Huispedia
76 m2 wonen
4 kamers
E

Troelstrakade 277

76 m²
4 kamers
E
2531 AG Den Haag
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 2.961/m²
Vraagprijs per m²
€ 269K – 299K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €799/jr
Eigendomssituatie
1934
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Moerwijk. Keurig onderhouden 4 kamer appartement (76m²) op de 2e etage met fietsenbox, 3 slaapkamers, een groot balkon op het zuidwesten gelegen met balkonkast. Deze ruime woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, nette keuken met apparatuur, 3 slaapkamers en een wit betegelde badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en is de Vereniging van Eigenaren actief !
Ligging:
De woning bevindt zich in een levendige en groene wijk met een stedelijk karakter. Moerwijk-Noord staat bekend om zijn ruime opzet, brede straten en veel groen tussen de woonblokken. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en gezondheidsvoorzieningen. Ook het prachtige Zuiderpark ligt om de hoek – perfect voor een wandeling, sport of een picknick in het weekend.
Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Het ligt om de hoek van station Moerwijk en ook met tram en bus ben je binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag of op Den Haag Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen.
Indeling:
Entree via open portiek naar de woning op de 2e verdieping; hal, kast met meterkast; ruime woonkamer met vaste kast en achtergelegen slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte; 2e slaapkamer aan de voorzijde; 3e slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon; nette keuken aan de achterzijde met apparatuur, gaskookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en wasmachine aansluiting met toegang tot het balkon, eenvoudige wit betegelde badkamer met douchecabine en wastafel; separaat toilet. Fietsenbox achter het pand.
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond
Bijzonderheden:
- Kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde
- Actieve VvE: bijdrage € 90,- per maand
- Erfpacht: canon € 47,03 excl. € 16,50 beheerskosten p.h.j. (herziening: 01-01-2026 / Grondwaarde: € 10.450,-)
- Fietsenbox
- Woonoppervlakte 76m²
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering per direct
MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.
KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 269.000 - 299.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1934
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Inhoud
263 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AC 2732

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 225.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13%.

€ 269.000 – 299.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.737/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hadewichstr. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 199.000
    Winnend bod
  • Troelstraka. 359 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Beatrijsstr. 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9930
€
Hypotheeksom € 284000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 121,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.369,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 240.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Troelstrakade 277

De WOZ-waarde van Troelstrakade 277 is 240.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Troelstrakade 277.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Troelstrakade 277 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Moerwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.22 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 1.25 km · Treinstation
  • Den Haag HS 2.96 km · Treinstation
  • Rijswijk 3.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Troelstrakade 277 in Den Haag ligt tussen de 269.000 en 299.000 euro. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Troelstrakade 277? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.