Huispedia
83 m2 wonen
3 kamers
D

Frederik Ruyschstraat 40

83 m²
3 kamers
D
2563 VZ Den Haag
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.217/m²
Vraagprijs per m²
€ 372K – 416K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
3-kamer parterre met achtertuin
Dit bijzondere appartement is gelegen in "Het Valkenboskwartier". Deze buurt kenmerkt zich niet alleen door de rustige straten en de 30'-er jaren architectuur, maar ook door de gezellige restaurantjes en barretjes. Met de winkels van de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat op loopafstand. Het strand, de zee, de duinen en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, sportfaciliteiten, een zwembad en scholen op fietsafstand. Hetzelfde geldt voor openbaar vervoer (o.a. de buslijn 21 en tram 2,3 en 12 stoppen praktisch om de hoek). Met 15 minuten fietsen bent u op het strand van Kijkduin of Scheveningen en met de tram binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag. Met de auto bent u in een kwartier op de snelweg (A4).
Frederik Ruysch (1638- 1731) , Nederlands medicus, geboren in Den Haag. Hoogleraar in de botanica te Amsterdam. Bekend door zijn ontdekking op anatomisch gebied en door zijn anatomische preparaten.
INDELING
Achter de voordeur stap je binnen in de tochthal die weer verbonden is met de gang. De gang is de centrale verbinding tussen de woonkamer, de keuken en de badkamer met douche en toilet.
De ruime en lichte woonkamer met eigen airco heeft directe toegang tot de keuken. De keuken is van de volgende inbouwapparatuur voorzien: 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, combi magnetron en koelkast. In de keuken is ook de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Avanta 2014).
Vanuit de keuken kom je via een paar treden omhoog in de eerste slaapkamer met ingebouwde kast en eigen airco. Vanuit deze slaapkamer kom je dan weer via een paar treden omlaag in een bergruimte waar ook de opstelplaats van de wasmachine is. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de op het zuidoosten gelegen tuin.
Vanuit de keuken is ook de tweede slaapkamer toegankelijk, deze kamer heeft een daglichtkoepel, dubbele deuren naar de tuin en een eigen airco.
De woning heeft ook een ruime kelder, deze is vanuit de keuken te bereiken.
" Het is het ouderlijke huis waar ik zelf heb mogen opgroeien tot mijn 10de en na mijn overname als jongvolwassene samen met mijn partner een eigen gezin hebben gesticht.
Een fijn appartement op de begane grond met een tuin waar wij als gezin uit zijn gegroeid. Een heerlijke buurt met mooie herinneringen die wij achterlaten. Een buurt met veel jonge gezinnen, de gezellige Fahrenheitstraat op loopafstand om te winkelen en/of te lunchen en niet te vergeten de bibliotheek en een supermarkt om de hoek. "
- Aldus de verkopers.
KENMERKEN
• Bouwjaar 1915
• 3 kamers (2 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 83m² (NVM Meetinstructie)
• Gelegen op eigen grond
• Actieve VvE (1/2e aandeel), bijdrage € 105,- per maand
• Geheel voorzien van dubbelglas
• Energielabel D
VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze in overleg
• NVM koopovereenkomst model 2023
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 372.000 - 416.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1915
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Inhoud
404 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
20 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 105 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 372.000 – 416.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.735/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frederik Ru. 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Frederik Ru. 67 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • Nicolaas Tu. 39-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12110
€
Hypotheeksom € 393000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.426,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 315.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frederik Ruyschstraat 40

De WOZ-waarde van Frederik Ruyschstraat 40 is 315.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 105,- /mnd
Kosten € 105 /mnd

Een beeld van Valkenboskwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.52 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 4.43 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.38 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 5.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag ligt tussen de 372.000 en 416.000 euro. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frederik Ruyschstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.