Abdis Evastraat 31 2544 ND Den Haag

**Exclusief wonen aan het water in villawijk Groenhaaghe – luxe, ruimte en architectuur in perfecte harmonie.**

In de stijlvolle villawijk Groenhaaghe ligt deze prachtige twee-onder-een-kapwoning direct aan het water. De groene, kindvriendelijke wijk (bouwjaar 2018) kenmerkt zich door statige lanen, royale woningen en een rustige, hoogwaardige uitstraling. De architectuur in kenmerkende Dudokstijl ademt de sfeer van de jaren ’20 en ’30, uitgevoerd met het comfort, de isolatie en duurzaamheid van nu.

Aan de rand van Den Haag woont u hier rustig en ruim, maar met uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden. Het Uithofpark met haar vele recreatiemogelijkheden ligt direct naast de wijk en de International School of The Hague bevindt zich op circa 5 kilometer afstand.

**Ruimte, comfort en flexibiliteit**

Deze zeer ruime woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Met een oprijlaan, parkeergelegenheid op eigen terrein en een verwarmde garage is het hier comfortabel thuiskomen.

Langs de rietkraag in de achtertuin geniet u in alle rust van het buitenleven, terwijl de elf zonnepanelen op het dak bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning.

De verkopers hebben bij de bouw gekozen voor hoogwaardige afwerking en maatwerk. Dit ziet u terug in de maatwerkkasten, de elegante kleurstellingen en het gebruik van kwalitatieve materialen. Het comfort wordt versterkt door per kamer regelbare vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping), een luxe keuken en badkamer en de royale maatvoering van alle vertrekken.

**Indeling**

**Begane grond**

Aankomst op eigen terrein met plaats voor twee auto’s en één in de (verwarmde) garage. In de entree bevinden zich de garderobekast, het toilet en de meterkast.

De tussendeur leidt naar de riante woonkamer met massief eiken vloer. De grote achterpui zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin via de openslaande deuren.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar verrast met een uitstekende zonligging. Vanaf de ochtendzon langs het water tot de avondzon op het terras: hier geniet u vrijwel de hele dag van zon, privacy en rust.

Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, het hart van het huis. Het kookeiland met inductiekookplaat (3 pitten en 2 zones) nodigt uit tot lange avonden tafelen. De keuken is compleet uitgerust met koelkast, vriezer, combi-oven en een wijnklimaatkast.

**Eerste verdieping**

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet bevinden.

De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in-closet. Ook op deze verdieping ligt een massief eiken vloer met per kamer regelbare vloerverwarming.

De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel — een comfortabele ruimte waar rust en functionaliteit samenkomen.

**Tweede verdieping**

De tweede verdieping is ronduit indrukwekkend dankzij de samengestelde kapconstructie en een nokhoogte van maar liefst 4,79 meter. Hier is eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, terwijl het ruimtelijke karakter behouden blijft. Zowel aan de voor- als achterzijde kan een volwaardige kamer worden gecreëerd.

Aan de voorzijde is een airco geplaatst voor extra comfort. In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer.

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt per jaar achteraf € 2.548,52 + beheerkosten. Deze kosten zijn gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar.
De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2028. De grondwaarde bedraagt €134.132,53 en huidig geldende canonpercentage is 1,9%.

De watergang is mandelig en wordt voor 1/8 aandeel meegeleverd.

**Bijzonderheden**

* Woonoppervlak ca. 186,5 m²
* Vier slaapkamers, vijf mogelijk
* Gelegen aan het water
* Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
* Verwarmde garage
* Hoogwaardige maatwerkafwerking
* Energielabel A
* Per kamer regelbare vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping)
* Bouwjaar 2018
* Elf zonnepanelen

Toon meer Toon minder