Fahrenheitstraat 197 2561 DT Den Haag

ENGLISH BELOW

Instapklaar wonen op de begane grond: luxe gerenoveerd, verduurzaamd en mét eigen tuin.

Zoek je een woning waar je zo je spullen kunt neerzetten? Dan is deze begane grond woning een echte aanrader. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd, heeft twee ruime slaapkamers en energielabel A. Van de fundering tot de elektra en van de cv-ketel tot de badkamer: alles is vernieuwd. Jij hoeft alleen nog maar te verhuizen.
Het echte pluspunt vind je achter de woning. De L-vormige achtertuin ligt op de hoek. Daardoor kies je in de zomer zelf tussen zon en schaduw, en dat met veel privacy. Stap vanuit de slaapkamer via de openslaande deuren naar buiten en begin je dag met een kop koffie in je eigen tuin. ‘s Avonds zorgt de gevelverlichting voor een warme, sfeervolle uitstraling.

Ligging
Je woont hier heerlijk centraal. Binnen 15 minuten fiets je naar het strand van Scheveningen of naar het centrum van Den Haag. De Albert Heijn en het openbaar vervoer liggen om de hoek. Op een paar minuten lopen vind je de gezellige Fahrenheitstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels.

Indeling
Via het geveltuintje kom je bij de entree. De vestibule met stijlvolle stalen deuren zorgt direct voor een mooie eerste indruk. In de hal zit de vernieuwde meterkast: de elektra is volledig vernieuwd, met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars. Onder de trap heb je veel praktische bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen of je garderobe. Ook vind je hier het separate toilet met fonteintje.

Verderop in de gang staat in een vaste kast de nieuwe Remeha cv-combiketel uit 2025, met volledig vernieuwd leidingwerk. Hier is ook een opstelplaats voor de wasmachine en droger, plus ruimte voor een kastenwand of losse kasten. Zo heeft alles een eigen plek.

Een fraaie stalen deur brengt je naar de woonkamer met luxe open keuken. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en twee ovens, waaronder een combi-oven. Een keuken waarin koken een feestje wordt.

De ruime hoofdslaapkamer bereik je via de hal. Door de openslaande deuren loop je zo de tuin in.
Via een tweede gang in de aanbouw kom je bij de badkamer. Die is zeer luxe afgewerkt, met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en volledig ingebouwd sanitair. Vloerverwarming, dimbare verlichting en een designradiator die je via wifi bedient, maken het comfort compleet. Mechanische ventilatie zorgt voor frisse lucht. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer.

Bijzonderheden
• Hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd, energielabel A;
• Fundering volledig vernieuwd tijdens de renovatie;
• Elektra volledig vernieuwd (12 groepen, 4 aardlekschakelaars);
• Remeha cv-combiketel (2025) met volledig vernieuwd leidingwerk;
• Kunststof draai-kiepramen met isolerende beglazing;
• Laminaatvloeren en inbouwspots in de hele woning;
• Tuin opnieuw aangelegd, met up/down gevelverlichting;
• Balkon van de bovenburen deels vernieuwd en in goede staat;
• Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
• Actieve VvE, bijdrage € 133,33 per maand inclusief verzekering;
• VvE spaart sinds 2024 conform de wettelijke herbouwwaarde;
• Bouwjaar 1906, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, snel mogelijk.

____________________________

Move-in ready ground-floor living: luxuriously renovated, made energy-efficient and with a private garden.

Looking for a home where you can simply unpack and settle in? Then this ground-floor apartment is a real must-see. The property has been renovated to a high standard and made energy-efficient, offers two spacious bedrooms and has energy label A. From the foundation to the electrics and from the boiler to the bathroom: everything has been renewed. All you need to do is move in.

The real highlight is at the back. The L-shaped rear garden is located on a corner. This means that in summer you can choose between sun and shade, all with plenty of privacy. Step outside from the bedroom through the French doors and start your day with a cup of coffee in your own garden. In the evening, the façade lighting creates a warm and inviting atmosphere.

Location
You live wonderfully central here. Within 15 minutes you can cycle to Scheveningen beach or to the centre of The Hague. The Albert Heijn supermarket and public transport are just around the corner. A few minutes’ walk away you’ll find the lively Fahrenheitstraat, with a varied range of shops.

Layout
Through the front garden you reach the entrance. The vestibule with stylish steel doors immediately makes a great first impression. The hall houses the renewed meter cupboard: the electrical system has been completely renewed, with 12 circuits and 4 residual current devices. Under the stairs you’ll find plenty of practical storage space, for example for bicycles or your coats. The hall also gives access to the separate toilet with hand basin.

Further along the hallway, a built-in cupboard houses the new Remeha combi boiler from 2025, with completely renewed pipework. There is also space for a washing machine and dryer, plus room for a wall of cupboards or freestanding storage. This way, everything has its own place.

A beautiful steel door leads you to the living room with a luxurious open-plan kitchen. The kitchen is fitted with Siemens built-in appliances: an induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge-freezer and two ovens, including a combination oven. A kitchen that makes cooking a real pleasure.

The spacious master bedroom is accessed from the hall. Through the French doors you step straight into the garden.
A second hallway in the extension leads to the bathroom. It is finished to a very high standard, with a walk-in shower, washbasin, second toilet and fully concealed sanitary fittings. Underfloor heating, dimmable lighting and a Wi-Fi controlled designer radiator complete the comfort. Mechanical ventilation ensures fresh air. At the rear is the second spacious bedroom, ideal as a guest room, children’s room or home office.

Features
• Renovated to a high standard and made energy-efficient, energy label A;
• Foundation completely renewed during the renovation;
• Electrical system completely renewed (12 circuits, 4 residual current devices);
• Remeha combi boiler (2025) with completely renewed pipework;
• PVC tilt-and-turn windows with insulated glazing;
• Laminate flooring and recessed spotlights throughout;
• Garden newly landscaped, with up/down façade lighting;
• Balcony of the upstairs neighbours partly renewed and in good condition;
• Freehold, no ground lease;
• Active Owners’ Association (VvE), service charge € 133.33 per month including insurance;
• Since 2024, the Owners’ Association has been saving in line with the statutory rebuilding value;
• Built in 1906, age and materials clause applies;
• Completion date by mutual agreement, available soon.

Toon meer Toon minder