Buijs Ballotstraat 12-A 2563 ZL Den Haag

*\*ENGLISH VERSION BELOW

FANTASTISCHE TOP ETAGE van 64m2 met zonnig TERRAS, veel lichtinval, 2 slaapkamers, luxe keuken en badkamer, AIRCONDITIONING en ENERGIELABEL ‘C’ gelegen in het populaire Valkenboskwartier. De woning is in 2020 volledig en stijlvol GERENOVEERD en is direct te betrekken!

De winkels gelegen aan de ‘Fahrenheitstraat’ zijn te voet (binnen 5 minuten) te bereiken. Tevens is op loopafstand het gezellige Regentesseplein en de Weimarstraat gelegen met een diversiteit aan supermarkten, winkeltjes, lunchrooms en restaurantjes. Ook is er direct in de buurt veel openbaar vervoer te vinden, waaronder tram 3 richting het centrum en centraal station. Het strand, zee en duinen treft u binnen 10 minuten fietsen.

Indeling: Via het gesloten portiek bereikt u de entree op de eerste etage. In de hal is ruimte voor een garderobe, waarna u de trap neemt naar de topetage. Op de overloop bevinden zich praktische inbouwkasten met de aansluiting voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, netjes uit het zicht geplaatst. Aan de achterzijde treft u de lichte woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui is er veel daglicht. De schuifpui geeft direct toegang tot het ruime, zonnige terras, dat een prettig verlengstuk vormt van de leefruimte. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is goed bemeten en de tweede slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is de badkamer luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. De gehele woning is afgewerkt met een eikenhouten vloer en voorzien van HR+ glas in kunststof kozijnen en airconditioning.

Kort gezegd: Een instapklare topetage met een praktische indeling en veel licht.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1924
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 64m2 conform NEN2580
- Woning gerenoveerd in 2020
- Energielabel ‘C’
- Woning voorzien van HR+ glas in kunststof kozijnen, dakisolatie en airconditioning
- Prachtige eikenhouten vloer
- Heerlijk ruim zonnig terras op het zuidoosten
- 2 slaapkamers
- CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2020
- Actieve VvE 9/32e €112,- p.m.
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier
- Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer, winkels, strand en scholen
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

*\*

FANTASTIC TOP FLOOR apartment of 64m² with a sunny TERRACE, abundant natural light, 2 bedrooms, a luxury kitchen and bathroom, AIR CONDITIONING, and ENERGY LABEL C, located in the popular Valkenboskwartier district. The apartment was fully and stylishly RENOVATED in 2020 and is ready to move in!

The shops on Fahrenheitstraat are within walking distance (within 5 minutes). The lively Regentesseplein and Weimarstraat, with their diverse selection of supermarkets, shops, lunchrooms, and restaurants, are also within walking distance. Public transport is also readily available nearby, including tram line 3 to the city center and Central Station. The beach, sea, and dunes are a 10-minute bike ride away.

Layout: The entrance on the first floor is reached through a secure porch. There is space for a coat closet in the hallway, after which you take the stairs to the top floor. The landing features practical built-in wardrobes with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system, neatly tucked away. At the rear of the house is the bright living/dining room. Large windows and sliding doors provide ample natural light, providing direct access to the spacious, sunny terrace, which forms a pleasant extension of the living space. The semi-open kitchen connects to the living room and is modernly equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, and fridge/freezer. At the front of the house are two bedrooms. The master bedroom is well-sized, and the second bedroom is suitable as a bedroom, office, or guest room. The bathroom is luxuriously finished and features a walk-in shower, double vanity, heated towel rail, and toilet. The entire house has oak flooring, HR+ glass in PVC frames, and air conditioning.

In short: A turn-key top floor apartment with a practical layout and abundant natural light.

Details:

- Built in 1924
- Located on freehold land
- Living area 64m² in accordance with NEN2580
- Property renovated in 2020
- Energy label 'C'
- Property equipped with HR+ glazing in PVC frames, roof insulation, and air conditioning
- Beautiful oak flooring
- Lovely spacious sunny southeast-facing terrace
- 2 bedrooms
- Remeha Avanta central heating boiler, built in 2020
- Active homeowners' association (VvE) 9/32e €112 per month
- Valkenboskwartier municipally protected cityscape
- Perfect location close to public transport, shops, beach, and schools
- Age and materials clause applies
- Delivery upon consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All this is subject to change and/or possible printing errors.

Toon meer Toon minder