64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
HEERLIJK RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET EEN VERGUNDE DAKOPBOUW, VIER SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER EN EEN BALKON. GELEGEN OP EEN LEVENDIGE EN POPULAIRE LOCATIE AAN DE GELIEFDE FAHRENHEITSTRAAT IN HET VALKENBOSKWARTIER.
INDELING: Entree en woonverdieping Via het typisch Haagse open portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Binnenkomend in de hal vindt u de meterkast en de trapopgang naar de royale woonverdieping. De heerlijk lichte en brede woonkamer ligt aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een maximale lichtinval. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de achtergelegen eetkamer en de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot het achterbalkon. Dit balkon aan de achterzijde is een fijne plek om van de buitenlucht te genieten, met een vrij uitzicht over het achtergelegen bouwblok. Slaapverdieping en dakopbouw Via de trap bereikt u de bovengelegen verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze laag. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over nog drie ruime slaapkamers. De gerealiseerde en volledig vergunde dakopbouw zorgt voor aanzienlijk extra leefruimte en maakt deze woning uniek en bijzonder ruim ten opzichte van vergelijkbare bovenwoningen in de directe omgeving. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. U vindt hier een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is separaat gesitueerd op de overloop. LIGGING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen aan de populaire Fahrenheitstraat, midden in het geliefde Valkenboskwartier. Deze karakteristieke Haagse wijk staat bekend om haar levendige sfeer, fraaie vooroorlogse architectuur en uitstekende voorzieningen. De Fahrenheitstraat vormt één van de bekendste winkelstraten van Den Haag en biedt een zeer gevarieerd aanbod aan ambachtelijke speciaalzaken, grote supermarkten, gezellige horecagelegenheden en hippe boetieks voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden zich diverse scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op loopafstand vindt u diverse openbaar vervoerverbindingen, waaronder tram 3 (RandstadRail richting Den Haag Centraal en Zoetermeer), tram 12 (richting Hollands Spoor en Duindorp) en bus 21. Hierdoor staat u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Den Haag of op de grote NS-stations. Ook de stranden van Scheveningen en Kijkduin liggen op korte fietsafstand. Met de auto bent u via de nabijgelegen centrumringen snel op weg naar de belangrijkste uitvalswegen van de regio. De snelwegen A4 (Richting Amsterdam/Rotterdam), A12 (Utrecht) en A13 (Rotterdam) zijn vlot en eenvoudig aan te rijden. Dankzij deze centrale ligging profiteert u hier optimaal van alle voordelen van het stedelijke leven, met werkelijk alle voorzieningen en verbindingswegen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1913; - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Gelegen in het geliefde Valkenboskwartier; - Dubbel bovenhuis verdeeld over twee woonlagen; - Maar liefst 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers; - Vergunde dakopbouw gerealiseerd; - Mogelijkheid tot realiseren dakterras, vergunning is al afgegeven; - Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; - Energielabel G; - Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris van toepassing: Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen Hilversum. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 610.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Fahrenheitstraat 386
De WOZ-waarde van Fahrenheitstraat 386 is 610.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 4% lager dan de realistische woningwaarde van Fahrenheitstraat 386.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Kosten
€ 100
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Fahrenheitstraat 386 in Den Haag ligt tussen de 601.000 en 672.000 euro. Met een vraagprijs van € 574.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fahrenheitstraat 386? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
