Soestdijksekade 329 2574 AL Den Haag

Een zonnige woonkamer met een fantastische uitzicht over de Soestdijksekade en de skyline van Den Haag, 3 ruime slaapkamers én tot slot niet één maar twéé balkons!

Dit is mogelijk in dit leuke en goed onderhouden appartement. De hoekligging (Soestdijksekade en Escamplaan) maakt het weidse uitzicht mogelijk. 1 van de 2 balkons ligt op het Zuidwesten, waardoor er een fijne plek is om te ontspannen in zon, na een dag hard werken.

Het appartement heeft 3 slaapkamers en een woonkamer. De originele schuifseparatie is behouden en geeft de mogelijkheid om een voor- en achterkamer situatie te creëren. Deze ruimte wordt daarmee een zeer lichte kamer, met veel mogelijkheden.

Onlangs is dit appartement geheel opgefrist en verbeterd. Deuren en plafonds zijn geverfd, balustrades zijn behandeld en het appartement is grotendeels voorzien van nieuwe vloeren. Ook zijn de balkonvloeren nieuw en is er een nieuw badkamermeubel, met een verlichte en verwarmde spiegel geplaatst.

In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen voorhanden, zoals scholen openbaar vervoer, sport en recreatie, het Zuiderpark en diverse winkels en winkelcentrum Leyenburg (4 minuten loopafstand). Het stadscentrum van Den Haag en het strand zijn op een aantal minuten fietsen gemakkelijk te bereiken.

Voorheen zijn de kamers van dit appartement verhuurd geweest. De verhuurvergunning rust op het adres en is daarmee overdraagbaar. Dus, heb je in de toekomst verhuurplannen? Dan is dit mogelijk.

Ben je enthousiast en nieuwsgierig naar de werkelijk sfeer van dit appartement? Twijfel dan niet en kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de sfeer en het uitzicht!

Indeling van de woning
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Na de voordeur treffen we de entree / het tochtportaal. Vervolgens is de hal/gang te betreden. Vanuit de hal/gang, zijn alle ruimten van het appartement toegankelijk.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Omdat dit een hoekappartement betreft, zijn er ramen aan de voorzijde en ook aan de zijkant van deze ruimte. Dit geeft veel licht en het geeft een weids uitzicht. Wegens de eerdere kamerverhuur is deze ruimte als studio gebruikt. Daarom is er in deze ruimte een keukenblok aanwezig. Deze is eenvoudig te verwijderen, waardoor het ingezet kan worden voor verschillende doeleinden.
De originele schuifseparatie is nog in takt en bruikbaar. Vanwege de kamerverhuur is er een bekisting gemaakt, om de schuifseparatie te beschermen. Deze bekisting is eenvoudig te verwijderen. Hierdoor is het mogelijk om van deze ruimte, samen met de andere ruimte een ruime voor- / achterkamer te creëren. Hierdoor ontstaat een woonkamer van meer dan 40m2!!, met veel lichtinval en een fantastisch uitzicht! Er zijn van deze situatie 2 foto’s beschikbaar gesteld, om te kunnen zien, wat de potentie is van de ruimten.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de zijkant van het appartement. Deze slaapkamer is zeer ruim en voorzien van 3 vast kasten. Dit is de ruimte, die samen, met de hiervoor beschreven ruimte, kan worden samengevoegd tot een zeer ruime woonkamer.

De derde slaapkamer is tevens gelegen aan de zijkant van het appartement. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zijbalkon, middels een openslaande deur. Het balkon is gelegen op het Zuidwesten en is voldoende ruim, om er heerlijk te kunnen ontspannen op een zonnige dag.

De vierde slaapkamer is gelegen op de andere hoek, en grenst hiermee aan de zijkant en de achterkant van het appartement. Door de aanwezige ramen aan de zij- en achterkant is dit een heerlijk lichte kamer. Vanuit deze kamer is er ook een toegang tot het balkon aan de zijkant van het appartement. Deze slaapkamer heeft een vaste hoekkast ter beschikking.

Aan de achterzijde van het appartement, naast de vierde slaapkamer, is de keuken gelegen. De keuken grenst aan het achterbalkon en is daarmee bereikbaar vanuit de keuken met een openslaande deur. De keuken is voorzien van een koelkast, 4 pits gastkookplaat, wasbak met luxe kraan en de nodige opbergruimte. De CV is ook in de keuken geïnstalleerd en netjes weggewerkt in een kast.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel (nieuw) en een verlichte en verwarmd spiegel (nieuw). De toiletruimte is separaat van de badkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir, wastafel en fontein.

Er is nog een bergkast naast de toiletruimte. Naast bergruimte is hier ook de opstelplaats voor de wasmachine.

