Landréstraat 406

Een woonkamer vol daglicht, uitzicht op de bomen, een zonnig balkon en de zee op fietsafstand.
En het mooie? Je hoeft hier niet eerst een complete verbouwing te plannen om lekker te kunnen wonen. De badkamer en het toilet zijn al vernieuwd, de slaapkamer is écht ruim en de indeling klopt gewoon.
Welkom aan de Landréstraat 406!
Een fijn tweekamerappartement met circa 62 m² woonoppervlakte, een aparte keuken, een eigen berging en een lift die je bijna tot aan de voordeur brengt.
In de Haagse wijk Waldeck, met de winkels om de hoek en Kijkduin lekker dichtbij.
Klinkt goed? Dan wordt het tijd om binnen te kijken!
EN DAN DAT LICHT...
Zodra je de woonkamer binnenstapt, begrijp je waarom deze ruimte zo fijn is.
Grote ramen over vrijwel de hele breedte, een heerlijk groen uitzicht en genoeg plek voor een flinke zithoek én een gezellige eettafel.
Hier kun je wonen zoals jij dat wilt.
Lekker languit op de bank, vrienden over de vloer voor een etentje of gewoon op een vrije ochtend rustig wakker worden met een kop koffie.
De houtlookvloer geeft de ruimte warmte, de lichte afwerking houdt het lekker fris en de karakteristieke schouw zorgt voor een leuk detail.
En die bomen voor je raam? Die maken het plaatje compleet.
Frisgroen in het voorjaar, volop blad in de zomer en prachtige kleuren zodra de herfst begint. Je hebt hier ieder seizoen iets anders om naar te kijken.
DE KEUKEN? DIE HEEFT GEWOON ZIJN EIGEN PLEK!
En dat is best prettig.
Geen keuken midden in je woonkamer, maar een aparte ruimte aan de achterzijde.
De keuken is praktisch ingericht, met een rechte opstelling, voldoende werkruimte en diverse apparatuur. Je vindt hier onder andere een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook de wasmachine heeft er een plekje.
De witte kastfronten en warme houtaccenten geven de keuken een frisse uitstraling.
En tijdens het koken even wat frisse lucht?
De balkondeur kan gewoon open!
EEN SLAAPKAMER WAAR JE NIET HOEFT TE PUZZELEN
Een groot tweepersoonsbed, een flinke kledingkast en nog steeds genoeg ruimte om normaal door je slaapkamer te lopen.
Dat klinkt vanzelfsprekend, maar bij appartementen is dat lang niet altijd zo.
Hier gelukkig wel!
De slaapkamer is royaal, rustig afgewerkt en heeft een fijne lichtinval.
En dan is er nog die deur naar buiten.
Want ook vanuit de slaapkamer loop je rechtstreeks het balkon op.
Hoe lekker is dat? Op een mooie dag wakker worden en meteen even naar buiten kunnen.
ZON OP JE BALKON. EN VERDER EVEN HELEMAAL NIETS.
Je eigen plekje buiten, gelegen op het zuiden.
Een gezellig zitje, een paar mooie planten, een boek dat je eindelijk eens wilt uitlezen en een lekker kopje koffie.
Meer heb je soms niet nodig.
Het balkon is langgerekt en heeft bovendien een praktische vaste buitenkast.
Of je hier nu rustig de dag begint of gewoon even lekker buiten wilt zitten, dit is precies zo'n extra ruimte waar je ontzettend veel plezier van kunt hebben.
DE BADKAMER? DIE IS AL AANGEPAKT!
Scheelt weer een hoop plannen, stof en verbouwstress!
De badkamer en het separate toilet zijn in 2023-2024 vernieuwd en hebben een moderne uitstraling.
De badkamer is uitgevoerd met marmerlook wandtegels, donkere vloertegels, een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een wastafelmeubel in houtlook.
Ook aan de details is gedacht. De houten wandplanken geven de ruimte net dat beetje extra karakter.
Het toilet is afzonderlijk gelegen en eveneens vernieuwd, met een wandcloset en fonteintje.
Dat is toch een lekker begin van je nieuwe woonavontuur?
DERDE VERDIEPING. MAAR GEEN TRAPPENMARATHON!
De boodschappen gedaan? Met een paar volle tassen thuiskomen?
Geen probleem.
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree neem je de lift naar de derde verdieping. Zodra je uitstapt, sta je vrijwel direct naast je eigen voordeur.
Binnen vind je een centrale hal die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt.
En voor je fiets, koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt, is er een eigen separate berging.
Want hoe leuk een appartement ook is, een beetje extra opbergruimte blijft altijd welkom!
WALDECK. ALLES DICHTBIJ, MAAR NIET MIDDEN IN DE DRUKTE.
En dan de omgeving!
Je woont hier in Waldeck, in het Haagse stadsdeel Loosduinen. Een groene woonwijk met volwassen bomen, brede straten en allerlei voorzieningen binnen handbereik.
Het fijne aan deze plek? Je hoeft voor de dagelijkse dingen nauwelijks op pad.
BOODSCHAPPEN? DAT KAN GEWOON LOPEND!
Winkelcentrum Waldeck aan het Alphons Diepenbrockhof ligt op korte loopafstand.
Met onder andere Lidl, Jumbo, Action, verswinkels, een drogisterij en andere speciaalzaken kun je hier prima terecht.
Even brood halen, nog snel wat boodschappen doen of iets vergeten voor het avondeten?
Je loopt er zo naartoe.
Ook het De Savornin Lohmanplein en het winkelgebied van Loosduinen zijn goed bereikbaar.
EN DAN... KIJKDUIN!
Want de zee ligt hier dus gewoon op fietsafstand.
En zeg nou zelf, hoe fijn is dat?
Na een drukke werkdag nog even uitwaaien op het strand. Op zondag een lange wandeling door de duinen. Lunchen aan de boulevard of op een mooie avond spontaan richting zee voor de zonsondergang.
Kijkduin heeft de afgelopen jaren een flinke metamorfose ondergaan, met een vernieuwde boulevard, gezellige horeca en winkels.
Ook het Westduinpark is een heerlijke plek om te wandelen en van de natuur te genieten.
Liever de stad in? Met de fiets, auto of het openbaar vervoer bereik je ook de rest van Den Haag gemakkelijk.
Je hoeft hier dus niet te kiezen tussen de stad, het groen of het strand.
Je hebt het gewoon allemaal binnen handbereik!
EN DE VvE? DIE KIJKT OOK VOORUIT.
Het appartement maakt deel uit van VvE 's-Gravenduyn, een grote vereniging die professioneel wordt beheerd door VAST VvE Beheer.
Er is een reservefonds aanwezig en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan.
Daarnaast wordt gewerkt aan plannen voor groot onderhoud en verduurzaming van het complex. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de kozijnen, beglazing en daken.
Er zijn verschillende scenario's uitgewerkt, inclusief mogelijke financiering via het Nationaal Warmtefonds.
Belangrijk om te weten: hierover is nog geen definitief besluit genomen. Tijdens de laatste vergadering was onvoldoende quorum aanwezig. Een nieuwe vergadering moet nog plaatsvinden.
De uiteindelijke keuzes kunnen gevolgen hebben voor de toekomstige VvE-bijdrage.
Alle beschikbare onderhoudsplannen, financiële stukken en voorstellen zijn inzichtelijk via het verkoopdossier. Zo kun je je als koper vooraf goed verdiepen in de plannen en de mogelijke gevolgen daarvan.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1965;
- Circa 62 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op de 3e verdieping;
- Afgesloten entree met lift naast de voordeur;
- Royale woonkamer, ruime slaapkamer en aparte keuken;
- Grote ramen met groen uitzicht;
- Balkon op het zuiden, bereikbaar vanuit twee kamers;
- Vaste buitenkast op het balkon;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2023-2024;
- Inloopdouche, glazen douchewand en wastafelmeubel;
- Mechanische ventilatie badkamer uit 2024;
- Meterkast vernieuwd in 2023;
- Collectieve centrale verwarming;
- Elektrische boiler voor warm water;
- Eigen berging op de begane grond;
- Energielabel E, geldig tot 18 januari 2031;
- VvE met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan;
- Plannen voor groot onderhoud en verduurzaming;
- Definitieve VvE-besluitvorming moet nog plaatsvinden;
- VvE-bijdrage € 199,44 per maand;
- Winkelcentrum Waldeck op loopafstand;
- Kijkduin en de duinen op fietsafstand;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-bewonersclausule van toepassing (laatste periode verhuurd).
GOED OM TE WETEN
De ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het appartement is in de laatste periode verhuurd geweest en niet door de eigenaar zelf bewoond. De eigenaar beschikt daardoor niet over dezelfde kennis van het recente dagelijkse gebruik als een bewoner.
Wij vinden het belangrijk om deze zaken vooraf duidelijk te vermelden. Zo weet je als koper waar je aan toe bent.
EN? ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN?
Misschien zoek je je eerste eigen plek. Misschien wil je juist wat compacter wonen, maar wél lekker comfortabel.
Of misschien spreekt deze locatie je gewoon enorm aan.
Wat je plannen ook zijn, dit appartement heeft een hele fijne basis.
Een woonkamer waar je graag zit. Een slaapkamer waar je niet op iedere centimeter hoeft te letten. Een badkamer die al is vernieuwd. En dat allemaal op een plek waar je voor de dagelijkse boodschappen nauwelijks de deur uit hoeft en voor een strandwandeling gewoon op de fiets stapt.
Maar uiteindelijk moet je een woning niet alleen op papier leuk vinden.
Je moet er binnenlopen en denken: ja, hier zie ik mezelf wel wonen!
Dus... kom kijken!
We laten je het appartement graag zien.
ZELF OOK VERKOOPPLANNEN?
Dan weet je inmiddels één ding: een goede woningpresentatie is veel meer dan een paar foto's en een opsomming van kenmerken.
Je wilt dat mensen nieuwsgierig worden. Dat ze de woning willen zien. Dat ze tijdens een bezichtiging alvast bedenken waar hun eigen meubels komen te staan.
En precies daar begint voor ons de verkoop.
Met een slimme strategie, professionele fotografie, een verhaal dat bij de woning past en bezichtigingen waar we écht aandacht aan besteden.
Geen onpersoonlijke overdracht van de ene afdeling naar de andere. Je hebt rechtstreeks contact met ons. We kennen het huis, kennen het verhaal en begeleiden de verkoop van de eerste kennismaking tot aan de notaris. En ook daarna mag je ons gewoon bellen.
Want het gaat niet alleen om een mooie presentatie. Uiteindelijk gaat het om het beste resultaat voor jouw woning.
Benieuwd hoe wij jouw huis in de markt zouden zetten en wat het op dit moment waard is?
Bel of app ons voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Wij laten je graag zien hoe we jouw woning kunnen laten opvallen!
VOLG ONS OOK OP INSTAGRAM!
Want waarom wachten tot een woning op Huispedia verschijnt?
Via Instagram delen we regelmatig ons nieuwste aanbod, sneak previews, open huizen, bijzondere verkopen en een kijkje achter de schermen.
Volg ons via @remax_makelaars en mis niets!
TEAM KEMPEN | RAYMOND & LIBBY
REMAX TOTAAL MAKELAARS
Libby Voormeulen
06 21 62 29 26
Raymond Kempen
06 25 14 18 29
WE UNLOCK DREAMS.