Markgraaflaan 109 2553 MA Den Haag

In de geliefde en groene wijk Vroondaal bevindt zich deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning waar klassieke architectuur en modern wooncomfort harmonieus samenkomen. De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
De architectuur is geïnspireerd op het charmante Statenkwartier en kenmerkt zich door een statige uitstraling, verfijnde details en een karaktervol ontwerp.
Een perfecte combinatie van ruimte, rust en hedendaags woonplezier, een plek waar u royaal én comfortabel kunt wonen.
De lichte living vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de uitbouw van circa 2,40 meter en de brede achterpui met veel glas voelt de ruimte extra royaal aan en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De tuin vormt daarmee een prachtig verlengstuk van de living.
De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten. Door de brede opzet en gunstige situering geniet u hier al vanaf circa 11.00 uur van volop zonuren.
De verrassend vrije ligging zonder directe achterburen én de situering aan het water maken het plaatje compleet. Wat wilt u nog meer?
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van veel werk- en opbergruimte. Tijdens het koken geniet u van een prettig uitzicht op de voortuin en het charmante straatbeeld.
Op de verdiepingen vind je vier ruime slaapkamers en een complete badkamer, ideaal voor gezinnen die comfort en privacy waarderen.
Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een 200 liter boiler. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid.
Voor deze woning een perceel van ca. 233m2 en een woonoppervlak van ca. 146m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 148.545,- met een jaarlijkse canon van ca. € 4.902,-. AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (verwachting van 2,2%, canon € 3.268,-). Energielabel A+++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Extra praktisch is de handige poort naar de achtertuin, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinaccessoires.

In de hal bevinden zich een vaste kast met de duurzame bodem/water-warmtepomp en een 200 liter boiler, de meterkast (voorzien van maar liefst 10 groepen) en een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle living. Dankzij de uitbouw van circa 2,40 meter en de brede achterpui met veel glas voelt de ruimte bijzonder royaal aan en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De tuin vormt daarmee een prachtig verlengstuk van de living en is een heerlijke plek voor iedereen die privacy waardeert: er bevinden zich geen woningen direct achter de tuin, waardoor je hier meer rust en vrijheid ervaart dan gebruikelijk. De ligging aan het water versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Op de vlonder kunt u heerlijk ontspannen en genieten van een goed glas wijn of de zon.
Dankzij de gunstige situering geniet u hier vanaf circa 11.00 uur tot zonsondergang van volop zon. Bovendien beschikt de tuin over een praktische poort naar de oprit.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met een strakke kastenwand die zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beide met een verrassend prettig uitzicht over de achtertuin.
De grootste slaapkamer profiteert dankzij de hoekligging van extra lichtinval door een aanvullend raam in de zijgevel, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer.
De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, die eveneens dankzij de hoekligging beschikt over extra lichtinval via een zijraam.

Tweede verdieping:
Via de overloop is de praktische wasruimte bereikbaar, met opstelplaats voor zowel de wasmachine als de wasdroger. Tevens bevindt zich hier de WTW-installatie.
Op deze verdieping treft u een riante slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met uw woonwensen.

Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging in een kindvriendelijke en parkachtige woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door veel groen, diverse speelvoorzieningen en een prettige, sociale sfeer. In combinatie met de royale indeling, de vrije ligging en de beschikking over maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein, maakt dit het een ideale gezinswoning waar comfort en woonplezier centraal staan.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 4.902,- bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 148.545,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2031 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- AB2024 voor een lagere canon is aangevraagd (verwachting van 2,2%, canon € 3.268,-).
- Mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren
- Vloerverwarming (met vloerkoeling) op alle verdiepingen
- Energielabel A+++
- Woning is voorzien van laminaat in stroken gelegd
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas
- Verwarming via waterpomp
- Warmwatervoorziening via boilervat (200 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Toon meer Toon minder