Cypresstraat 44
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Met een comfortabele indeling kenmerkt deze lichte woning zich onder meer door een drietal slaapkamers van goed formaat, een werkkamer, een zonnig dakterras met middag- en avondzon, een sfeervolle living en een moderne inrichting van open keuken en sanitair.
Tevens maakt dit duurzaam geïsoleerde appartement(energielabel A) deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en beschikt het over een eigen berging op de begane grond.
Kortom; ...een heerlijk instapklaar gezinshuis !
LOCATIE
Centraal, doch rustig gelegen in de aantrekkelijke en voorzieningsrijke Bomenbuurt met om de hoek de gezellige drukte van de Fahrenheitstraat en in de directe nabijheid de winkels aan de Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan. Deze winkelstraten staan bekend om hun scala aan winkels en diverse gezellige eet- en drinkgelegenheden. Tevens in de directe omgeving een groot aantal voorzieningen als (basis-)scholen, sportverenigingen voor o.a. voetbal, hockey en tennis.
De Bomenbuurt kent goede openbaar vervoersmogelijkheden ( bus 24, tram 11 en RandstadRail 3 ) waarmee de Haagse binnenstad en NS-stations zeer goed bereikbaar zijn. Het strand en de Scheveningse haven bevinden zich op loop-/ fietsafstand.
INDELING
Entree via verzorgd en gesloten portiek voorzien van bellen- en brievenbustableau en trappenhuis.
Entree appartement op de tweede etage,
Hal met trap naar de woonetage; aan voorzijde riante slaapkamer; voorzijkamer van goed formaat; tussengelegen badkamer met moderne inrichting waar onder , vloerverwarming, ruime inloopdouche, extra breed wastafelmeubel met twee kranen en handdoekradiator; naastgelegen royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren voor toegang tot balkon; balkon, gelegen over de breedte van de hoofdslaapkamer, zonnig gelegen op het zuidoosten; eerste toilet met wandcloset en fontein; aan achterzijde werkkamer/ multifunctionele ruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en toegang tot het balkon.
Woonetage
Riante en lichte living met open keuken, met aan voorzijde openslaande deuren voor toegang tot heerlijk zonnig dakterras, goed voor vele uren borrel- en buitenplezier; aan achterzijde gelegen open keuken met toegang tot balkon; open keuken met moderne inrichting waar onder riant werkblad met spoelbak, vierzone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, hete luchtoven, koel-/ vriescombinatie en voldoende kastruimte; vanuit keuken openslaande deuren voor toegang tot zonnig gelegen balkon op het zuidoosten; tweede toilet met wandcloset en fontein.
WERKZAAMHEDEN DAKOPBOUW en RENOVATIE
- dakopbouw gerealiseerd in 2020
- algemeen dak vervangen, 2020
- renovatie en afwerking woning gerealiseerd in 2021
- volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie
- verbetert energielabel van C naar A
- kunststof kozijnen bezet met dubbele beglazing, HR++
- volledig voorzien van nieuw cv-circuit
- cv-ketel INTERGAS Kombi Kompakt HRE 28/24 A
- uitgebreide elektrische installatie
- woning voorzien van nieuw elektra draad- en schakelmateriaal
- nieuwe geplaatste open keuken, badkamer en toilet, 2021
- strak gestucte wanden en plafonds
- zonnig gelegen dakterras, met een gebruiksoppervlak van ca. 15m²
- gehele woning voorzien van moderne lamel parket vloer, drempelloos
- geheel voorzien van nieuw deuren en deurkozijnen
AANVULLENDE INFORMATIE
- bouwjaar 1924
- woonoppervlak ca. 107m²
- appartement vormt 1/6 aandeel in de actieve en gezonde VvE
- maandelijkse VvE bijdrage van € 150,=, voor o.a. professionele schoonmaak en verlichting van het portiek, verzekeringen en reserve groot onderhoud
- balkons gerenoveerd, 2019
- glasvezel aanwezig
- drie balkons gelegen op het zuidoosten
- NVM ouderdomsclausule van toepassing
- gelegen op eigen grond
- oplevering in overleg
INTERESSE IN DIT HUIS ?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
27-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 570.000
-
21-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
30-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hanenburgla. 112 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000Winnend bod
-
Fahrenheits. 703 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000Winnend bod
-
Populierstr. 88 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Cypresstraat 44 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 20.6% lager dan de realistische woningwaarde van Cypresstraat 44.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 5.77 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
- Den Haag Moerwijk 5.21 km · Treinstation
- Den Haag HS 5.92 km · Treinstation
- Den Haag Centraal 6.14 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Cypresstraat 44 in Den Haag ligt tussen de 599.000 en 662.000 euro. Met een vraagprijs van € 570.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cypresstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.