Vriezenveenstraat 45 2541 CC Den Haag

Vriezenveenstraat 45 Den Haag **English text below**

Licht 3-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidwesten.

Op zoek naar een appartement met verrassend veel buitenruimte? Dan is deze verzorgde 3-kamerwoning zeker een bezichtiging waard. Gelegen op een verhoogde parterre biedt dit appartement een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en een heerlijke combinatie van een balkon plus een circa 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Een fijne plek waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in stadsdeel Escamp. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Leyweg en de winkels aan de Betje Wolffstraat voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportfaciliteiten, het Zuiderpark en openbaar vervoer (tram en bus) zijn op korte afstand aanwezig. Met de auto zijn de A4, A12 en A13 snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook het centrum van Den Haag en het strand liggen op comfortabele fietsafstand.

INDELING:
Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de verhoogde parterre.

Appartement:
Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, een garderobenis en een modern toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Een karakteristieke schuifseparatie verbindt de woonkamer met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Dit authentieke detail geeft de woning extra charme en biedt bovendien flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over een praktische inloopkast. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Aan de achterzijde ligt de moderne, gesloten keuken. Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en een aansluiting voor een was-/droogcombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon en de zonnige achtertuin.
De badkamer is zowel vanuit de keuken als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en is in 2023 vernieuwd. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafelmeubel.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en een deur vanuit de slaapkamer biedt toegang tot het balkon en de achtertuin.

Buitenruimte:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. Vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer bereik je het balkon, dat overgaat in de circa 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin biedt volop ruimte voor een terras, beplanting en een comfortabele zitplek en vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1954
- Woonoppervlakte circa 60 m²
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Energielabel E
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- HR-combiketel (eigendom) uit 2021
- Moderne keuken geplaatst in 2017 en later uitgebreid met extra bovenkasten en diverse verbeteringen
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Berging op de begane grond en in de onderbouw
- Balkon én circa 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Openbaar parkeren voor de deur
- Openbare laadpalen aanwezig in de straat
- Actieve VvE, huidige bijdrage € 97,- per maand.
- Verkoopvoorwaarden van LON NVM Makelaars zijn van toepassing
- Oplevering in overleg

KORTOM:
Een verrassend licht en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een moderne afwerking en een uitzonderlijk royale buitenruimte. De combinatie van een balkon, zonnige tuin en een rustige, groene ligging maakt dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van deze woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst.
Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Huispedia.

** English text **

Vriezenveenstraat 45 The Hague

Bright 2-Bedroom Ground-Floor Apartment with a Sunny South-West Facing Garden.

Are you looking for an apartment with an exceptional amount of outdoor space? Then this well-maintained two-bedroom apartment is definitely worth a viewing. Situated on the raised ground floor, the property offers a bright living room, two bedrooms, a modern kitchen, and the unique combination of a balcony and an approximately 10-metre-deep south-west facing rear garden. A wonderful home where indoor and outdoor living blend seamlessly.

LOCATION:
The property is situated in a quiet, green residential area in the Escamp district of The Hague. A wide range of amenities can be found nearby, including the Leyweg Shopping Centre and the shops on Betje Wolffstraat for daily groceries. Schools, sports facilities, Zuiderpark, and excellent public transport connections (tram and bus) are all within easy reach. By car, the A4, A12 and A13 motorways are easily accessible, providing convenient connections to Rotterdam, Utrecht and Amsterdam. The city centre of The Hague and the beach are both within comfortable cycling distance.

LAYOUT:
Ground Floor:
Secure entrance with doorbells and mailboxes, providing access to the private storage rooms in the basement. The apartment is reached via the communal staircase to the raised ground floor.

Apartment:
The entrance opens into a central hallway, providing access to almost all rooms. Here you will find the utility cupboard (housing the electricity meter), a cloakroom recess, and a modern toilet with washbasin.
At the front of the apartment is the inviting living and dining room. Large windows provide an abundance of natural light, while the generous layout offers ample space for both a comfortable seating area and a spacious dining area. A characteristic sliding partition connects the living room with the principal bedroom at the rear. This charming original feature adds character to the property while offering flexibility in the use of the space.
The second bedroom is also located at the front and benefits from a practical walk-in wardrobe. This room is ideal as a bedroom, home office or hobby room.
At the rear of the apartment is the modern separate kitchen, fitted with various built-in appliances, generous worktop space and ample storage. There is also a connection for a washer/dryer. From the kitchen you have direct access to the balcony and the sunny rear garden.
The bathroom, renovated in 2023, can be accessed from both the kitchen and the principal bedroom. It is fitted with a bathtub with shower, a vanity unit with washbasin, and contemporary finishes.
The spacious principal bedroom overlooks the garden and has direct access to the balcony and the rear garden.

OUTDOOR SPACE:
One of the property's standout features is its generous outdoor area. Both the kitchen and the principal bedroom open onto the balcony, which leads to the approximately 10-metre-deep south-west facing rear garden. Thanks to its favourable orientation, the garden enjoys sunshine for much of the day. It provides plenty of space for a terrace, planting and comfortable outdoor seating, making it a valuable extension of the living space.

FEATURES:
- Built in 1954
- Living area approximately 60 m²
- Three rooms, including two bedrooms
- Energy label E
- Fully fitted with double glazing
- HR combination boiler (owned) installed in 2021
- Modern kitchen installed in 2017 and subsequently upgraded with additional wall cabinets and various improvements
- Bathroom renovated in 2023
- Private storage room on the ground floor and an additional storage room in the basement
- Balcony and approximately 10-metre-deep south-west facing rear garden
- Perpetual ground lease fully redeemed (no ongoing ground lease payments)
- Public parking directly in front of the property
- Public electric vehicle charging stations available in the street
- Active Homeowners' Association (VvE); current service charge €97 per month.
- The terms and conditions of LON NVM Makelaars apply
- Completion by mutual agreement

IN SUMMARY:
A surprisingly bright and efficiently laid-out apartment featuring two bedrooms, modern finishes and exceptionally generous outdoor space. The combination of a balcony, sunny garden and peaceful green surroundings makes this an ideal home for first-time buyers, singles or couples looking to enjoy comfortable living with all amenities close at hand.

Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of this property, it will be recorded in writing using the standard NVM purchase agreement.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. You'll achieve more with an NVM purchasing agent. Contact details of NVM purchasing agents in the region can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder