Soestdijksekade 620 2574 CD Den Haag

*English Translation Below*

Instapklare benedenwoning met drie slaapkamers en een royale tuin van 84 m²

Op zoek naar een instapklare woning met volop leefruimte én een heerlijke tuin? Dan is deze goed onderhouden benedenwoning van 75 m² absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met praktische open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin van maar liefst 84 m². Dankzij de nette afwerking is de woning direct te betrekken, waardoor u zonder verbouwen kunt genieten van uw nieuwe thuis. De rustige ligging, het vrije uitzicht aan de voorzijde en de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maken het plaatje compleet.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een sfeervolle leefruimte. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de royale achtertuin.

De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

De absolute blikvanger is de achtertuin van circa 84 m². Hier is volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Dankzij het royale formaat vormt de tuin een waardevolle aanvulling op de woning en kunt u hier het hele jaar door genieten van het buitenleven.

Kenmerken
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte: 75 m2
- Inhoud: ca. 251 m3
- Energielabel B
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond
- Canon bedraagt thans € 247,50 + € 17,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 12.375,- en een canonpercentage van 4%. Eerstvolgende herziening van het canonpercentage per 01-01-2028
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,-
- Vier kamers waarvan drie slaapkamers
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over de gezellige Soestdijksekade
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel uit 2016
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Move-in ready ground-floor apartment with three bedrooms and a generous 84 m² garden

Looking for a move-in ready home with plenty of living space and a fantastic garden? Then this well-maintained 75 m² ground-floor apartment is definitely worth a viewing. The property features a bright living room with a practical open-plan kitchen, three bedrooms, and a sunny 84 m² rear garden. Thanks to its neat finish and excellent condition, you can move straight in and start enjoying your new home without the need for renovations. Its quiet location, open views at the front, and close proximity to shops, schools, and public transport complete the picture.

Layout
Ground floor
The entrance leads into the central hallway, which provides access to almost every room in the apartment. At the front of the property is the spacious and bright living room, where large windows create a pleasant amount of natural light and a welcoming atmosphere. The adjoining open-plan kitchen is practically designed and provides access to the generous rear garden.

The apartment offers three well-proportioned bedrooms, making it ideal for families, those working from home, or anyone looking for extra space. The centrally located bathroom is fitted with a shower and washbasin. There is also a separate toilet and a practical utility cupboard housing the washing machine connection and the central heating boiler.

The true highlight of this home is the approximately 84 m² rear garden. Offering plenty of space to relax, garden, or enjoy outdoor dining with family and friends, this generous outdoor area is a wonderful extension of the living space and can be enjoyed throughout the year.

Features
- Built in 1929
- Living area: approximately 75 m²
- Volume: approximately 251 m³
- Energy label B
- Situated on perpetual leasehold land
- Current ground lease payment: €247.50 per six months, plus €17 management fees, based on a land value of €12,375 and a ground rent percentage of 4%. The next revision of the ground rent percentage is scheduled for 1 January 2028.
- One-third share in an active Owners' Association (VvE) with a monthly contribution of €100
- Four rooms, including three bedrooms
- Open views at the front overlooking the attractive Soestdijksekade
- Central heating and hot water provided by a combination boiler (installed in 2016)
- Fully fitted with uPVC window frames and HR double glazing
- Age and materials clauses apply
- The sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
- Transfer date by mutual agreement.

If you are interested in this property, we recommend engaging your own purchasing agent.

Interested in this home but still need to sell your current property? Feel free to contact our office for a free, no-obligation valuation.

This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All information provided should be regarded as an invitation to arrange a viewing, make an offer, or enter into negotiations.

Toon meer Toon minder