Frederik Ruyschstraat 40
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Frederik Ruysch (1638- 1731) , Nederlands medicus, geboren in Den Haag. Hoogleraar in de botanica te Amsterdam. Bekend door zijn ontdekking op anatomisch gebied en door zijn anatomische preparaten.
INDELING
Achter de voordeur stap je binnen in de tochthal die weer verbonden is met de gang. De gang is de centrale verbinding tussen de woonkamer, de keuken en de badkamer met douche en toilet.
De ruime en lichte woonkamer met eigen airco heeft directe toegang tot de keuken. De keuken is van de volgende inbouwapparatuur voorzien: 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, combi magnetron en koelkast. In de keuken is ook de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Avanta 2014).
Vanuit de keuken kom je via een paar treden omhoog in de eerste slaapkamer met ingebouwde kast en eigen airco. Vanuit deze slaapkamer kom je dan weer via een paar treden omlaag in een bergruimte waar ook de opstelplaats van de wasmachine is. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de op het zuidoosten gelegen tuin.
Vanuit de keuken is ook de tweede slaapkamer toegankelijk, deze kamer heeft een daglichtkoepel, dubbele deuren naar de tuin en een eigen airco.
De woning heeft ook een ruime kelder, deze is vanuit de keuken te bereiken.
" Het is het ouderlijke huis waar ik zelf heb mogen opgroeien tot mijn 10de en na mijn overname als jongvolwassene samen met mijn partner een eigen gezin hebben gesticht.
Een fijn appartement op de begane grond met een tuin waar wij als gezin uit zijn gegroeid. Een heerlijke buurt met mooie herinneringen die wij achterlaten. Een buurt met veel jonge gezinnen, de gezellige Fahrenheitstraat op loopafstand om te winkelen en/of te lunchen en niet te vergeten de bibliotheek en een supermarkt om de hoek. "
- Aldus de verkopers.
KENMERKEN
• Bouwjaar 1915
• 3 kamers (2 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 83m² (NVM Meetinstructie)
• Gelegen op eigen grond
• Actieve VvE (1/2e aandeel), bijdrage € 105,- per maand
• Geheel voorzien van dubbelglas
• Energielabel D
VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze in overleg
• NVM koopovereenkomst model 2023
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
14-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 350.000
-
14-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
09-06-2026 · Olsthoorn NVM MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Frederik Ru. 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
Frederik Ru. 67 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.000Winnend bod
-
Nicolaas Tu. 39-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 315.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Frederik Ruyschstraat 40 is 315.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 40.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 5.52 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
- Den Haag Moerwijk 4.43 km · Treinstation
- Den Haag HS 5.38 km · Treinstation
- Den Haag Centraal 5.76 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag ligt tussen de 372.000 en 416.000 euro. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frederik Ruyschstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.