Koekangestraat 37 2541 PT Den Haag

ENGLISH BELOW
**************************************

Gelegen in de geliefde wijk Morgenstond ligt dit charmante 3-kamer klusappartement op de eerste verdieping. Een ideale kans voor wie droomt van een woning die volledig naar eigen smaak en stijl kan worden ingericht.

Op de eerste verdieping van het portiek bevindt zich dit appartement met als groot pluspunt dat de erfpacht volledig is afgekocht. De woning beschikt over twee slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafel. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap en biedt directe toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de lichte woonkamer. In de ondergelegen kelder beschikt de woning bovendien over een ruime berging, ideaal voor extra opslagruimte.

De woning is gelegen in de wijk Morgenstond. Morgenstond is een naoorlogse woonwijk in het stadsdeel Escamp, gelegen in het zuidwesten van Den Haag. De wijk is gebouwd in de jaren 50 en kenmerkt zich door een ruime opzet met brede lanen, veel groen en voornamelijk sociale woningbouw en appartementen. Het winkelcentrum Leyweg vormt het hart van de wijk. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A4 en A12. Morgenstond is een diverse en levendige wijk met veel voorzieningen, speelplekken en groen, en ligt vlak bij het Zuiderpark. De afgelopen jaren wordt er volop geïnvesteerd in vernieuwing en verbetering van de leefbaarheid.

Indeling:
De entree bevindt zich op straatniveau, met in de kelder een praktische berging. De woning zelf is gelegen op de eerste verdieping en verwelkomt u via een ruime entree en hal met meterkast.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, terwijl aan de achterzijde een tweede slaapkamer is gesitueerd.

De woning beschikt verder over een separaat toilet en een nette badkamer met douche en wastafel. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur, met directe toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te genieten.

Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Woonoppervlakte ca. 58 m2
- Bouwjaar 1955
- Energielabel D
- Actieve VvE met professioneel beheer
- Maandelijkse bijdrage € 78,48
- Aandeel in de reserve 75/3124
- Aandeel reservefonds appartement € 4.800,09

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden
- NVM koopovereenkomst model 2023
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet bewoningsclausule
- Opkoopbescherming is hier van toepassing
- Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

**************************************

Located in the popular Morgenstond neighborhood, this charming 3-room renovation apartment is situated on the first floor. An ideal opportunity for those who dream of a home that can be fully designed and finished to their own taste and style.

The apartment is located on the first floor of the building, with the major advantage that the ground lease has been fully bought off in perpetuity. The property features two bedrooms and a well-maintained bathroom with a shower and washbasin. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove and extractor hood and offers direct access to the balcony, where you can enjoy spending time outdoors. At the front of the apartment is the bright living room. In addition, the property has a spacious storage room in the basement below, ideal for extra storage.

The apartment is located in the Morgenstond district. Morgenstond is a post-war residential area in the Escamp district, located in the southwest of The Hague. The neighborhood was built in the 1950s and is characterized by a spacious layout with wide avenues, plenty of greenery, and mainly social housing and apartment buildings. The Leyweg shopping center forms the heart of the area. The neighborhood is easily accessible by public transport and conveniently located near major roads leading to the A4 and A12 motorways. Morgenstond is a diverse and lively area with many amenities, playgrounds, and green spaces, and is located close to Zuiderpark. In recent years, significant investments have been made in renewal and improving the quality of life.

Layout:
The entrance is at street level, with a practical storage room located in the basement. The apartment itself is situated on the first floor and is accessed via a spacious entrance and hallway with a meter cupboard.

At the front of the apartment is a generous bedroom, while a second bedroom is located at the rear.

The apartment further features a separate toilet and a neat bathroom with a shower and washbasin. The bright living room is located at the front of the property.

At the rear is the kitchen, fitted with built-in appliances, with direct access to the balcony—a pleasant place to enjoy the outdoors.

Special features:
- Located on leasehold land, with the ground rent bought off in perpetuity
- Living area approx. 58 m²
- Year of construction: 1955
- Energy label D
- Active homeowners’ association (VvE) with professional management
- Monthly contribution: €78.48
- Share in the reserve: 75/3124
- Apartment reserve fund share: €4,800.09

Sales conditions:
- Transfer date in consultation
- Choice of notary by buyer, provided the notary is located in the Haaglanden region
- NVM purchase agreement model 2023
- Asbestos, materials, age, and non-occupancy clauses apply
- Purchase protection (anti-buy-to-let regulation) applies
- Our office’s sales conditions and privacy statement apply

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment.

The measurement instruction is based on NEN 2580. This instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries.

Toon meer Toon minder