Miamihof 49 2548 JB Den Haag

RUIM WONEN MET EEN DIEPE ACHTERTUIN ÉN EEN ROYAAL DAKTERRAS

Deze verzorgde tussenwoning uit 2007 biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met circa 133,5 m² woonoppervlakte, 3 goede slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een diepe achtertuin, vrijstaande berging en een royaal dakterras is dit een compleet familiehuis. De woning is bovendien gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en badkamer.

De woning heeft een moderne en herkenbare architectuur met hoge raampartijen en ligt aan een verzorgd en autoluw woonhof in de buurt Hoge Veld, onderdeel van Wateringse Veld. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de combinatie van een achtertuin en een dakterras volop mogelijkheden biedt om buiten te zitten.

Wateringse Veld is een ruim opgezette woonwijk met veel water, groen en verschillende buurten met ieder een eigen architectonische uitstraling. In de wijk bevinden zich onder meer de winkelgebieden Hoge Veld en Parijsplein, scholen, sportvoorzieningen en tal van speelplekken. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de omliggende steden zijn goed bereikbaar. De ligging nabij Wateringen en Rijswijk maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor wie voorzieningen en bereikbaarheid wil combineren met comfortabel wonen.

INDELING
Begane grond:
Entree via de voortuin. Hal met meterkast, garderoberuimte, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal is de ruime en lichte woonverdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne witte keukenopstelling, een donker werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de eet-/woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is royaal van formaat en beschikt over brede raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Nabij de trap bevindt zich een praktische vaste kast.

De verzorgde achtertuin is grotendeels bestraat, voorzien van plantenborders en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige zaken. De tuin beschikt tevens over een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde ligt een ruime kamer, die momenteel als werkkamer is ingericht maar uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet.

Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met aangrenzende vaste kast-/bergruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een derde ruime slaapkamer en een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanaf de overloop is het royale dakterras bereikbaar. Dit terras biedt circa 16,4 m² aan extra buitenruimte en vormt een heerlijke plek om beschut van de zon en het buitenleven te genieten.

KENMERKEN:
* verzorgde tussenwoning met 3 woonlagen;
* bouwjaar 2007;
* energielabel ...;
* woonoppervlakte circa 133,5 m²;
* 3 ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer;
* diepe achtertuin met achterom;
* royaal dakterras;
* open keuken met diverse inbouwapparatuur;
* badkamer en twee separate toiletten;
* gasloze woning;
* verwarming via stadsverwarming;
* vloerverwarming in de woonkamer en badkamer;
* mechanische ventilatie aanwezig;
* houten buitenkozijnen, voor het laatst geschilderd in 2023;
* glasvezelaansluiting aanwezig;
* eeuwigdurend recht van erfpacht, waarvan de canon en beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht.

VERKOOPCONDITIES:
- oplevering in overleg;
- notariskeuze aan koper, doch binnen de regio Haaglanden;
- NVM-koopovereenkomst model 2023;
- verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van Olsthoorn Makelaars zijn van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Olsthoorn Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u daarom uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Toon meer Toon minder