Richard Wagnerlaan 22 2555 WX Den Haag

Welkom bij Richard Wagnerlaan 22! Ruim en licht dubbel bovenhuis (dus geen bovenburen!) van ca. 115 m² met 2 balkons en separate berging, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Den Haag!

Indeling
Via de afgesloten entree bereikt u via het trappenhuis het appartement, gelegen op de 2e verdieping.

Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en staat in open verbinding met de royale woonkamer. Deze woonkamer strekt zich over de breedte van het appartement en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je uitzicht op het groen en water, wat voor veel rust en privacy zorgt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Ook is hier de ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer geschikt als hoofdslaapkamer, maar ook ideaal als werk- of logeerkamer.

Via de interne trap bereikt u de bovenverdieping. Deze verdieping biedt een verrassend ruime tweede slaapverdieping met een speelse indeling. De centrale ruimte is geschikt als ruime slaapkamer, maar kan tevens worden ingericht als combinatie van slapen en werken. Aan weerszijden van de verdieping is er extra bergruimte gerealiseerd onder de schuine kap, wat zorgt voor veel praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een aparte bergruimte.

Daarnaast is er nog een externe berging op de begane grond welke ook bereikbaar is via een achterom.

Omgeving
Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentra aan het Alphons Diepenbrockhof en het De Savornin Lohmanplein, de badplaats Kijkduin, Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3 en bus 24) en via uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute. In de buurt liggen diverse basisscholen, de Europese en International School of The Hague, én tal van sportfaciliteiten.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 114,7 m²
- 2 balkons ca. 9,3 m² met buitenzonwering
- Externe berging ca. 2,6 m²
- Bouwjaar ca. 1950
- Twee (ruime) slaapkamers met mogelijkheid tot extra indeling
- Energielabel E: CV-ketel uit 2023, HR-glas, kunststof kozijnen, 5 zonnepanelen
- Elektrische installatie vernieuwd (2023/2024)
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van €133,-
- Reservefonds ca. €21.000,-
- MJOP aanwezig (10 jaar) en collectieve opstalverzekering
- Erfpacht van toepassing, canon € 417,45 per halfjaar excl. € 17 beheerskosten. Grondwaarde € 25.300,-, canonpercentage 3,3%
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

---
ENG
Welcome to Richard Wagnerlaan 22! A spacious and bright split-level upper-floor apartment (meaning no upstairs neighbours!) of approximately 115 m², featuring 2 balconies and a separate storage unit, situated in a quiet and green residential area in The Hague!

Layout
Through the secured entrance, you reach the apartment on the second floor via the staircase.

Upon entering, the sense of space is immediately noticeable. The hallway provides access to the various rooms and connects openly to the generous living room. This living area spans the full width of the apartment and is characterized by large windows and an abundance of natural light. French doors from the living room lead to the front balcony. Both the living room and balcony offer views of greenery and water, creating a peaceful atmosphere with plenty of privacy.

At the rear of the property is the kitchen-diner. This space is practically laid out and offers ample worktop and storage space, as well as room for a dining table. The kitchen also provides access to a second balcony at the rear, allowing you to enjoy the sun at different times of the day.

The bathroom is centrally located within the apartment and is equipped with a spacious walk-in shower and double washbasin. There is also a separate toilet.

This floor also includes a spacious bedroom. Thanks to its generous dimensions, this room is suitable as a master bedroom, but it also works perfectly as a home office or guest room.

Via the internal staircase, you reach the upper floor. This level offers a surprisingly spacious second sleeping area with a playful layout. The central space can serve as a large bedroom, but can also be arranged as a combined sleeping and working area. On both sides of the floor, additional storage space has been created beneath the sloping roof, providing plenty of practical storage options. There is also a separate storage room.

In addition, there is an external storage unit on the ground floor, which is also accessible via a rear entrance.

Surroundings
Within walking and cycling distance, you will find shopping centres at Alphons Diepenbrockhof and De Savornin Lohmanplein, the seaside resort of Kijkduin, the Meer en Bos estate, Bosjes van Pex, dunes, beach, and sea. The property is excellently connected by public transport (RandstadRail line 3 and bus 24) and major roads such as the Hubertustunnel and Westlandroute. The area also offers several primary schools, the European School and the International School of The Hague, as well as numerous sports facilities.

Features
- Living area approx. 114.7 m²
- 2 balconies totalling approx. 9.3 m² with exterior sun blinds
- External storage unit approx. 2.6 m²
- Built around 1950
- Two spacious bedrooms with the possibility for additional layout options
- Energy label E: central heating boiler from 2023, HR glazing, uPVC window frames, 5 solar panels
- Electrical installation renewed (2023/2024)
- Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €133
- Reserve fund approx. €21.000
- Long-term maintenance plan (MJOP, 10 years) available and collective building insurance in place
- Leasehold applicable, annual ground rent €417,45 per half year excluding €17 administration costs. Land value €25.300, ground rent percentage 3.3%
- Asbestos and age clauses apply

Toon meer Toon minder