Thorbeckelaan 407 2564 CA Den Haag

Drie laags appartement met zicht op het groen van de Thorbeckelaan!

Dit mooie en ruime appartement met de afmetingen van een familie huis is gelegen aan de rand van de gewilde "Vruchtenbuurt". De Vruchtenbuurt kenmerkt zich door de rustige straten en de 30'-er jaren architectuur. Ideale ligging nabij de Randstadrail, strand en duinen, Kijkduin, Bosjes van Pex en Meer en Bos.

Met de winkels van de Appelstraat en de Vlierboomstraat om de hoek en het Savornin Lohmanplein op loopafstand. Het strand, de zee, de duinen en de badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, een zwembad en scholen, waaronder "The International School" zijn op fietsafstand. Hetzelfde geldt voor openbaar vervoer (o.a. de buslijnen 21 en 23 en Randstad-rail 2 en 3 stoppen praktisch om de hoek). Met 10 minuten fietsen bent u op het strand van Kijkduin en met de tram binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag. Met de auto bent u in een kwartier op de snelweg (A4).

De indeling is als volgt:
Via het typische "Haagse portiek" kom je op het bordes van de eerste verdieping waar de entree is tot de woning. Achter de voordeur is een ruime hal met meterkast, ruimte voor jassen en de trap naar de woonverdieping. Boven aangekomen is een plateau waar je bijv. een tweede kapstok voor de jassen kunt maken en een bankje om de schoenen aan te doen. Het plateau is d.m.v. een deur gescheiden van de overloop. Op de overloop is een vaste kast, het toilet met zwevend closet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer met halfopen keuken

De woonkamer is maar liefst 13 meter lang. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de grote schuifdeur naar het balkon aan de achterzijde, komt veel licht naar binnen. in 2021 is er prachtig verbouwd maar met behoud van het prachtige originele glas-in-lood in de hal/woonkamer. Aan de achterzijde is een grote doorbraak naar de keuken. Deze is ook vernieuwd in 2021 en voorzien van alle gemakken. Er is veel werk en berg ruimte en er zijn onder andere een 4-zone inductie kookplaat met downdraft, een Quooker, kraan, een koel/vriescombinatie, een oven en uiteraard een vaatwasser.

Vanuit de hal is de trap naar de eerste slaapverdieping. Hier is een ruime overloop met toegang tot de verschillende slaapkamers en het separate toilet met zwevend closet en fonteintje. Aan de straatzijde zijn twee slaapkamers: een grote met toegang tot een klein balkon en een kleinere die nu in gebruik is als walk-in-closet die achterblijft. Tussen gelegen, grote badkamer met ligbad, aparte inloop douche en ruime wastafel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, beide toegang tot het achter balkon.

We gaan nu nog een trapje hoger naar de bovenste verdieping. Hier is een ruime overloop met bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de Cv-ketel (Intergas 2021). De voorbereidingen op deze etage voor een extra badkamer zijn gemaakt , net als de voorbereidingen voor het plaatsen van zonnepanelen.
Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien van een kleine kitchenette. Deze etage leent zich goed voor een inwonende au-pair of studerende kinderen.

Ben je ook enthousiast geworden maak dan snel een afspraak en dan laat ik je de woning graag zien!

KENMERKEN
• Bouwjaar 1939
• 7 kamers (waarvan 6 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 190m² (NVM Meetinstructie)
• In 2021 met oog voor detail verbouwd
• Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht met een half jaarlijkse canon betaling (inclusief beheerskosten)
van € 677,-. Grondwaarde € 33.000. Eerstvolgende herziening canonpercentage 01-07-2028.
• Voorbereiding getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
• Actieve VvE 1/4e aandeel, bijdrage € 125,- per maand
• Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond
• Gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht
• Energielabel C

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering eind juni 2026
• Notariskeuze in overleg
• NVM-koopovereenkomst model 2023
• Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing,
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder