Kranenburgweg 33 2581 XW Den Haag

Zeer goed onderhouden herenhuis (189 m²) in het gewilde Statenkwartier is gelegen aan een rustige en ruime straat met vrij uitzicht aan de voorkant over bomen en kanaal. Deze lichte woning van 3 verdiepingen heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, een sfeervolle tuin en een zonnig dakterras. De woning is in 2021 grotendeels gerenoveerd met behoud van veel originele details,
De woning is gemoderniseerd middels twee nieuwe badkamers, een nieuwe verwarming stelsel, een nieuwe hybride boiler (200L) met 2 zonnepanelen, een nieuw ventilatiesysteem, meterkast en internetaansluitingen door het hele huis.
De woning is loopafstand van het openbaar vervoer (tram 11), winkels en de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan (de Fred) en Willem de Zwijgerlaan. Bovendien zijn het Gemeentemuseum, Museon, OPCW en internationale organisaties zoals Europol in de buurt. In de andere richting bent u snel op het strand, in de duinen, de bosjes van Poot en de Scheveningse haven. Lagere scholen op loopafstand, de internationale scholen, zoals de Duitse, Franse en Europese school (ESH) zijn op fietsafstand makkelijk te bereiken. Aan de overkant van het kanaal bevinden zich Sportpark Houtrust met veel sportfaciliteiten zoals tennis en voetbal, beachvolleybal en squash.

English Version below

Indeling
Tochtportaal met garderobe en meterkast, via tochtdeuren toegang naar ruime gang voorzien van granitovloer, trapopgang, modern toilet met fontijntje en vaste kast (met vriezer), aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een moderne en lichte keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, een nieuwe Siemens combi-magnetron, koelkast en vaatwasser en een nieuwe Siemens oven. In de keuken bevindt zich de toegang tot de kelder. De gezellige woonkamer aan de achterzijde (met 3.2 m hoge plafonds) is uitgevoerd als kamers-en-suite met schuifdeurseparatie en glas-in-looddeuren, openhaard met Franse openslaande deuren naar de achtertuin (20m²). De achtertuin biedt zowel zon- als schaduwkanten. Aan de voorzijde is een lichte en ruime eetkamer met een erker met glas-in-lood bovenramen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer, apart toilet en berging. De slaapkamers hebben hoge prachtige plafonds (3,14 m) en sierlijke details. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast en ingebouwde, op maat gemaakte kledingkasten. Vanuit de hoofdslaapkamer leiden twee elegante openslaande deuren met uniek glas-in-lood naar de afgesloten serre, die momenteel als thuiskantoor in gebruik is. Lichte gordijnen voor het glazen dak zorgen voor een diffuus lichteffect. De badkamer, die zowel vanuit de de hoofdslaapkamer als de overloop bereikbaar is, heeft veel natuurlijk licht. Deze is uitgerust met een extra groot bad, een inloopdouche (Hudson Reed, Grohe), een wastafelmeubel (Villeroy & Boch), handdoekradiator en een wandtoilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein balkon van 2,7 m² met uitzicht op de bomen en het kanaal. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en heeft een op maat gemaakte kast met ruimte voor zowel een wasmachine als een droger en extra opbergruimte, Deze kamer is perfect te gebruiken als thuiskantoor of creatieve ruimte.
Via de trap komt u op overloop van de tweede verdieping. Via de overloop komt u aan de achterzijde in de vierde slaapkamer met ruim zonnig terras op het noordoosten en uitzicht over de wijk. Aan de voorzijde is de ruime vijfde slaapkamer en de fraaie badkamer. De badkamer is uitgevoerd in opvallende Mondriaan-kleuren en afgewerkt met handgemaakte Baldosas-tegels uit Spanje. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming met een verwarmd handdoekenrek, een inloopdouche (Hudson Reed, Grohe), een wastafelmeubel en een wandtoilet van Broyeur. Op de overloop bevindt zich een opbergruimte voor de zonneboiler. Op de twee bovenverdiepingen is een prachtige nieuwe eikenhouten visgraatvloer gelegd, terwijl de originele visgraatvloer op de begane grond professioneel is geschuurd en gepolijst.

Kortom een fantastisch en ruim herenhuis, gelegen in het populaire Statenkwartier, direct te betrekken en geheel up-to-date.

