Regentesselaan 163 2562 CX Den Haag

Regentesselaan 163, Regentessekwartier

In het gewilde Regentessekwartier gelegen prachtige 4-kamer parterre woning met dubbele achterbouw met veel authentieke details en tuin op het zuidwesten.

De woning ligt aan een groene, brede laan op steenworp afstand van het gezellige Regentesseplein, de winkels van de Weimarstraat, en het populaire sport/speelpark ‘de Verademing’. Openbaar vervoer is lopend bereikbaar binnen enkele minuten. Het strand en centrum van Den Haag zijn beiden op ca. 15 minuten fietsafstand.

INDELING
Entree, vestibule, tochtdeur, gang met fraaie vloertegels, trappenkast en toilet met fontein. Toegang naar de woon/eetkamer met authentieke glas in lood schuifseparatie voorzien van 4 vaste kasten en veel lichtinval door de grote raampartijen. De twee originele zwarte schouwen en hoge ornamenten plafonds geven deze woning veel authentieke charme.

Via openslaande deuren toegang tot de beschutte achtertuin op het zuidwesten.
De mooie Bruynzeel Piet Zwart keuken in jaren 30 design is zowel vanuit de gang als vanuit de eetkamer te betreden en is van alle gemakken voorzien, zoals 6-pits gasfornuis, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, fraai wastafelmeubel, vloerverwarming en te openen dakraam.

Via glas-in-lood deur naar achterbouw met een ruime hoofdslaapkamer voorzien van 2 vaste kasten. Deze kamer heeft fraai origineel lijstwerk op muur en plafond en via dubbele deuren toegang naar achtertuin.

Via trap naar 1e verdieping, overloop en toegang naar ruime slaapkamer met inbouwkast. Met de mogelijkheid om van deze slaapkamer 2 kleinere slaapkamers te maken.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
2/5e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 126,60 per maand.
Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2026.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Het appartement is voorzien van originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, lijstwerkplafond, marmeren schouwen etc.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1911.
Woonoppervlakte ca. 104 m².
De inhoud van het appartement is ca. 425 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels en restaurants aan de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat en Haagse binnenstad. Park De Verademing (speeltuin,sportvelden).
Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen. Openbaar vervoer, RandstadRail lijn 2, 3, 4 en tramlijn 11 en 12, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : Y
Nummer : 2518
Appartementsindex : -1

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

****************************************

Located in the desirable Regentessekwartier district, you'll find this beautiful 4-bedroom ground floor apartment with a double rear extension featuring many authentic details and a southwest-facing garden.

The apartment is situated on a wide, green avenue, a stone's throw from the charming Regentesseplein, the shops of the Weimarstraat and the popular sports and play park "de Verademing." Public transport is within walking distance. The beach and The Hague city center are both approximately a 15-minute bike ride away.

LAYOUT
Entrance, vestibule, swing door, hallway with beautiful floor tiles, under-stairs cupboard and toilet with a hand basin. Access to the living/dining room with authentic stained-glass sliding doors, four built-in wardrobes and abundant natural light through the large windows. The two original black fireplaces and high ornamental ceilings give this apartment a wealth of authentic charm.

French doors lead to the sheltered southwest-facing backyard. The beautiful Bruynzeel Piet Zwart kitchen, with its 1930s design, is accessible from both the hallway and the dining room and is fully equipped, including a 6-burner gas stove, fridge/freezer and dishwasher.

A modern bathroom features a walk-in shower, a beautiful vanity unit, underfloor heating and an opening skylight.

A stained-glass door leads to the rear extension, which houses a spacious master bedroom with two built-in wardrobes. This room features beautiful original moldings on the walls and ceiling and double doors provide access to the back garden.

Stairs leading to the first floor landing and access to a spacious bedroom with a built-in wardrobe. This bedroom can be converted into two smaller bedrooms.

For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
2/5th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 126.60 each month.
Electricity 10 groups with 3 circuit breakers and a main switch.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, built in 2026.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The apartment has synthetic window frames with double glazing.
The apartment is equipped with original features such as panel doors, sliding separations, stained glass skylights, marble fireplaces, etc.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1911.
Living surface approx. 104 m².
The volume of the apartment approx. 425 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops and restaurants on Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat, and The Hague city center. Park De Verademing (playground, sports fields).
Dunes, beach, and sea, Scheveningen Harbor. Public transport, RandstadRail lines 2, 3, and 4, and tram lines 11 and 12, and access roads via the Hubertustunnel and Westland Route. Close to the European School of The Hague, primary schools, and various sports facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Toon meer Toon minder