van comfort en ontspanning.
Met onder meer vloerverwarming én vloerkoeling, een warmte-terugwininstallatie, HR++ beglazing en twee eigen zonnepanelen biedt dit appartement bovendien een uitstekend wooncomfort.
Hier woont u op een van de mooiste locaties van Scheveningen, met de natuur letterlijk voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik.
Voor de maatvoering en indeling verwijzen wij ook naar de plattegronden.
INDELING
Begane grond
Representatieve, verhoogde entree van het appartementencomplex met een verzorgde vestibule, fraaie zandkleurige tegelvloer en video-intercominstallatie. Vanuit de gemeenschappelijke entree is het appartement bereikbaar.
Appartement – eerste woonlaag
Entree van het appartement in de ruime hal met een licht eiken parketvloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder het moderne gastentoilet met fonteintje, een praktische vaste kast met opstelling voor wasmachine en droger en een afzonderlijke technische ruimte met de cv-installatie en warmteterugwinning.
De royale en bijzonder lichte woonkamer vormt een prachtige leefruimte met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 2.90 meter. De grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op het tegenovergelegen duingebied. De gesloten gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het ruime, fraai aangelegde terras op het zuidwesten. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten van de middag- en avondzon. Het terras beschikt bovendien over water, verlichting en elektra.
De luxe open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een stijlvol lichtgrijs composiet werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combi-stoomoven, combimagnetron en koelkast. Daarnaast is een separate vriezer met drie laden aanwezig.
Slaapkamers en badkamer
De royale hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Hierdoor is een comfortabele en ruime slaapkamer gecreëerd, voorzien van een fraaie maatwerk kastenwand en directe toegang tot het terras aan de achterzijde.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een vaste kastenwand en toegang tot hetzelfde terras. Dit tweede terras ligt op het noordoosten en vormt een aangename plek om de dag rustig te beginnen. De luxueuze badkamer is met veel aandacht voor comfort ingericht en beschikt over een royale dubbele inloopdouche met soft-close douchescherm, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een privésauna. Een heerlijke wellnessruimte in uw eigen woning!
Parkeren en berging
In de ondergelegen parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats, nummer 56. Daarnaast is er een praktische privéberging aanwezig.
LIGGING – HET BESTE VAN SCHEVENINGEN BINNEN HANDBEREIK
De ligging van het appartement is zonder meer bijzonder. Direct tegenover het appartement strekt zich het beschermde Natura 2000-duingebied uit. Hier geniet u dagelijks van rust, natuur en een prachtig groen uitzicht, terwijl het strand en de zee zich op slechts circa twee minuten loopafstand bevinden. Of u nu houdt van een ochtendwandeling langs de vloedlijn, een fietstocht door de duinen, een sportieve activiteit op het strand of een ontspannen middag bij een van de gezellige strandpaviljoens: het kan hier allemaal vrijwel direct vanuit huis.
Ook de levendige haven van Scheveningen ligt op korte afstand, met een aantrekkelijk aanbod van restaurants, terrassen en gezellige horecagelegenheden.
Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen liggen onder meer de Frederik Hendriklaan, de Keizerstraat en de Fahrenheitstraat op comfortabele fietsafstand. Daarnaast bevinden de Bosjes van Poot en het Segbroekpark zich in de directe omgeving. Diverse scholen, waaronder de European School of The Hague, en uitgebreide sportvoorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. In de nabijheid bevinden zich openbaarvervoersverbindingen richting het centrum van Den Haag en de stations. Via de Hubertustunnel zijn ook de
Een ideale woonomgeving voor wie de rust en ruimte van de kust wil combineren met het comfort en de voorzieningen van de stad.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een fantastische locatie tegenover het beschermde Natura 2000-duingebied;
- Strand, zee en duinen op loopafstand;
- Modern en uitstekend onderhouden hoek-appartement;
- Bouwjaar 2018;
- Woonoppervlakte circa 108 m²;
- Inhoud circa 410 m³;
- Royale plafondhoogte van circa 2.90 meter;
- Oorspronkelijk vier-kamer-appartement, thans ingedeeld met twee ruime slaapkamers;
- Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gesloten gashaard;
- Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur en Quooker;
- Twee royale slaapkamers met vaste kastenwanden;
- Luxe badkamer met dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en privésauna;
- Twee fraai aangelegde terrassen van samen ca 45 m2 , gelegen op het zuidwesten en noordoosten;
- Terras aan de voorzijde met fraai vrij uitzicht over de duinen;
- Terras voorzien van water, verlichting en elektra;
- Gehele appartement voorzien van vloerverwarming;
- Vloerkoeling via centraal change-over-systeem;
- BUVA HR cv-ketel uit 2018, warmwatervoorziening CW5;
- Vernieuwde warmte-terugwininstallatie;
- CO2-sensoren en afzonderlijke thermostaten in de kamers;
- Kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing;
- Horren aan de voor- en achterzijde;
- Nieuwe elektrische zonwering aan de voorzijde;
- Twee zonnepanelen op het dak behorend bij het appartement;
- Elektrische installatie met tien groepen, driefasen-aansluiting en aardlekschakelaars;
- Eigen parkeerplaats (nummer 56) in de ondergelegen parkeergarage met apart kadastraal nummer (ca 14 m2);
- Eigen berging in de onderbouw;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht;
- Actieve Vereniging van Eigenaars;
- Maandelijkse VvE-bijdrage appartement: € 256,41;
- Maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaats: € 60,33;
- Rioolheffing 2026: € 195,40;
- Aandeel in de gemeenschap: 109/3.413e;
- Zowel intern als extern in uitstekende staat van onderhoud;
- Oplevering in overleg;
- Model NVM-koopovereenkomst van toepassing.
Kadastrale gegevens
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: AK
Complexaanduiding: 11451-A
Appartementsindex: 22 en 113
KOM KIJKEN EN ERVAAR DEZE BIJZONDERE WOONLOCATIE!
Een modern, luxe en instapklaar appartement met twee terrassen, een eigen parkeerplaats en een fenomenale ligging tegenover de duinen. Een plek waar rust, natuur en comfortabel wonen op een bijzondere manier samenkomen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf het prachtige uitzicht, de hoogwaardige afwerking en de unieke sfeer van wonen aan de Scheveningse kust!
Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u bij een van de belangrijkste beslissingen in uw leven.