Jan Wapstraat 107 2523 GD Den Haag

Volledig gerenoveerde 4-kamer benedenwoning met 3 slaapkamers, royale achtertuin én grote berging!

Welkom aan de Jan Wapstraat 107 in Den Haag! Deze verzorgde en verrassend complete benedenwoning is in 2017 grondig gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer met erker, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een opvallend royale achtertuin.

Ook technisch is er veel aangepakt. Zo zijn in 2017 onder andere de elektra, stopcontacten en meterkast vernieuwd, zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt en beschikt de woning over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Aan de achterzijde is de woning volledig voorzien van HR++ glas. Tel daar de drie eigen zonnepanelen, de ruime vrijstaande berging met sauna en de directe toegang tot de tuin vanuit meerdere vertrekken bij op en je hebt hier een bijzonder complete benedenwoning.

KENMERKEN & BOUWKWALITEIT
• Goed onderhouden 4-kamer benedenwoning;
• In 2017 volledig gerenoveerd;
• Maar liefst 3 slaapkamers;
• Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde;
• Moderne keuken & badkamer uit 2017;
• Elektra, bekabeling, stopcontacten en meterkast vernieuwd;
• Strak gestucte wand- en plafondafwerking;
• Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2017;
• Vloerisolatie aanwezig ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer;
• Remeha cv-ketel uit 2017, onderhouden in 2026;
• 3 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2025;
• Royale achtertuin van circa 8,1 meter diep;
• Berging voorzien van een sauna;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 120,-.

ENTREE
Via de eigen entree aan de straatzijde stap je binnen in de woning. Vanuit de entree bereik je de centrale hal die vrijwel alle vertrekken met elkaar verbindt. De woning heeft een verzorgde en nette afwerking met lichte binnendeuren, strak afgewerkte wanden en plafonds en een laminaatvloer die in een groot deel van het appartement is doorgelegd. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere praktische vaste kasten aanwezig.

LIVING
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De ruimte is circa 6,15 meter diep en heeft met een plafondhoogte van circa 2,90 meter een prettig ruimtelijk gevoel. De erker aan de straatzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de woonkamer extra breedte en uitstraling. Door de langgerekte indeling is er volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een aparte eethoek. De woonkamer is strak afgewerkt en vormt een fijne centrale leefruimte binnen het appartement.

KEUKEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken uit 2017. De keuken is praktisch ingedeeld in een rechte opstelling en biedt veel kast- en werkruimte. De lichte kastfronten worden gecombineerd met een houtlook werkblad en een betegelde achterwand. Aan apparatuur zijn onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap en inbouwoven aanwezig. Extra prettig is de rechtstreekse deur naar de achtertuin. Hierdoor staat de keuken in directe verbinding met de buitenruimte en loop je op mooie dagen eenvoudig vanuit de keuken de tuin in.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van het appartement. De slaapkamer aan de voorzijde ligt rechts van de entree en is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte en beschikt over openslaande deuren richting de achtertuin. Daarnaast is er een derde slaapkamer aan de achterzijde. Ook deze kamer heeft een directe verbinding met de tuin en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Juist de combinatie van drie echte slaapkamers op de begane grond maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

BADKAMER
Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer uit 2017. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche, een wastafelmeubel met bergruimte, grote spiegel en handdoekradiator. Inbouwspots en mechanische ventilatie maken het geheel compleet. Het toilet bevindt zich afzonderlijk van de badkamer en is eveneens vanuit de centrale hal bereikbaar.

TUIN
Een absolute blikvanger van deze benedenwoning is de royale achtertuin. De tuin is vanaf de keuken én vanuit de slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar en heeft een diepte van circa 8,11 meter. Hierdoor vormt de tuin echt een verlengstuk van de woning. De buitenruimte is grotendeels bestraat en aangevuld met diverse groene borders en plantenbakken. Er is volop plaats voor een royale eettafel, loungeset of meerdere zitplekken. Dankzij de afmetingen kun je hier uitstekend met meerdere mensen buiten zitten zonder dat de tuin vol aanvoelt.

BERGING & SAUNA
Achterin de tuin staat een opvallend ruime vrijstaande houten berging van circa 5,56 bij 2,29 meter. Hier is meer dan genoeg plaats voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en overige opslag. Maar er is nog een extraatje: in de berging bevindt zich een eigen sauna. De berging is omstreeks 2019 gerealiseerd.

VVE
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars met in totaal 6 appartementsrechten. Er is een professionele bestuurder en er wordt minimaal eenmaal per jaar vergaderd. Ook zijn er een collectieve opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 120,-, waarvan een deel wordt gereserveerd voor onderhoud.

OMGEVING
De woning ligt in een stedelijke woonomgeving in Den Haag met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving zijn onder meer winkels, openbaar vervoer en speelvoorzieningen aanwezig. Door de ligging op de begane grond, de drie slaapkamers én de grote eigen achtertuin combineert Jan Wapstraat 107 het gemak van een appartement met een buitenruimte die je eerder bij een woonhuis zou verwachten.

-----------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder