Burgemeester van der Werffstraat 151 2581 SJ Den Haag

Licht, ruimte en comfort: dit dubbel bovenhuis heeft het allemaal!

Op een van de mooiste plekken van Den Haag, in het geliefde Geuzen-/Statenkwartier, ligt deze verrassend ruime dubbele bovenwoning aan de Burgemeester van der Werffstraat. Een fijne woning in een geweldige buurt waar een nieuwe bewoner zo in kan.
Zodra je binnenstapt, voel je de ruimte. Een ruime woon- en eetkamer met halfopen keuken en vier volwaardige slaapkamers en een praktische waskamer maken dit appartement compleet. De indeling is doordacht: elke vierkante meter is functioneel benut, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Het kloppend hart van de woning is de woonkamer die is voorzien van airco. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de lichte eetkamer, die op zijn beurt overloopt in de woonkamer één grote, open leefruimte waar koken, eten en ontspannen vloeiend in elkaar overgaan. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer stap je zo naar buiten, het zonnige balkon op. Een ideale plek voor de ochtendkoffie, een boek in de zon of een borrel na een lange dag.

Omgeving
Het Geuzen-/Statenkwartier staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Den Haag: rustige, statige straten, dichtbij het strand van Scheveningen, het Vredespaleis en de gezellige winkels en terrasjes van de "Fred'. Alle voorzieningen voor dagelijks gebruik liggen binnen handbereik en het centrum van Den Haag is zo bereikt (zowel per fiets als per openbaar vervoer).

Indeling
Entree op straatniveau, trap naar eerste verdieping, overloop met toegang tot de lichte woon- en eetkamer, halfopen keuken. Keuken is voorzien onder andere een magnetron, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is er toegang tot het balkon. Aan diezelfde overloop vind je de eerste slaapkamer, het ruime toilet en een vaste kast. Trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een airco, waskamer met opstelplaats voor de cv-ketel en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De overloop is voorzien van een grote dakkoepel.

Voor de exacte maatvoering verwijzen we je graag door naar de plattegronden.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1917
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Eigen grond
- Energielabel D (geldig tot 21-07-2030), na het opstellen van het label zijn er nog energiebesparende maatregelen getroffen zoals zonnepanelen
- Woonoppervlakte ca 121 m2
- Dakopbouw is in 2017 gerealiseerd
- Rustig gelegen in een gewilde wijk met alle voorzieningen binnen handbereik
- Actieve VVE: maandelijkse bijdrage €71,-. (25/39e aandeel)
- Reservefonds €2.931,- (peildatum 04-08-2026)
- 12 zonnepanelen (2022)
- Airco aanwezig in de woon-/eetkamer en in de 3 slaapkamers op de bovenste verdieping
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Vaillant 2017)
- Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- DOEN NVM Voorwaarden zijn van toepassing
- Oplevering in overleg

Ondanks dat deze informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledig- of onjuistheden , dan wel de daar uit voortvloeiende gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***********

Light, space, and comfort: this duplex apartment has it all!

Located in one of the most beautiful spots in The Hague, in the beloved Geuzen-/Statenkwartier, lies this surprisingly spacious duplex apartment on Burgemeester van der Werffstraat. A lovely home in a great neighborhood ready for a new resident to move into immediately.
As soon as you step inside, you feel the space. A spacious living and dining room with a semi-open kitchen, four full-sized bedrooms, and a practical laundry room complete this apartment. The layout is well thought out: every square meter is functionally utilized without sacrificing the sense of space. The beating heart of the home is the air-conditioned living room. The semi-open kitchen connects seamlessly to the bright dining room, which in turn flows into the living room—one large, open living space where cooking, eating, and relaxing flow into one another. From both the kitchen and the dining room, you can step straight outside onto the sunny balcony. An ideal spot for morning coffee, a book in the sun, or a drink after a long day. Surroundings

The Geuzen-/Statenkwartier is known as one of The Hague's most beloved neighborhoods: quiet, stately streets, close to Scheveningen beach, the Peace Palace, and the cozy shops and terraces of the "Fred." All amenities for daily use are within easy reach, and the center of The Hague can be reached quickly (both by bicycle and public transport).

Layout
Entrance at street level, stairs to the first floor, landing with access to the bright living and dining room, and semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a microwave, oven, dishwasher, and fridge-freezer, among other things. There is access to the balcony from both the dining room and the kitchen. On the same landing, you will find the first bedroom, the spacious toilet, and a built-in closet. Stairs to the second floor. Here you will find three spacious bedrooms, all equipped with air conditioning, a laundry room with space for the central heating boiler, and a bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. The landing features a large skylight.

For exact dimensions, we kindly refer you to the floor plans.

Curious Interested? Schedule a viewing soon!

Features:

- Year of construction 1917
- National protected cityscape
- Freehold
- Energy label D (valid until 21-07-2030); after the label was established, additional energy-saving measures were implemented, such as solar panels
- Living area approx. 121 m2
- Roof extension was completed in 2017
- Quietly situated in a sought-after neighborhood with all amenities within easy reach
- Active Owners' Association: monthly contribution €71 (25/39th share)
- Reserve fund €2,931 (reference date 04-08-2026)
- 12 solar panels (2022)
- Air conditioning present in the living/dining room and in the 3 bedrooms on the top floor
- Largely fitted with uPVC window frames with double glazing
- Heating and hot water via central heating boiler (Vaillant 2017)
- Age and materials clause will be included in the purchase agreement
- DOEN NVM Conditions apply
- Completion in consultation

Although this information has been compiled with due care, we cannot be held responsible and/or liable for any incompleteness or inaccuracies, or the consequences arising therefrom. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Toon meer Toon minder