Huispedia
107 m2 wonen
4 kamers
A

Cypresstraat 44

107 m²
4 kamers
A
2565 LW Den Haag
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 570.000
€ 5.327/m²
Vraagprijs per m²
€ 599K – 662K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Cypresstraat 44; modern zes-kamer appartement met zonnig dakterras!
Deze woning, met dakopbouw en geheel uitgevoerde renovatie, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
Met een comfortabele indeling kenmerkt deze lichte woning zich onder meer door een drietal slaapkamers van goed formaat, een werkkamer, een zonnig dakterras met middag- en avondzon, een sfeervolle living en een moderne inrichting van open keuken en sanitair.
Tevens maakt dit duurzaam geïsoleerde appartement(energielabel A) deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en beschikt het over een eigen berging op de begane grond.
Kortom; ...een heerlijk instapklaar gezinshuis !
LOCATIE
Centraal, doch rustig gelegen in de aantrekkelijke en voorzieningsrijke Bomenbuurt met om de hoek de gezellige drukte van de Fahrenheitstraat en in de directe nabijheid de winkels aan de Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan. Deze winkelstraten staan bekend om hun scala aan winkels en diverse gezellige eet- en drinkgelegenheden. Tevens in de directe omgeving een groot aantal voorzieningen als (basis-)scholen, sportverenigingen voor o.a. voetbal, hockey en tennis.
De Bomenbuurt kent goede openbaar vervoersmogelijkheden ( bus 24, tram 11 en RandstadRail 3 ) waarmee de Haagse binnenstad en NS-stations zeer goed bereikbaar zijn. Het strand en de Scheveningse haven bevinden zich op loop-/ fietsafstand.
INDELING
Entree via verzorgd en gesloten portiek voorzien van bellen- en brievenbustableau en trappenhuis.
Entree appartement op de tweede etage,
Hal met trap naar de woonetage; aan voorzijde riante slaapkamer; voorzijkamer van goed formaat; tussengelegen badkamer met moderne inrichting waar onder , vloerverwarming, ruime inloopdouche, extra breed wastafelmeubel met twee kranen en handdoekradiator; naastgelegen royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren voor toegang tot balkon; balkon, gelegen over de breedte van de hoofdslaapkamer, zonnig gelegen op het zuidoosten; eerste toilet met wandcloset en fontein; aan achterzijde werkkamer/ multifunctionele ruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en toegang tot het balkon.
Woonetage
Riante en lichte living met open keuken, met aan voorzijde openslaande deuren voor toegang tot heerlijk zonnig dakterras, goed voor vele uren borrel- en buitenplezier; aan achterzijde gelegen open keuken met toegang tot balkon; open keuken met moderne inrichting waar onder riant werkblad met spoelbak, vierzone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, hete luchtoven, koel-/ vriescombinatie en voldoende kastruimte; vanuit keuken openslaande deuren voor toegang tot zonnig gelegen balkon op het zuidoosten; tweede toilet met wandcloset en fontein.
WERKZAAMHEDEN DAKOPBOUW en RENOVATIE
- dakopbouw gerealiseerd in 2020
- algemeen dak vervangen, 2020
- renovatie en afwerking woning gerealiseerd in 2021
- volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie
- verbetert energielabel van C naar A
- kunststof kozijnen bezet met dubbele beglazing, HR++
- volledig voorzien van nieuw cv-circuit
- cv-ketel INTERGAS Kombi Kompakt HRE 28/24 A
- uitgebreide elektrische installatie
- woning voorzien van nieuw elektra draad- en schakelmateriaal
- nieuwe geplaatste open keuken, badkamer en toilet, 2021
- strak gestucte wanden en plafonds
- zonnig gelegen dakterras, met een gebruiksoppervlak van ca. 15m²
- gehele woning voorzien van moderne lamel parket vloer, drempelloos
- geheel voorzien van nieuw deuren en deurkozijnen
AANVULLENDE INFORMATIE
- bouwjaar 1924
- woonoppervlak ca. 107m²
- appartement vormt 1/6 aandeel in de actieve en gezonde VvE
- maandelijkse VvE bijdrage van € 150,=, voor o.a. professionele schoonmaak en verlichting van het portiek, verzekeringen en reserve groot onderhoud
- balkons gerenoveerd, 2019
- glasvezel aanwezig
- drie balkons gelegen op het zuidoosten
- NVM ouderdomsclausule van toepassing
- gelegen op eigen grond
- oplevering in overleg
INTERESSE IN DIT HUIS ?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 599.000 - 662.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1924
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Inhoud
371 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
24 m2
Achtertuin
Noord

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 150 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 570.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 599.000 – 662.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.888/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hanenburgla. 112 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Fahrenheits. 703 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Populierstr. 88 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16850
€
Hypotheeksom € 630000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 253,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.567,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cypresstraat 44

De WOZ-waarde van Cypresstraat 44 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 20.6% lager dan de realistische woningwaarde van Cypresstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 150,- /mnd
Kosten € 150 /mnd

Een beeld van Bomen- en Bloemenbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.77 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 5.21 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.92 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 6.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cypresstraat 44 in Den Haag ligt tussen de 599.000 en 662.000 euro. Met een vraagprijs van € 570.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cypresstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.