Uitgeeststraat 203 2547 VE Den Haag

Ruim en licht 3/4-kamerappartement (81 m²) op de topverdieping van een complex met lift en groen uitzicht!

Wat maakt deze woning bijzonder?
De woning bevindt zich op de vierde verdieping en is bereikbaar met zowel de lift als de trap. Via de entree/hal krijg je toegang tot alle vertrekken. De indeling is gunstig en praktisch, met in de hal ook nog een handige kast voor extra opbergruimte. De woonkamer is ruim en licht en staat in verbinding met de eetkamer en suite. Hier is meer dan genoeg plek om gezellig te tafelen met vrienden of familie. De separate keuken biedt alles wat je nodig hebt om een heerlijk diner te bereiden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven, gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. Al enthousiast? Er komt nog meer! De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar indien gewenst is er eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Zo heb je alle flexibiliteit: een extra slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of misschien wel een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een douche. Daarnaast is er heel prettig, een separaat toilet. En dan het balkon: een heerlijk zonnig balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt en bereikbaar is via de woonkamer, de eetkamer én één van de slaapkamers. Perfect voor lange zomeravonden met de zon op je gezicht en een drankje in je hand!
Nog een fijne extra: bij de woning hoort een ruime berging in de onderbouw. Kortom: een fijne, praktisch ingedeelde woning die zeker een bezichtiging waard is!

Welkom in Leyenburg!
Deze wijk is niet voor niets zo geliefd: voorzieningen binnen handbereik: winkelcentrum Leyenburg, het Almeloplein, het Monnickendamplein én de gezellige Apeldoornselaan en Dierenselaan met hun diverse winkels en horecagelegenheden. Ook de Vlierboomstraat met haar fijne vers-speciaalzaken ligt vlakbij – perfect voor de dagelijkse boodschappen. Hier spelen je kinderen met een gerust hart buiten. Er zijn meerdere speeltuintjes in de directe omgeving en scholen en sportvoorzieningen om de hoek. Het Haga Ziekenhuis en het openbaar vervoer (tram en bus) zijn eveneens snel en gemakkelijk bereikbaar. Uitwaaien? Binnen circa 15 minuten fietsen sta je al op het strand van Kijkduin of Scheveningen. Een wandeling door de duinen, sporten op het strand of genieten van een drankje bij een strandtent – het kan hier allemaal, gewoon op korte fietsafstand van je eigen woning. Ook het bruisende stadscentrum bereik je in no time.

Goed om te weten:
- 81 m² woonoppervlakte;
- 2 slaapkamers, mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren;
- Berging in de onderbouw van het gebouw;
- Energielabel D;
- Dubbel glas;
- Actieve VvE (19/866e aandeel), professioneel beheerd;
- Maandelijkse bijdrage van €211,22 + €75,- voorschot stookkosten;
- Huidige kasstand VvE ca. €112.623,50;
- Eeuwigdurende erfpacht, canon is afgekocht dus geen kosten;
- Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler;
- Oplevering kan snel;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- In verband met het bouwjaar nemen wij altijd de ouderdoms- en materialenclausule op;
- Notariskeuze aan koper, mits in Regio Haaglanden;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

***

Spacious and bright 3/4-room apartment (81 m²) on the top floor of a complex with an elevator and green views!

What makes this property special?
The apartment is located on the fourth floor and can be reached by both elevator and stairs. From the entrance hall you have access to all rooms. The layout is convenient and practical, and the hallway also features a handy storage closet for extra space.
The living room is spacious and bright and connects to the dining room through an en-suite layout. There is more than enough room here to enjoy meals with friends or family. The separate kitchen offers everything you need to prepare a delicious dinner and is equipped with various built-in appliances, such as a refrigerator, freezer, oven, gas stove with extractor hood, and a dishwasher.
Already excited? There’s more!
The apartment currently has two bedrooms, but if desired, a third bedroom can easily be created. This gives you plenty of flexibility: an extra bedroom, a comfortable home office, or perhaps even a walk-in closet.
The bathroom is fitted with a sink with vanity and a shower. In addition, there is a separate toilet, which is very convenient.
And then the balcony: a wonderful sunny balcony that runs along the entire width of the apartment and can be accessed from the living room, the dining room, and one of the bedrooms. Perfect for long summer evenings with the sun on your face and a drink in your hand!
Another great extra: the apartment also includes a spacious storage unit in the basement. In short: a pleasant, practically laid-out home that is definitely worth a viewing!

Welcome to Leyenburg!
This neighborhood is popular for a reason: all amenities are within easy reach. Shopping center Leyenburg, Almeloplein, Monnickendamplein, and the lively Apeldoornselaan and Dierenselaan with their variety of shops and restaurants are all nearby. Vlierboomstraat, known for its excellent specialty food stores, is also close by – perfect for daily groceries.
Children can safely play outside here. There are several playgrounds in the immediate area, and schools and sports facilities are just around the corner. The Haga Hospital and public transport (tram and bus) are also quickly and easily accessible.
Looking for some fresh sea air? Within about a 15-minute bike ride you can already be on the beach of Kijkduin or Scheveningen. A walk through the dunes, exercising on the beach, or enjoying a drink at a beach pavilion – it’s all possible here, just a short bike ride from your home. The vibrant city center is also reachable in no time.

Good to know:
- 81 m² of living space;
- 2 bedrooms, with the possibility to create a 3rd bedroom;
- Storage unit in the building’s basement;
- Energy label D;
- Double glazing;
- Active homeowners’ association (HOA) (19/866th share), professionally managed;
- Monthly contribution: €211,22 + €75 advance payment for heating costs;
- Current HOA reserve fund approximately €112.623.50;
- Perpetual ground lease; the ground rent has been bought off, so no costs;
- Heating via block heating system, hot water via electric boiler;
- Quick completion possible;
- Non-occupancy clause applies;
- Due to the year of construction, an age and materials clause is always included;
- Buyer may choose the notary, provided it is in the Haaglanden region;
- Onesta sales conditions apply.

Toon meer Toon minder