Octavio Pazlaan 15

De woning onderscheidt zich direct door haar verfijnde uitstraling, stijlvolle gevelarchitectuur en warme, uitnodigende ambiance. Achter de elegante gevel ontvouwt zich een perfect uitgebalanceerd interieur waarin karaktervolle details harmonieus samengaan met hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort.
Via de brede oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de garage bereikt u de fraai aangelegde voortuin. De vrije ligging zorgt direct voor een gevoel van exclusiviteit en privacy. Binnen wordt u verwelkomd in een indrukwekkend lichte en royale leefruimte. Dankzij de uitgebouwde begane grond van circa 2,40 meter en plafondhoogte van bijna 3 meter ervaart u hier een bijzonder ruimtelijk gevoel.
De stijlvolle living met fraaie keramische parketvloer ademt comfort en elegantie. De gehele woning is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en luxueus woonklimaat in alle seizoenen.
De luxe woonkeuken in U-opstelling met ontbijtbar is perfect ingericht voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. De hoogwaardige afwerking en doordachte indeling maken deze keuken tot een ware eyecatcher.
Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee modern afgewerkte badkamers biedt deze villa een uitzonderlijk niveau van ruimte en privacy. Ideaal voor gezinnen die compromisloos willen genieten van comfort, luxe en kwaliteit.
De fraai aangelegde achtertuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en is via openslaande deuren toegankelijk. Uniek voor de wijk is de bijzonder royale tuin aan het water, compleet met een sfeervolle vlonder waar rust en privacy centraal staan. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage en een praktische achterom naar de oprit.
Voor deze woning een perceel van ca. 414m2 en een woonoppervlak van ca. 182m2.
Eigen grond. Energielabel A met 8 zonnepanelen.
De woning is ideaal gelegen in een groene en rustige omgeving met een parkachtige uitstraling, direct nabij natuur- en recreatiegebied Madestein en het historische Landgoed Ockenburgh. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan sportfaciliteiten, waaronder voetbal- en hockeyverenigingen, zwembad De Boetzelaer en martial arts. Ook De Uithof bevindt zich op korte afstand, met onder meer een ski-, schaats- en padelcentrum.
Op loopafstand ligt het Kindcentrum Vroondaal met een basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Daarnaast beschikt de wijk over een kleinschalig maar compleet winkelaanbod, met onder andere een Albert Heijn, bakker Segaar, een apotheek en een huisartsenpraktijk.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de winkelcentra Houtwijk en Loosduinen, terwijl ook Poeldijk goed bereikbaar is. Uitstekende ontsluitingswegen zorgen voor een snelle verbinding met de A4 richting Amsterdam en Rotterdam. Scholen, waaronder de International School Kijkduin, zijn eveneens goed bereikbaar.
Op circa 10 fietsminuten bevinden zich de boulevard, duinen en het strand van Kijkduin. Hier geniet u van gezellige horeca, een breed strand en de Zandmotor, waar diverse watersporten mogelijk zijn, zoals wingfoilen, kitesurfen en (wind)surfen.
Indeling:
Via de eigen oprit, volledig privé en dus niet gedeeld, met parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikt u de garage en de fraai verzorgde voortuin met representatieve entree aan de voorgevel van de woning. De verzorgde uitstraling en hoogwaardige afwerking geven direct een voorproefje van het woonniveau dat deze villa biedt.
Binnen wordt u verwelkomd in een stijlvolle ontvangsthal waar direct de indrukwekkende plafondhoogte van circa drie meter opvalt. In combinatie met de elegante vloeren en strak afgewerkte wanden voorzien van renovlies ontstaat een moderne en luxe ambiance met een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast met 12 groepen en een modern volbetegeld toilet voorzien van hangcloset, inbouwreservoir en een stijlvol compact wastafelmeubel.
De royale living vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de uitgebouwde begane grond is een bijzonder ruime en lichte leefruimte ontstaan, wat resulteert in een extra royale en lichte ambiance. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het open karakter van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd in een U-opstelling met hoogwaardige afwerking en volop werk- en bergruimte. De keuken is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combimagnetron, combi stoomoven, royale koelkast en separate grote vriezer. Een perfecte combinatie van functionaliteit, comfort en design.
Via openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waardoor u hier optimaal geniet van de zon gedurende de dag. De tuin vormt een harmonieus verlengstuk van de leefruimte en is met zorg ontworpen, voorzien van hoogwaardige bestrating, een stijlvolle vlonder direct aan het water en een praktische achterom met directe toegang tot de eigen oprit.
Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot een separaat toilet, stijlvol uitgevoerd met hangcloset, inbouwreservoir en een elegant fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een fraai en rustgevend uitzicht over de groenstrook, wat zorgt voor een aangename sfeer van licht en privacy.
De luxe uitgevoerde badkamer is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt. Het verlaagde plafond met geïntegreerde inbouwspots versterkt de moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, royale douchegelegenheid met praktische nis, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide uitstekend bemeten en voorzien van een prettig uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Dankzij de rustige ligging en fijne lichtinval vormen deze kamers ideale slaap-, kinder- of werkkamers.
Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot diverse praktische en uitstekend verzorgde ruimtes. Zo bevindt zich hier een separate wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, de mechanische ventilatie-unit, de inverter voor de zonnepanelen, de cv-ketel (Intergas, 2018) en een boiler van 80 liter. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een royale vliering, ideaal als extra bergruimte. Tevens opstelplaats voor een tweede unit mechanische ventilatie (tweede badkamer).
Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder sfeervolle slaapkamer met charmante erker en een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook. Dankzij de fraaie lichtinval en de serene ligging ademt deze kamer rust en exclusiviteit.
Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, waardoor een heerlijk lichte en comfortabele kamer is ontstaan met een aangename ruimtelijke beleving.
Deze verdieping beschikt tevens over een tweede luxe badkamer, modern uitgevoerd en voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor volop natuurlijk daglicht. De badkamer is ingericht met een douchegelegenheid, stijlvol wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Een comfortabele en complete verdieping die perfect aansluit bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning.
Kenmerkend voor deze exclusieve woning is de perfecte combinatie van stijlvol wonen, hedendaags comfort en de karaktervolle charme van de jaren ’30-architectuur, gelegen in het geliefde Vroondaal, een rustige, parkachtige en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. De woning onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerkingsniveau, royale leefruimtes dankzij de uitgebouwde begane grond, vijf volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers. Een ideale gezinsvilla waar ruimte, comfort en elegantie naadloos samenkomen. Daarnaast is de woning duurzaam en energiezuinig uitgevoerd, onder meer voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Een absoluut uniek element is de sfeervolle vlonder direct aan het water, een bijzondere plek waar rust, privacy en buitenleven op exclusieve wijze samenkomen.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Uitbouw ca. 2,40m
- Dakkapel achterzijde
- Prettige vliering
- Garage en oprit voor meerdere auto’s
- 8 zonnepanelen
- Energielabel A
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming (thermostaat in elke kamer)
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Gehele woning voorzien van keramisch parket
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.
Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.