Huispedia
102 m2 wonen
5 kamers
D

Soesterbergstraat 44

102 m²
5 kamers
D
2546 XT Den Haag
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 319.500
€ 3.132/m²
Vraagprijs per m²
€ 337K – 377K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Soesterbergstraat 44, 2546 XT 'S-GRAVENHAGE
Aan een rustige straat in de wijk Leyenburg nabij het recreatie park "Zuiderpark" en winkelcentra aan de Volendamlaan en Leyweg gelegen ruim en licht 5 kamer dubbelbovenhuis (ca. 102m²) met een achtergelegen balkon over de volle breedte en een balkonkast
Indeling
Middels een open portiektrap is de woning bereikbaar. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de diverse vertrekken en het separate toilet. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer (ca 4.04 x 3.60 + 2.50 x 2.64) die zich uitstrekt over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht en is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 3.90 x 2.87) met een grote bergkast en een schuifpui die directe toegang geeft tot het balkon. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en is het balkon een fijne plek om te ontspannen.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens bevindt zich in de keuken een vaste kast waar de CV- combiketel is opgesteld en kun je eveneens vanuit de keken het balkon betreden. De moderne badkamer is uitgerust met een hoekbad en wastafel en biedt een comfortabele ruimte om tot rust te komen.
Via de trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevindt zich een ruime en licht overloop waardoor deze ruimte goed is in te richten als werkplek. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de twee grote dakkapellen aan weerszijden beschikken de kamers over extra ruimte, veel lichtinval en een prettige gebruiksoppervlakte.
De woning is gelegen op een gunstige locatie met diverse voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Hierdoor combineert deze woning comfortabel wonen met een goede bereikbaarheid.
Kortom, een ruime en veelzijdige dubbelbovenhuis met balkon en maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor starters, stellen of gezinnen die op zoek zijn naar extra woonruimte.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-- per maand;
- 1/2 aandeel in de VvE;
- Energielabel D;
- Geheel voorzien van dubbelglas;
- Veel licht en extra ruimte door twee grote dakkapellen aan weerskanten;
- Verwarming en warm water middels een CV combiketel
- Elektra 7 groepen;
- Woonoppervlak circa 102m²;
- Bouwjaar 1939;
- Gezien het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 337.000 - 377.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Inhoud
336 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-06-2026 · Dekker Makelaars
    Verkocht geboden
    € 319.500
  2. 10-02-2026 · Dekker Makelaars
    Te koop
  3. 27-07-2015 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 337.000 – 377.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.490/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • IJsselstein. 38 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Soesterberg. 54 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Leersumstra. 25 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 299.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11370
€
Hypotheeksom € 356000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 172,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.445,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Soesterbergstraat 44

De WOZ-waarde van Soesterbergstraat 44 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 4.6% lager dan de realistische woningwaarde van Soesterbergstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Een beeld van Leyenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Leyenburg ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.81 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 3.73 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.18 km · Treinstation
  • Rijswijk 5.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Soesterbergstraat 44 in Den Haag ligt tussen de 337.000 en 377.000 euro. Met een vraagprijs van € 319.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Soesterbergstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.