Gerard Kellerstraat 45 2522 ZT Den Haag

Dubbel bovenhuis met verrassend veel ruimte, dakkapel én zonnig balkon!

Heerlijk wonen met alles binnen handbereik!

In een charmante, rustige woonstraat in het Laakkwartier ligt dit goed onderhouden dubbel bovenhuis van ca. 86 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een ruime zolderkamer (met vaste trap en dakkapel!), een zonnig achterbalkon op het westen én een prettige indeling die verrassend veel wooncomfort biedt.

Wat deze woning uniek maakt? De combinatie van een sfeervolle woon- eetkamer, een moderne halfopen keuken, nette afwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas én een riante zolderverdieping die perfect te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. En dat allemaal op een ideale locatie ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen!

Locatie, locatie, locatie!
Met de Haagse Hogeschool, station Hollands Spoor, Megastores, winkels op het Lorentzplein en Oud Rijswijk om de hoek, zit je hier op een perfect centrale plek. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is op loopafstand en er zijn meerdere scholen in de buurt.

Indeling
Begane grond:
Eigen voordeur op straatniveau met hal, meterkast (6 groepen + ALS) en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. De lichte woon- en eetkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Het balkon (W) is ideaal om te genieten van het avondzonnetje. Aan de voorzijde van het appartement is nog een goede kamer te vinden, die goed functioneert als slaapkamer of riante werkkamer.

Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers:
Slaapkamer I aan de achterzijde, slaapkamer II aan de voorzijde. Badkamer (aan de achterzijde van het appartement) beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

Derde verdieping (zolder):
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer met een dakkapel en opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2020). Perfect als extra slaapkamer, werkplek of logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar: 1933
- Woonoppervlakte: ca. 89 m²
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2020)
- Actieve en gezonde VvE (€ 100,- p/m)
- VvE reservefonds: €7.146,- (peildatum 31-12-2024)
- Aandeel in de VvE: 1/3e
- Niet zelf bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
- De woning wordt As-it-is opgeleverd
- Oplevering in overleg, kan snel!
- Gezien het bouwjaar zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

******************

TRANSLATED BY GOOGLE

Semi-detached house with a surprising amount of space, a dormer window, and a sunny balcony!

Wonderful living with everything within easy reach!

This well-maintained semi-detached house of approximately 86 m² is located on a charming, quiet residential street in the Laakkwartier district. The house features three full-sized bedrooms, a spacious attic room (with a staircase and dormer window!), a sunny west-facing rear balcony, and a pleasant layout that offers a surprising amount of living comfort.

What makes this house unique? The combination of a charming living/dining room, a modern semi-open kitchen, neat finishes, uPVC window frames with double glazing, and a spacious attic that is perfect for a bedroom, office, or hobby room. And all of this in an ideal location with easy access to public transport and major roads!

Location, location, location!
With The Hague University of Applied Sciences, Hollands Spoor station, megastores, shops at Lorentzplein, and Oud Rijswijk just around the corner, you're in a perfectly central location. Major roads to Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht are also just a few minutes away. Public transport is within walking distance, and there are several schools nearby.

Layout
Ground floor:
Private front door at street level with hallway, meter cupboard (6 circuits + ALS), and stairs to the first floor.

First floor:
Landing with separate toilet. The bright living and dining room offers space for a cozy sitting area and a large dining table. At the rear, you'll find the semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances, and access to the balcony. The balcony (west-facing) is ideal for enjoying the evening sun. At the front of the apartment is another good-sized room that can be used as a bedroom or spacious office.

Landing with access to two spacious bedrooms:
Bedroom I at the rear, bedroom II at the front. The bathroom (at the rear of the apartment) has a shower, vanity, toilet, and washing machine connection.

Third floor (attic):
A fixed staircase leads to the surprisingly spacious attic room with a dormer window and space for the central heating boiler (Remeha, 2020). Perfect as an extra bedroom, office, or guest room.

Details:
- Freehold property
- Year of construction: 1933
- Living area: approx. 89 m²
- Fitted with uPVC window frames with double glazing
- Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2020)
- Active and healthy homeowners' association (€100 per month)
- Homeowners' association reserve fund: €7,146 (reference date: December 31, 2024)
- Share in the homeowners' association: 1/3
- A non-resident clause will be included in the purchase agreement
- The property is delivered as-is
- Delivery by arrangement, can be done quickly! - Given the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement.
- Terms and conditions of sale of DOEN NVM Real Estate Agents apply.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Toon meer Toon minder