Jules Massenetstraat 178 2551 XG Den Haag

Geen bezichtigingen meer mogelijk
Viewings are no longer possible

----------------------
English description below
----------------------
Op papier 78m2 woonoppervlakte, maar in realiteit circa 88m2 dankzij het schuine dak. Leuke verrassing? Lees dan vooral verder wat deze ruime, instapklare maisionettewoning mét dakterras nog meer te bieden heeft.

Tussen de parken en het strand aan de rand van Den Haag ligt de rustige wijk Nieuw-Waldeck. Je kunt er gratis parkeren, het openbaar vervoer stopt om de hoek en de tram brengt je binnen 18 minuten naar de stad. Vrije tijd? Wandel vanuit huis naar Ockenburg, Madestein, Meer & Bos of het strand.

De woning ligt op de 2e en 3e verdieping (geen bovenburen), heeft twee ruime slaapkamers en een open keuken. Op de begane grond is een eigen berging met stopcontact. De woning is voorzien van laminaatvloer, glasvliesbehang, raambekleding, lampen en horren. Je kunt er zo in.
Maar het pareltje van deze woning is toch wel het zonnige dakterras, gelegen op het zuiden. In de zomer schijnt de zon van 's ochtends vroeg tot eind van de middag. Hierdoor voelt het terras als een tweede woonkamer. In de winter zie je de kleurrijke zonsopkomst tussen de bomen door. Nog een voordeel: Deze woning inclusief dakterras heeft geen inkijk, wat voor een prettig gevoel van privacy zorgt.
Winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen 10 minuten loopafstand. Maar ook de snelwegen zijn goed bereikbaar met de auto.

Indeling tweede verdieping:
- Entree woning met meterkast, vaste kast, toilet met fonteintje en open trap naar de derde verdieping;
- Lichte woonkamer (circa 7,59 x 4,61 m) met toegang tot het ruime dakterras (circa 6,05/3,24 x 4,91 m);
- Open keuken (circa 3,91 x 2,57 m) aan de voorzijde van de woning, voorzien van oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap;

Indeling derde verdieping:
- Overloop met goed onderhouden Remeha C.V.-ketel uit 2017 en toegang tot de diverse ruimtes;
- Lichte slaapkamer (circa 2,50 x 4,61 m) gelegen aan de achterzijde van de woning met Velux dakraam uit 2025;
- Tweede slaapkamer (circa 4,07 x 2,60 m) gelegen aan de voorzijde, tevens voorzien van Velux dakraam uit 2025;
- Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en opstelplaats wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981;
- Gelegen op erfpachtgrond; canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas, raambekleding, horren, laminaat en lampen.
- Energielabel klasse B;
- Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa € 152,50 per maand;
- Dakramen, dakgoten en regenpijpen vernieuwd in 2025;
- Oplevering in augustus 2026.

------------------------------------
Officially 78 m² of living space, but in reality approximately 88 m² thanks to the sloping roof. A pleasant surprise? Read on to discover what this spacious, move-in-ready maisonette apartment with sunny roof terrace has to offer.

Situated between parks and the beach, on the edge of The Hague, you’ll find the quiet and green neighbourhood of Nieuw-Waldeck. Free parking is available right outside, public transport stops around the corner, and the tram takes you to the city centre in just 18 minutes. Enjoy your free time? Step outside and walk straight to Ockenburg, Madestein, Meer & Bos, or the beach — all just minutes away.

The apartment is located on the 2nd and 3rd floors and has no upstairs neighbours, ensuring peace and privacy. It features two generously sized bedrooms and an open kitchen. A private storage room with power outlet is available on the ground floor. The property comes fully finished with laminate flooring, glass-fibre wallpaper, window coverings, lighting fixtures and insect screens — simply unpack and start living.
The absolute highlight of this home is the south-facing roof terrace. During summer, the sun shines from early morning until late afternoon, making it feel like an extra living room outdoors. In winter, enjoy colourful sunrises framed by the surrounding trees. An added bonus: both the apartment and roof terrace offer complete privacy, with no overlooking neighbours.

Shopping centres, schools and sports facilities are all within a 10-minute walk. Major roads and highways are easily accessible by car, making this an ideal location for both city and beach lovers.

Layout second floor:
- Entrance hall with meter cupboard, built-in storage, toilet with washbasin and open staircase to the third floor;
- Bright and spacious living room (approx. 7.59 x 4.61 m) with direct access to the generous roof terrace (approx. 6.05/3.24 x 4.91 m);
- Open kitchen (approx. 3.91 x 2.57 m) at the front of the apartment, fitted with an oven, dishwasher, gas hob and extractor hood;

Layout third floor:
- Landing with well-maintained Remeha central heating boiler (2017) and access to all rooms;
- Bright bedroom (approx. 2.50 x 4.61 m) at the rear, featuring a Velux roof window installed in 2025;
- Second bedroom (approx. 4.07 x 2.60 m) at the front, also with a Velux roof window installed in 2025;
- Bathroom equipped with a bathtub, separate shower cabin, washbasin and space for a washing machine.

Key features:
- Built in 1981;
- Located on leasehold land; ground rent and management costs have been bought off in perpetuity;
- Entire apartment fitted with double glazing, window coverings, insect screens, laminate flooring and lighting;
- Energy label B;
- Active Homeowners’ Association; monthly contribution approx. €152.50;
- Roof windows, gutters and rainwater pipes renewed in 2025;
- Handover scheduled for August 2026.

Toon meer Toon minder