Hertog Karel de Stoutelaan 9 2553 MG Den Haag

In de mooiste buitenwijk van Den Haag, Vroondaal, bieden wij u deze smaakvolle tussenwoning met eigen parkeerplaats aan uit het populaire project Heeren van Vroondaal. Met een knipoog naar de klassieke architectuur van het Statenkwartier combineert deze woning tijdloze elegantie met modern wooncomfort.
Bij aankomst ervaart u direct de kwaliteit: een fraai aangelegde groenstrook met buurttafels en een keurig onderhouden voortuin heten u welkom.
De royale living is extra ruim dankzij de 1,20 meter diepe aanbouw en heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. De living staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin, voorzien van een pergola, houten berging en achterom.
De moderne halfopen keuken is uitgerust met veel inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken terwijl u in contact blijft met gezin of gasten aan de eettafel.
Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. De ruime, volledig betegelde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken.
Naast de zonnige achtertuin beschikt de woning over een charmante voortuin en een ligging aan een brede groenstrook, wat zorgt voor een prettig, groen en ruimtelijk straatbeeld.
Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een 300 liter boiler. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 138m2 en een woonoppervlak van ca. 149m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 107.974,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.188,-. Energiezuinig met 13 zonnepanelen en energielabel A++ (zonnepanelen zijn later geplaatst).
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
De woning is gelegen aan een rustige straat met een leuke groenstrook voorzien van buurttafels en een keurig aangelegde voortuin met entree naar de woning.
In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van maar liefst 12 groepen) met waterontharder, een strak modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje, en een vaste kast met de duurzame bodem/water-warmtepomp en boiler van 300 liter.
Via een sfeervolle deur met glasverdeling bereikt u de royale living. Deze is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Hier geniet u van veel privacy en praktisch gemak, met een pergola, houten berging en achterom.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken in hoekopstelling met een strakke kastenwand. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combimagnetron, Quooker met plat en bruisend water, een grote koelkast en een ruime vriezer.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie goed ingedeelde slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer die zich uitstekend leent als kastenkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Daarnaast vindt u aan dezelfde zijde een ruime slaapkamer met een prettig uitzicht op het straatbeeld.
Aan de achterzijde ligt de royale derde slaapkamer, met een charmant uitzicht op de achtertuin.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van alle gemakken zoals een slimme nis met planken voor handdoeken. Verder vindt u hier een ligbad, een fraai wastafelmeubel met veel kastruimte, een handdoekenradiator en een ruime douche met ingebouwde kranen en een praktische nis. Ook is er een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Een luxe en sfeervolle ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of juist in alle rust kunt afsluiten.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hier zijn tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 13 zonnepanelen geplaatst.
Aan de voorzijde bevindt zich de riante masterbedroom, met voldoende ruimte voor een groot bed en een knus zitgedeelte waar u heerlijk kunt ontspannen.
Aan de achterzijde ligt de vijfde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor veel lichtinval.

Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging in een kindvriendelijke, parkachtige buurt. De buurt biedt veel groen, speelgelegenheid en een prettige, sociale sfeer. Daarbij beschikt het huis over een royale indeling, 13 zonnepanelen en zowel een fijne voortuin als een zonnige achtertuin.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 1.188,- bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 107.974,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-12-2026 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- Eigen parkeerplaats
- 13 zonnepanelen
- Energielabel A++ (zonnepanelen zijn later geplaatst)
- Vloerverwarming (met vloerverkoeling)
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Woning is voorzien van pvc-vloer
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via boilervat (300 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Toon meer Toon minder