Rhododendronstraat 34 2563 TA Den Haag

LICHT HOEKAPPARTEMENT MET RUIM BALKON EN POTENTIE IN DE HEESTERBUURT

Dit lichte hoekappartement op de eerste verdieping is ideaal voor jonge gezinnen, beleggers en woningzoekers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een gewilde locatie. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer en-suite, twee slaapkamers en een ruim balkon op het zuidoosten. De woning verkeert in een nette staat en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en verder te optimaliseren.

De woning ligt in de geliefde Heesterbuurt, een karakteristieke en levendige wijk in Den Haag. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en gezellige horeca, onder meer rondom de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Ook openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag, het strand en de duinen eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Een fijne woonomgeving waar stedelijke voorzieningen en ontspanning dichtbij samenkomen.

INDELING
Via het open portiek bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De gang biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De op de hoek gelegen woonkamer en-suite met originele schuifseparatie kenmerkt zich door veel natuurlijk daglicht en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige badkamer, voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de gang zijn tevens het separate toilet en de meterkast bereikbaar. De woning beschikt over twee met elkaar verbonden slaapkamers, ideaal in te richten als hoofdslaapkamer met aangrenzende werk-, kinder- of kleedkamer. De ruime keuken aan de achterzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Zowel de keuken als de slaapkamer aan de achterzijde bieden toegang tot het ruimte balkon, gelegen op het zuidoosten, een fijne plek om van de zon te genieten.

Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal voor jonge gezinnen en kopers die op zoek zijn naar een woning met veel lichtinval en potentie;
- Centraal gelegen nabij voorzieningen in de Heesterbuurt;
- Nette onderhoudsstaat;
- Balkon van circa 5,40 m² aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D, geldig tot 11 februari 2036;
- Woonoppervlakte circa 66 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1926 (conform BAG);
- De woning is nog niet kadastraal gesplitst. De concept splitsingsakte is beschikbaar en de splitsing zal vóór eigendomsoverdracht worden afgerond, gelijktijdig met oprichting van de VvE;
- De maandelijkse VVE-bijdrage zal naar verwachting € 100,-- per maand bedragen;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar: 2017);
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering per direct;
- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder