Laan van Meerdervoort 940 2564 AT Den Haag

Algemene objectinformatie:
In 2023 grondig en hoogwaardig gerenoveerd 4/5 kamer appartement (extra breed) met lift, zolderberging en fietsenberging op de begane grond. De woning ligt op de tweede verdieping en is instap klaar en wordt comfortabel verwarmd én gekoeld via een airconditioning systeem. U kunt zonder inspanning deze woning betrekken. Meubels neerzetten en wonen !

(Indien gewenst is er een dubbele garagebox op loopafstand te koop via verkoper van deze woning. (€ 85.000,-- k.k.)

Het appartement beschikt over een zonnig balkon aan de achterzijde (zuidoost) over de volle breedte van de woning, welke is voorzien van elektrische zonneschermen.

Doordat de woning is gelegen boven de doorgang op de begane grond die leidt naar de achtergelegen bergingen is de woonkamer circa 75 cm breder dan gebruikelijk is voor dit type appartement binnen het blok. De totale breedte van de woonkamer is daardoor niet x maar y.

Indeling:
Entree via een gesloten portiek, met video intercomsysteem, op de begane grond, met toegang tot zowel trap als lift naar de tweede verdieping.

De ruime woon-eetkamer beschikt over een en suite separatie, schouw en vier ruime vaste kasten. In 2023 zijn de wanden volledig opnieuw gestuukt en is het plafond geïsoleerd. In de kasten van de suite zijn de airco's fraai weggewerkt en er is extra elektra aangelegd voor het aansluiten van apparatuur

Vanuit de eetkamer is er via dubbele deuren toegang tot het balkon over de volle breedte van het appartement, met balkonkast en elektrische zonneschermen.
De halfopen keuken is eveneens in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Quooker-kraan.

Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van airconditioning en een inbouwkast met aansluiting voor een wasmachine. De aangrenzende, eveneens in 2023 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is het separate toilet bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer (voormalig 2 kamers), eveneens voorzien van airconditioning.

Via het centrale trappenhuis is de ruime zolderberging van circa 19m² bereikbaar.

In tegenstelling tot alle andere appartementen in dit blok is de (fietsen)berging niet gelegen in de kelder, maar op de begane grond, aan de achterzijde van het complex, toegankelijk via de afgesloten poort.

Afmetingen:
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Verbouwing:
Het appartement is in 2023 grondig gerenoveerd door een gerenommeerde aannemer en naar een A label gebracht. Met behoud van kenmerkende jaren dertig details zijn daarbij zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
• volledige vernieuwing van plafonds inclusief isolatie en constructieve versteviging
• brandwerende en vrijdragende plafonds gerealiseerd
• alle muren volledig ontdaan van oude stuclagen tot op het originele metselwerk en opnieuw strak gestuct
• elektra door de hele woning volledig vernieuwd inclusief groepenkast, extra groepen, aansluitpunten, wandcontactdozen, schakelaars en lichtpunten
• voorbereiding aanwezig voor zonnepanelen op het balkon
• alle waterleidingen vernieuwd
• alarmsysteem (RISCO) aangebracht
• nieuwe aluminium kozijnen aan de achterzijde met thermische onderbreking en triple glas
• dubbele openslaande deuren naar het balkon
• airconditioning voor verwarmen en koelen in meerdere ruimtes
• nieuwe keuken geplaatst
• nieuwe badkamer en separaat toilet gerealiseerd
• nieuwe PVC-vloer door het gehele appartement gelegd

De woning is gelegen aan één van de langste en bekendste lanen van Nederland, die zich kenmerkt door een statige uitstraling, fraaie bebouwing en een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonder is dat u aan de overzijde van de woning uitkijkt op een fraaie bomenverzameling en niet een ander appartementen complex!

Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken en een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook de Bosjes van Pex liggen in de directe nabijheid; een geliefd en groen recreatiegebied waar u kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn badplaats Nieuw Kijkduin en het strand, de zee en de duinen op korte fietsafstand bereikbaar.

Goede openbaarvervoervoorzieningen met tram- en bushaltes in de directe omgeving zorgen voor snelle verbindingen met het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en omliggende wijken. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Oplevering:
In overleg

Kadastrale recherche:
Gemeente Loosduinen, sectie I , nummer 6966, appartementsindex 6, uitmakende het 1/8e aandeel in de gemeenschap.

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.

Wat u zeker wilt weten:
- Bouwjaar circa 1938
- Woonoppervlakte circa 131 m²
- Totale inhoud circa 431 m³
- Energielabel A
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- De woning wordt verwarmd door middel van airconditioning (water via warmwaterboiler 2023)
- De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met dubbel en trippel glas
- Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag)
- Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
- Actieve VvE: Bijdrage € 220,- per maand, de stukken van de VvE zijn ter inzage beschikbaar
- Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar
- Indien gewenst is er op loopafstand een dubbele garagebox te koop via verkoper van deze woning. (€ 85.000 k.k.)
- Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn ter inzage beschikbaar
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia

Toon meer Toon minder