Bijzonderheden

- Herenhuis gelegen in Statenkwartier
- Bouwjaar 1911
- Woonoppervlakte: 189 m²
- 7 kamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers
- Vrij uitzicht en ruime parkeermogelijkheden
- Energielabel D
- Wifi en kabel internet in het hele huis (glasvezel)
- Volledig dubbelglas (HR+)
- Grotendeels gerenoveerd met lopende garantie tot 2030
- Authentieke details, waaronder glas-in-lood bovenramen en separatie-deuren en plafonds
- Tuin met zon- en schaduwzijden
- Vanwege het bouwjaar zullen in de koopovereenkomst de zogenaamde ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen

English Version

A well-maintained townhouse (189 m²) in the desirable Statenkwartier district is situated on a quiet and spacious street with unobstructed views over trees and the canal at the front. This bright, three-story house has seven rooms, including five bedrooms, a charming garden, and a sunny roof terrace. The house was largely renovated in 2021, retaining many original details.
The house has been modernized with two new bathrooms, a new heating system, a new hybrid boiler (200L) with two solar panels, a new ventilation system, a meter cupboard, and internet connections throughout the house.
The house is within walking distance of public transport (tram 11), shops, and the popular shopping streets Frederik Hendriklaan (the Fred) and Willem de Zwijgerlaan. The Gemeentemuseum, Museon, OPCW, and international organizations like Europol are also nearby. In the other direction, you can quickly reach the beach, the dunes, the Poot woods, and Scheveningen harbour. Primary schools are within walking distance, and international schools, such as the German, French, and European Schools (ESH), are easily accessible by bike. Across the canal, you'll find Sportpark Houtrust with numerous sports facilities, including tennis and football, beach volleyball, and squash.

Layout: Entrance hall with wardrobe and meter cupboard, accessed through sliding doors to a spacious hallway with terrazzo flooring, staircase, modern toilet with washbasin, and built-in cupboard (with freezer). At the rear the closed modern and bright kitchen is equipped with a gas cooktop, extractor hood, a new Siemens combination microwave oven, refrigerator, dishwasher, and a new Siemens oven. Access to the basement is also located in the kitchen. In the back the cozy living room (with 3.2 m high ceilings) is designed as an en-suite room with sliding doors, fireplace and stained-glass doors with French doors leading to the back garden (20m²). The back garden offers both sunny and shady areas. At the front is a bright and spacious dining room with a bay window and stained-glass skylights.
First floor: landing with access to three bedrooms and a bathroom, a separate toilet, and a storage room. The bedrooms feature high, beautiful ceilings (3.14 m) and ornate details. The master bedroom at the rear has a large built-in wardrobe and custom-made built-in wardrobes. From the master bedroom, two elegant French doors with unique stained-glass lead to the enclosed conservatory, currently used as a home office. Light curtains in front of the glass roof create a diffused light effect. The bathroom, accessible from both the master bedroom and the landing, is abundantly light. It is equipped with an extra-large bathtub, a walk-in shower (Hudson Reed, Grohe), a vanity unit (Villeroy & Boch), a heated towel rail, and a wall-mounted toilet. The floor has underfloor heating. The second spacious bedroom at the front has a small 2.7 m² balcony overlooking the trees and the canal. The third bedroom is also located at the front and has a custom-built closet with space for both a washer and dryer and additional storage. This room is perfect for use as a home office or creative space.

The stairs lead to the second-floor landing. This landing leads to the fourth bedroom at the rear, with a spacious, sunny northeast-facing terrace overlooking the neighbourhood. At the front is the spacious fifth bedroom and the beautiful bathroom. The bathroom features striking Mondrian colours and handmade Baldosas tiles from Spain. This bathroom features underfloor heating with a heated towel rail, a walk-in shower (Hudson Reed, Grohe), a vanity, and a wall-hung toilet by Broyeur. Storage space for the solar water heater is located on the landing. On the two upper floors, new stunning herringbone oak flooring was installed, while the original herringbone floor on the ground floor was professionally sanded and polished.

In short, a fantastic and spacious townhouse, located in the popular Statenkwartier district, ready to move into and fully updated.

Features:

- Townhouse located in Statenkwartier
- Built in 1911
- Living area: 189 m²
- 7 rooms, 5 bedrooms, 2 bathrooms
- Unobstructed views and ample parking
- Energy label D
- Wired and wifi internet connections throughout the house
- Fully double-glazed (HR+)
- Largely renovated with a warranty until 2030
- Authentic details, including stained-glass upper windows and partition doors and ceilings
- Garden with sunny and shady sides
- Due to the year of construction, the purchase agreement will include the so-called age and materials clauses

Toon meer Toon minder