Huispedia
83 m2 wonen
3 kamers
D

Woudenbergstraat 38

83 m²
3 kamers
D
2546 VT Den Haag
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.916/m²
Vraagprijs per m²
€ 332K – 375K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
RUIME (83M2) 3/4-KAMER PARTERRE MET ENERGIELABEL D, 2 OF 3 SLAAPKAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN EN GELEGEN OP EIGEN GROND.
Gelegen in de wijk Leyenburg, in een rustige straat met veel voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten lopen vind je supermarkten en scholen, en ook het Zuiderpark ligt op korte afstand. Met de fiets ben je snel in het centrum of op het strand. Daarnaast zijn er goede verbindingen met tram, bus en trein (NS-station Moerwijk en bus/tramstations Leyenburg op korte afstand). Kortom: comfortabel wonen met alles binnen handbereik.
Entree, vestibule, hal met meterkast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken.
Ruime wooneetkamer (ca. 5.41/4.09 x 4.19m).
Ruime woonkeuken (ca. 2.49 x 4.11m) met bijgetrokken achterkamer, keukenblok in hoekopstelling met onder- en boven kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en openslaande deuren naar de achtertuin.
Grote badkamer (ca. 3.73 x 1.87m) met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en openslaande deuren naar de achtertuin.
Grote slaapkamer (ca. 4.09 x 3.73m).
2e slaapkamer (ca. 4.09 x 2.37m).
Een 3e slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd door het terug plaatsen van de wand in de woonkeuken.
Zonnige achtertuin (ca. 10.14 x 7.21m schuin verlopend) met houten schuur (ca. 3.02 x 1.59m) met elektra.
- eigen grond
- elektra 6 groepen + a.l.s.
- deels dubbel glas
- C.V.-combiketel Intergas HR ca. '14
- energielabel D
Vereniging van Eigenaren:
- Actieve V.v.E., bijdrage € 125,--/maand
- inclusief opstal- en glasverzekering
- V.v.E.-reserve € 1.959,08 per 31-12-2025
- 1/3 aandeel in de V.v.E.
- V.v.E. voldoet aan 0,5 % eis
- professioneel bestuur
- volgens opgave:
* dakbedekking vervangen ca. 25 met garantie
* toilet nieuw geplaatst ca. '24

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 332.000 - 375.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2018

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Inhoud
335 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, hoekbad, wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
openhaard
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
gaskookplaat, plafond afzuigkap, kunststof werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
40 m2
Balkon / terras
6 m2

Bergruimte

Schuur
4 m2
Externe bergruimte
4 m2
Totaal
8 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Redelijk

Vereniging van Eigenaren

Jaarlijkse vergadering
Ja
Maandelijkse bijdrage
€ 125 per maand
Opstalverzekering
Ja

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 332.000 – 375.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.253/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Amerongenst. 96 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • Amerongenst. 114 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod
  • Leersumstra. 107 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11310
€
Hypotheeksom € 353000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 162,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.430,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Woudenbergstraat 38

De WOZ-waarde van Woudenbergstraat 38 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Woudenbergstraat 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 125,- /mnd
Kosten € 125 /mnd

Een beeld van Leyenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Leyenburg ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.89 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 3.63 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.17 km · Treinstation
  • Rijswijk 5.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Woudenbergstraat 38 in Den Haag ligt tussen de 332.000 en 375.000 euro. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Woudenbergstraat 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.