Er is een privé berging beschikbaar. De berging staat achter het gebouw en is te bereiken via een achterpad. De berging is beveiligd met een slot. Het achterpad is afgesloten met een afsluitbaar hek.

Bijzonderheden
Kenmerken van de woning:
- Type woning : appartement op de tweede verdieping, met 2 balkons en losse berging
- Bouwjaar : 1938
- Woonoppervlakte : 83m2
- De woning is gelegen op eigen grond
- Energielabel : D, geldig tot 07-03-2035
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,-
- Opstalverzekering en MJOP aanwezig
- Jaarlijks vinden er vergaderingen plaats en het beheer is onder gebracht bij een professionele beheerder
- De originele schuifseparatie is nog in takt, zodat er een voor- / achterkamer situatie gemakkelijk kan worden gecreëerd
- Het appartement is onlangs opgefrist; deuren en plafonds geverfd, balustrades behandeld, grotendeels voorzien van nieuwe vloeren binnen, nieuwe balkonvloeren, nieuw badkamermeubel met verlichte en verwarmde spiegel
- De gehele woning is voorzien dubbelglas in kunststof kozijnen
- Verwarming en warmwater middels CV combiketel (2016 en in eigendom)
- Door hoekligging is het appartement zeer licht
- Niet bewoningsclausule is van toepassing
- Er rust een actieve verhuurvergunning op de woning, zodat verhuur nu of in de toekomst mogelijk is

Brief description of the property
The apartment is located on the second floor. After the front door, we find the entrance/vestibule. From there, the hall/corridor can be accessed. All rooms of the apartment are accessible from the hall/corridor.

The first bedroom is located at the front of the apartment. As this is a corner apartment, there are windows at the front as well as on the side of this room. This provides plenty of light and offers a panoramic view. Due to previous room rentals, this space was used as a studio. Therefore, there is a kitchenette present in this room. This can be easily removed, allowing it to be used for various purposes.
The original sliding partition is still intact and usable. Due to the room rental, formwork has been constructed to protect the sliding partition. This formwork is easy to remove. This makes it possible to create a spacious front/back room from this space, together with the other room. This results in a living room of over 40m²!!, with plenty of natural light and a fantastic view! Two photos of this situation have been made available to show the potential of the spaces.

The second bedroom is located on the side of the apartment. This bedroom is very spacious and equipped with 3 built-in wardrobes. This is the space that, together with the previously described room, can be combined to form a very spacious living room.

The third bedroom is also located on the side of the apartment. This bedroom features a built-in wardrobe. From the bedroom, there is access to the side balcony through French doors. The balcony faces southwest and is spacious enough to relax comfortably on a sunny day.

The fourth bedroom is located on the other corner, and thus adjoins the side and the back of the apartment. Thanks to the windows on the side and back, this is a wonderfully bright room. From this room, there is also access to the balcony on the side of the apartment. This bedroom has a built-in corner wardrobe available.

The kitchen is situated at the rear of the apartment, next to the fourth bedroom. The kitchen adjoins the rear balcony and is accessible from the kitchen via a French door. The kitchen is equipped with a refrigerator, a 4-burner gas hob, a sink with a luxury faucet, and ample storage space. The central heating system is also installed in the kitchen and neatly concealed in a cupboard.

The bathroom is equipped with a shower and washbasin with vanity unit (new) and a lighted and heated mirror (new). The toilet room is separate from the bathroom. The toilet room is equipped with a wall-mounted toilet with concealed cistern, washbasin, and hand basin.

There is another storage cupboard next to the toilet area. In addition to storage space, this is also the location for the washing machine.

A private storage shed is available. The shed is located behind the building and can be accessed via a back path. The shed is secured with a lock. The back path is enclosed by a lockable gate.

Features of the property:
- Property type : apartment on the second floor, with 2 balconies and a separate storage unit
- Year of construction : 1938
- Living area : 83 m²
- The property is situated on private land.
- Energy label : D, valid until 07-03-2035
- Active Owners' Association, monthly contribution € 150.
- Buildings insurance and multi-year maintenance plan in place
- Annual meetings take place and the management is entrusted to a professional manager.
- The original sliding partition is still intact, so a front/back room situation can easily be created.
- The apartment has recently been refreshed; doors and ceilings painted, balustrades treated, largely fitted with new flooring inside, new balcony flooring, new bathroom vanity with illuminated and heated mirror.
- The entire house is fitted with double glazing in uPVC frames.
- Heating and hot water via central heating combi boiler (2016 and owned)
- Due to its corner location, the apartment is very bright.
- The non-occupancy clause applies.
- The property is subject to an active rental permit, making renting possible now or in the future.

Toon meer Toon minder