Huispedia
152 m2 wonen
171 m2 perceel
6 kamers
A

Kernheimstraat 31

152 m²
171 m²
6 kamers
A
2548 SM Den Haag
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 615.000
€ 4.046/m²
Vraagprijs per m²
€ 619K – 690K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, parkeergelegenheid in de voortuin, zonnige achtertuin en veel recente vernieuwingen. Deze woning aan de Kernheimstraat 31 heeft een praktische indeling, een open leefruimte en diverse energiebesparende voorzieningen zoals 15 zonnepanelen en airconditioning. Daarbij zorgen de vernieuwde kozijnen (1e verdieping achterzijde), nieuwe cv-ketel en recent schilderwerk voor een woning die direct te betrekken is.
De woning ligt in een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting omliggende steden.
INDELING
Begane grond
Parkeergelegenheid in de voortuin. Middels de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, trapkast en een wandcloset met fontein. De begane grond is afgewerkt met een massief eiken vloer en glasvliesbehang, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (ca. 4 jaar oud), combi-oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en een RVS schouw.
De woon- en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. Via de achterzijde is er toegang tot de tuin. Daarnaast is de begane grond voorzien van airconditioning en een nieuwe buitendeur.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, bad, wandcloset en een wastafel met meubel.
De verdieping is daarnaast voorzien van elektrische screens aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde (vernieuwd).
Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, tevens geschikt als werkkamer of hobbyruimte. Deze verdieping is voorzien van elektrische rolluiken.
BUITENRUIMTE
De achtertuin is verzorgd aangelegd en bereikbaar via de woonkamer en een achterom. In de tuin staat een houten berging en er is een buitenkraan aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een zonnescherm aan de achterzijde, waardoor je ook op warme dagen prettig buiten zit.
KENMERKEN
• 6 kamers (5 slaapkamers)
• 15 zonnepanelen
• Dak vernieuwd en voorzien van nieuw bitumen
• CV-ketel vernieuwd in 2024
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025
• Airconditioning begane grond en hoofdslaapkamer
• Elektrische rolluiken
• Elektrische screens eerste verdieping voorzijde
• Nieuwe tuindeuren vervangen in 2024
• Schilderwerk binnen en buiten 2025
• Kunststof kozijnen achterzijde eerste verdieping
• Houten berging in achtertuin
• Zonnescherm achterzijde
• Buitenkraan aanwezig
• Oplevering in overleg
VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg
• NVM-koopovereenkomst model 2023
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.
We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 619.000 - 690.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2000
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
combiketel, hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2014

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Perceeloppervlakte
171 m2
Inhoud
505 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
61 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 615.000
  2. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 619.000 – 690.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.303/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kernheimstr. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod
  • Vogelenzang. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Vogelenzang. 43 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17330
€
Hypotheeksom € 654000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 295,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 150,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.632,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 585.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kernheimstraat 31

De WOZ-waarde van Kernheimstraat 31 is 585.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kernheimstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wateringse Veld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wateringse Veld ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.09 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
  • Rijswijk 3.02 km · Treinstation
  • Den Haag Moerwijk 3.32 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
49%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kernheimstraat 31 in Den Haag ligt tussen de 619.000 en 690.000 euro. Met een vraagprijs van € 615.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kernheimstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.