Abeelstraat 17 2565 XL Den Haag

Een ruime 4-kamer topverdieping (86 m²) vol licht en karakter én mogelijkheid tot opbouwen!

Wat maakt deze woning bijzonder?
De hoge plafonds, het prachtige licht, de charmante en-suite en open keuken maken dit tot een bijzonder geheel. De woning is netjes bewoond en functioneert naar behoren, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren!

Via het typisch Haagse open portiek bereik je de eigen voordeur en entree, met hier de meterkast en praktische bergruimte onder de trap. De lichte opgang – dankzij het dakraam – brengt je naar de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime en suite woonkamer is een heerlijke leefruimte: aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een open keuken die van alle gemakken is voorzien en een knusse erker waar veel licht naar binnen valt. De karakteristieke en suite deuren leiden naar de achterkamer, nu ingericht als zitkamer, met aansluitend een fijn balkon waar je in de middag- en avondzon heerlijk kunt ontspannen. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer met een stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator, inloopdouche en toilet. In de gang vind je bovendien een handige kast met aansluiting voor wasmachine en droger.
De ligging op de topverdieping zorgt voor een vrij en licht gevoel en biedt daarnaast de kans om, indien gewenst, nog een extra woonlaag te realiseren.

Kortom: een warm en verzorgd thuis met karakteristieke details, een prettige indeling en volop licht!

Welkom in de Bomenbuurt!
Welkom in de Bomenbuurt… een van de meest geliefde wijken van Den Haag, waar karakter, comfort en een groene woonomgeving samenkomen. De brede lanen met hun statige bomen en de charmante jaren ’30 bebouwing geven de buurt een stijlvolle en warme uitstraling. Hier woon je in alle rust, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt.

Voor de dagelijkse boodschappen en een middagje winkelen ligt de gezellige Fahrenheitstraat om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Ook de winkelstraat Frederik Hendriklaan (de Fred) bevindt zich op korte afstand, met een breed en kwalitatief aanbod aan winkels en restaurants. Binnen vijf minuten fietsen sta je bovendien in de duinen of op het Zuiderstrand, ideaal voor een frisse wandeling, een sportieve activiteit of een ontspannen dag aan zee. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer maken de ligging bovendien bijzonder praktisch en aantrekkelijk voor jong en oud.

De Bomenbuurt biedt daarmee het beste van twee werelden: een rustige, groene en karaktervolle woonomgeving met alle voorzieningen, winkels en de kust binnen handbereik – een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

Goed om te weten:
- Topverdieping;
- 2 slaapkamers;
- 86 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE, 1/9e aandeel, maandelijkse VvE bijdrage € 110,-;
- Huidige VvE kasstand +/- € 30.000;
- Energielabel E;
- Dubbel glas;
- Oplevering in overleg;
- In verband met het bouwjaar nemen wij altijd de ouderdoms- en materialenclausule op;
- Notariskeuze regio Haaglanden;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

***

A spacious 4-room top-floor apartment (86 SQM) full of light and character, with the possibility to add an extra floor!

What makes this home special?
The high ceilings, the beautiful natural light, the charming en-suite layout and open kitchen make this a unique property. The apartment has been well maintained and functions properly, but offers plenty of opportunities to modernise to your own taste!

Via the typical Hague-style open staircase you reach your private front door and entrance, where you will find the meter cupboard and practical storage space under the stairs. The bright stairway – thanks to the skylight – leads you to the landing that provides access to all rooms.
The spacious en-suite living room is a wonderful living area: at the front is the dining space with an open kitchen that is fully equipped, and a cosy bay window allowing in lots of natural light. The characteristic en-suite doors lead to the rear room, currently used as a sitting room, with access to a pleasant balcony where you can relax in the afternoon and evening sun.
The apartment has two well-sized bedrooms and a recently renovated bathroom with a stylish washbasin unit, towel radiator, walk-in shower and toilet. In the hallway you will also find a convenient cupboard with connections for a washing machine and dryer.
The top-floor location creates an open and bright atmosphere and also offers the possibility to realise an additional residential floor if desired.

In short: a warm and well-kept home with characteristic details, a pleasant layout and plenty of natural light!

Welcome to the Bomenbuurt!
Welcome to the Bomenbuurt… one of The Hague’s most popular neighbourhoods, where character, comfort and a green living environment come together. The wide avenues with their stately trees and charming 1930s architecture give the area a stylish and warm appearance. Here you live in peace and quiet, while the vibrancy of the city is just a short distance away.
For daily groceries and an afternoon of shopping, the cosy Fahrenheitstraat is just around the corner, offering a varied selection of specialty shops, boutiques and cafés/restaurants. The Frederik Hendriklaan shopping street (“De Fred”) is also nearby, with a wide and high-quality range of shops and dining options. Within five minutes by bike you can reach the dunes or the Zuiderstrand, ideal for a refreshing walk, sports activities or a relaxing day by the sea. Schools, sports facilities and public transport make the location particularly practical and attractive for young and old alike.
The Bomenbuurt therefore offers the best of both worlds: a quiet, green and characterful residential area with all amenities, shops and the coast within easy reach – a place you will enjoy coming home to every day.

Good to know:
- Top-floor apartment;
- 2 bedrooms;
- 86 SQM living area;
- Freehold property (no ground lease);
- Active owners’ association (VvE), 1/9th share, monthly contribution €110;
- Current VvE reserve fund +/- €30.000;
- Energy label E;
- Double glazing (HR);
- Transfer in consultation;
- Due to the year of construction, an age and materials clause will always be included;
- Choice of notary within the Haaglanden region;
- Onesta sales conditions apply.

Toon meer Toon minder