Lau Mazirellaan 259 2525 ZM Den Haag

INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINIGE EINDWONING MET ZONNEPANELEN EN RIANTE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN!

Bent u op zoek naar een comfortabele, moderne woning waar u zo in kunt trekken? Deze goed onderhouden eengezinswoning (eindwoning) uit 1995 biedt het allemaal. Dankzij de grondige vernieuwingen in 2025 en 2026, de uitstekende isolatie, 24 zonnepanelen, 3 airco's, een energielabel A+, elektrische zonwering op de begane grond, screens aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping en 4 rolluiken is dit huis helemaal klaar voor de toekomst.

INDELING:
Begane grond
De hal is voorzien van de meterkast en biedt toegang tot een praktische berging en de toiletruimte. De splinternieuwe keuken is opgesteld in een praktische, dichte opstelling.
Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een fantastische lichtinval. Vanuit de woonkamer stapt u zo in de royale serre: een sfeervolle, lichte leefruimte waar u het hele jaar door geniet van het contact met de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de woning is een houten berging aangebouwd.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de vertrekken op deze woonlaag. De verdieping telt 2 fijne slaapkamers die over de volle breedte zijn gesitueerd. De moderne badkamer is dit jaar vernieuwd en uitgerust met een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op deze etage een handige bergkast met de opstelplaats voor de cv-ketel en een plaats voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier treft u een fijne kamer aan, ideaal te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek, aangevuld met een handige inloopkast. Tevens is er een gesloten vide met een eigen trap, eveneens ideaal te gebruiken als hobbyruimte of thuiswerkplek.

LIGGING:
De woning is rustig gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving (Groente- en Fruitmarkt) met volop groen en speelgelegenheden in de nabijheid. Voor uw dagelijkse boodschappen en overige winkels kunt u terecht in de nabijgelegen winkelcentra. De bereikbaarheid is uitstekend: de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de nabijgelegen uitvalswegen (zoals de A4, A12 en Ring Den Haag) en diverse uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en buslijnen om de hoek die u in no-time naar het Haagse stadscentrum of de treinstations brengen.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;
- Instapklare en energiezuinige eindwoning (energielabel A+);
- Volledig geïsoleerd;
- Gehele woning is voorzien van HR-beglazing;
- Voorzien van 24 zonnepanelen met installatiedatum 2015 (eigendom);
- CV-ketel Intergas HRE 3630 bouwjaar 2025;
- Voorzien van airconditioning (3x);
- Hardhouten kozijnen die in 2025 nog professioneel zijn geschilderd;
- Lichte woonkamer met sfeervolle aangebouwde serre (2020);
- Voorzien van een in 2004 geplaatste dakopbouw voor extra ruimte op de tweede verdieping;
- Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Voorzien van een aangebouwde houten berging;
- Moderne keuken (2026), voorzien van een 5-pits inductiekookplaat en een 3-fasenaansluiting in de meterkast;
- Moderne badkamer (2026);
- Voorzien van elektrisch zonnescherm (2025) en aluminium rolluiken (2025);
- Beschikt over een 3-fasenaansluiting in de meterkast voor de keuken;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder