Van Merlenstraat 120 2518 TJ Den Haag

*** English text below ***

Van Merlenstraat 120, Den Haag een waanzinnig herenhuis met ongekende potentie

Gelegen op één van de mooiste en gewilde locaties van het Regentessekwartier, een prachtig authentiek herenhuis van 283 m2 met 11 kamers verdeeld over 4 woonlagen met een kelder, een diepe en zeer zonnige achtertuin (zuidwesten) en een heerlijk balkon. De basis van dit fijne herenhuis is goed, waardoor na renovatie een heerlijk familiehuis zal ontstaan met een perfecte balans tussen stijl, sfeer & charme en modern woongemak. Bovendien is het pand, mede door het royale formaat en de praktische indeling, indien gewenst uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

De iconische Van Merlenstraat, gebouwd aan het einde van de 19e eeuw, kenmerkt zich met statige panden met prachtige gevels. De wijk biedt verscheidende voorzieningen, zo kan er gewinkeld worden aan de Prins Hendrikstraat, de Reinkenstraat of op de Weimarstraat, alle gezellige winkelstraten met ieder een eigen karakter en talloze restaurants, cafés en lunchrooms. De van Merlenstraat is een zijstraat van het gezellige Koningsplein, op dit prachtige plein is een grote speeltuin en ook het stadspark "De Verademing" ligt binnen een paar minuten lopen. Dit royale pand ligt op een zeer gewilde centrale plek, op fietsafstand van het centrum en het strand. De straat kent eigenlijk alleen bestemmingsverkeer, maar de bereikbaarheid met de auto is goed. Doorgaande wegen zijn via de Centrumring eenvoudig aan te rijden en ook openbaar vervoer is voldoende beschikbaar met tramlijnen 3 , 11 en 17 die in tien minuten in de stad, op het strand of op Den Haag Centraal of Den Haag Hollands Spoor zijn. Kortom: heerlijk rustig wonen op een toplocatie in een geliefde woonomgeving met goede voorzieningen en bereikbaarheid.

Het betreft een groot klassiek herenhuis met bijna 300m2 woonoppervlak. De allure van ca. 130 jaar geleden laat zich ook binnenhuis gelden in o.a. de maatvoering en de goede hoogte van de plafonds. Het pand heeft 3 grote woonlagen met daarop de 4e laag als kapverdieping met zadeldak. Authentieke stijldetails zoals originele schouwen, hoge plafonds met ornamenten en klassieke gevel zijn aanwezig.

Indeling:
Alleen al de voorgevel van de woning is iets om even bij stil te staan, een mooie authentieke voordeur, fraai sier tegelwerk, glas-in-lood ramen met daarboven ornamenten en segmentbogen. Deze straat valt niet voor niets in een beschermd stadsgezicht.

Begaande grond 92,2 m2
Entree van het pand middels een ruime vestibule met groepenkast. De ontvangsthal met omlijste plafonds en een marmeren vloer die doorloopt in de gang. Via de fraaie deur met glas, komt u in de gang wat hier opvalt is het trappenhuis met mooie originele leuning en versierde spijlen. Verder bevindt zich hier een aparte W.C. en toegang tot de kelder.
De zitkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote ramen met glas in lood, fraaie schouw en ornamenten plafond.
Aan de achterzijde bevindt zich het eet- en leefgedeelte met open tuinkamer, welke is voorzien van een houten klassieke pui met grote ramen met zicht op de achtertuin.
De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die gelegen is op het zonnige zuidwesten. In de heerlijke achtertuin heeft u een groot gedeelte van de dag zon.
Vanuit de keuken gelegen aan de achterzijde, heeft u toegang tot de smalle maar diepe uitbouw, hier bevindt zich de bijkeuken en veel bergruimte. Bij het verwijderen van de uitbouw en het opnieuw indelen van de begaande grond kan dit gedeelte bij de achtertuin van dan circa 50 m2 (8,5 m x 6m) betrokken worden.

1e etage 78,4 m2
Overloop met aparte W.C.
De klassieke voorzijkamer wordt gekenmerkt door drie grote raampartijen, een versierd plafond en ensuite deuren met vaste kasten, welke toegang geven tot de ruime kamer gelegen aan de achterzijde. Vanuit de overloop bereikt u de 3e kamer gelegen de achterzijde, welke eventueel ideaal kan fungeren als werkkamer of kleedkamer.

2e etage 69.6 m2
Overloop met vaste kast en toegang tot de eenvoudige badkamer.
Op etage bevinden zich o.a. twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde. De achterzijde heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon (zuidwesten) en de aparte pantry. Bij renovatie is de pantry de ideale plek voor een ruime badkamer, welke tevens vanuit de overloop toegankelijk is. Zowel vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als de overloop heeft u toegang tot een extra kamer, welke bijv. als ruime inloopkast kan fungeren.

3e etage 42.4 m2
Charmante kapverdieping met meerdere dakramen.
Zeer ruime en multifunctionele ruimte, welke bijzonder licht is dankzij meerdere Velux dakramen. De fraaie houten balken van de kapconstructie zijn mooi inzicht. Voor deze etage zijn diverse bestemmingen te vinden, denk aan: slaapkamer/gastenkamer, speelruimte, atelier en gym.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte: ca. 283m2
* Eigen grond
* Bouwjaar 1899
* Gelegen op een van de mooiste en gewilde locaties van het Regentessekwartier
* Vele authentieke details
* Vier woonlagen met royale kamers en indeling mogelijkheden
* Ruime kelder
* Ruim balkon en zonnige achtertuin beide gelegen op het zuidwesten
* Geheel voorzien van houten kozijnen
* Volledig naar eigen inzicht te moderniseren
* Ideaal pand voor het eventueel combineren van werk en wonen
* Energielabel D
* Beschermd stadgezicht
* Parkeervergunning voor bewoners, 1e auto op adres € 97,05 per jaar, 2e vergunning € 339,10 (geen wachtlijst)
* Ouderdomsclausule, asbestclausule en materialenclausule, niet-zelfbewoningsclausule en “where is, as is” worden in koopovereenkomst opgenomen

*** English text***

Van Merlenstraat 120, The Hague an amazing townhouse with unprecedented potential

Situated on one of the most beautiful and sought-after locations in Regentessekwartier, a beautiful authentic townhouse of 283 m2 with 11 rooms spread over 4 floors with a cellar, a deep and very sunny backyard (southwest) and a lovely balcony. The basis of this fine home is excellent, which, after renovation, will create a lovely family home with a perfect balance between style, atmosphere & charm and modern living comfort. Moreover, partly due to its generous size and practical layout, the property is extremely suitable for a combination of living and working if desired.

The iconic Van Merlenstraat, built at the end of the 19th century, is characterised by stately buildings with beautiful facades. The area offers various amenities, such as shops on Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat or Weimarstraat, all cosy shopping streets with their own character and numerous restaurants, cafés and lunchrooms. The van Merlenstraat is a side street of the cosy Koningsplein, on this beautiful square is a large playground and also the city park ‘De Verademing’ is within a few minutes' walk. This spacious property is in a highly desirable central location, within cycling distance of the city centre and the beach. The street only has local traffic, but accessibility by car is good. Through roads are easy to reach via the center ring and public transport is also readily available with tram lines 3, 11 and 17, which take ten minutes to reach the city centre, the beach, The Hague Central Station or The Hague Hollands Spoor. In short: peaceful living in a prime location in a popular residential area with good amenities and accessibility.

This is a large classical townhouse with almost 300m2 of living space. The allure of approx. 130 years ago is also evident indoors, for example in the dimensions and the good height of the ceilings. The property has 3 large living floors with the 4th layer as a top floor with saddle roof. Authentic style details such as original fireplaces, high ceilings with ornaments and classic facade are present.

Layout:
The front facade of the house alone is something to stop and think about, a beautiful authentic front door, beautiful ornamental tiling, stained glass windows with ornaments and segmental arches above. This street is not in a protected townscape for nothing.

Ground floor 92.2 m2
Entrance to the property through a spacious vestibule with meter box. The reception hall with framed ceilings and a marble floor that continues into the hallway. Through the beautiful glazed door, you enter the hallway what stands out here is the staircase with beautiful original handrail and decorated bars. There is also a separate W.C. and access to the cellar.
The sitting room at the front is characterised by large windows with stained glass, beautiful fireplace and ornamental ceiling.
At the rear is the dining and living area with open garden room, which features a wooden classic facade with large windows overlooking the rear garden.
The French doors give access to the back garden, which is located on the sunny south-west. In the lovely back garden, you will have sunshine for a large part of the day.
From the kitchen located at the rear, you have access to the narrow but deep extension, here you will find the pantry and plenty of storage space. When removing the extension and rearranging the ground floor, this part can be included in the back garden of about 50 m2 (8.5 m x 6m).

1st floor 78,4 m2
Landing with separate W.C.
The classic front room is characterised by three large windows, a decorated ceiling and ensuite doors with fixed cupboards, which give access to the spacious room located at the rear. From the landing, you reach the 3rd room located the rear, which could possibly function ideally as a study or dressing room.

2nd floor 69.6 m2
Landing with closet and access to the simple bathroom.
On the first floor there are two spacious bedrooms at the front and rear. The rear has French doors to the sunny balcony (southwest) and the separate pantry. When renovated, the pantry is the ideal place for a spacious bathroom, which is also accessible from the landing. Both from the front bedroom and the landing you have access to an extra room, which could, for example, serve as a spacious walk-in closet.

3rd floor 42.4 m2
Charming top floor with several skylights.
Very spacious and multifunctional room, which is particularly bright thanks to several Velux skylights. The beautiful wooden beams of the roof construction are nicely visible. Various uses can be found for this floor, think: bedroom/guest room, playroom, workshop and gym.

Details:
* Living area: approx. 283m2
* Own land
* Built in 1899
* Located on one of the most beautiful and sought-after locations in the Regentessekwartier
* Many authentic details
* Four floors with generous rooms and layout possibilities
* Spacious cellar
* Spacious balcony and sunny backyard both facing south-west
* Fully fitted with wooden window frames
* Can be modernised according to your own taste
* Ideal property for possibly combining work and living
* Energy label D
* Protected city view
* Parking permit for residents, 1st car at address € 97,05 per year, 2nd permit € 339,10 (no waiting list)
* Age clause, asbestos clause and materials clause, non-self-occupation clause and ‘where is, as is’ will be included in sales agreement

Toon meer Toon minder